成都年底新盘放送及未来学区预测
这周，成都楼市又一新政推出，其中关注度最高的就是：热门楼盘优先向无房家庭销售。
什么是热门楼盘？
报名人数是开盘房源数的3倍以上，就会被评定为热门楼盘~
比如某新盘开了100套房源，超过300人报名，那么它就是妥妥的热门楼盘！
作为热门楼盘，要拿出不低于70%的房源给到无房家庭，剩余房源给棚改户。
那么，即将到来的12月，将有39个新盘推出，哪些会是热门楼盘呢？
五矿西棠，可能入读泡桐树小学红碾校区
项目名：五矿西棠
地址：光华北六路与光华西二路交叉口北150米
开发商：五矿地产
占地面积：33亩
容积率：2.5
绿化率：30%
停车位：668个
楼栋总数：7栋
总户数：358户
物业公司：五矿物业
物业费：4.95元/平米/月
交房时间：约2022年6月
五矿首次进入成都打造改善盘，全四房，面积143-178平米，第一次开盘单价26000元/平米。
可能入读的是：泡桐树小学红碾校区，也就是红碾7组小学工程，已经开工建设，学校硬件条件相当牛~
至于是否为直属校区，还不可而知。
玉润金沙，可能入读金沙小学清波分校
项目名：玉润金沙
地址：清波路533号
开发商：成都市兴城建置业有限责任公司
占地面积：23337.87
容积率：2
绿化率：35%
停车位：561
楼栋总数：8栋
总户数：359户
物业公司：嘉和欣物业
物业费：3.8元/平米/月
交房时间：约2022年底
玉润金沙打造的是精装、低密、纯板式洋房，面积区间为132-153平米。
该楼盘未来可能入读的金沙小学清波分校，就是金沙小学成立教育集团后，兼并清波小学修建的第1所分校，目前学校总体比较一般。
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华熙528，可能入读盐道街小学528校区
项目名：华熙528
地址：银木街61号
开发商：四川华熙龙禧投资有限公司
占地面积：玺都组团25711.41㎡
容积率：玺都组团4.18
绿化率：玺都组团25.03%
停车位：玺都组团830
楼栋总数：玺都组团5栋
总户数：玺都组团690
物业公司：华熙鑫安成都物业管理有限公司
物业费：玺都组团3.8元/平米/月
华熙528组团中，锦都/盈都/悦都有二手房在出售，均价全部超过2万/平米~
12月玺都组团即将预售，面积区间为97-128平米。
该楼盘可能入读的是盐道街小学528校区，是盐小的直属校区之一，师资、管理方面等都已由本部统一调度。
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12月，锦江区还有两个“老朋友”可能取证：
凤舞七里，可能入读川大附小江安河分校
项目名：双凤桥TOD 凤舞七里
地址：武兴路与金桥路交叉口东南
占地面积：206亩
开发商：成都武侯双凤七里轨道城市发展有限公司
容积率：2.0（住宅）
绿化率：35%
停车位：1:1.74
总户数：794
楼层状况：11F
武侯区双凤桥TOD住宅项目，产品以套三、套四为主。
该楼盘可能入读川大附小江安河分校，就是原来的金花小学，2010年搬迁并加入川大附小集团，小学比较普通，主要是由于生源/对口初中一般。
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华侨城九熙，可能入读双林小学御风分校
项目名：华侨城九熙
地址：蜀都大道延线迎晖路与沙河交界处
开发商：信和置业（成都）有限公司
占地面积：总占地380亩，二期100亩
容积率：4.6
绿化率：41%
物业公司：信和置业（福州）有限公司
物业费：4.8元/平米/月
项目占地380亩，紧邻沙河，分四期进行开发，一期和二期已经实景呈现，三期是待售的华侨城滨江壹号，即将推二期最后一栋精装现房。
虽然容积率高，物业费高，但是绿化率和产品赠送也高。
该楼盘未来可能入读的是双林小学御风分校，由双林小学领办。
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奥园锦官芳华，可能入读熊猫路小学
项目名：奥园锦官芳华
地址：熊猫大道501号
开发商：成都奥腾置业有限公司
占地面积：127408.11
容积率：2.38
绿化率：30%
楼栋总数：1/2号地块总共10栋，3号地块26栋
总户数：2153户
楼盘由奥园、新希望联合打造，全部是精装小高层（总高13F），建面最小99平米。
未来可能入读的熊猫路小学，始建于1964年，2004年2月，由一里塘小学、狮子小学、回龙小学合并，成为熊猫路小学。
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12月，成华区还有7个“老朋友”可能取证：
中铁御花府，可能入读西体路小学
项目名：中铁御花府
地址：金牛区茶店子村五组、花照村四组
开发商：中铁八局同新房地产开发有限公司
占地面积：13943.95平米
容积率：2.5
绿化率：30%
楼栋总数：5栋
停车位：349
总户数：216
中铁御花府就是中铁八局办公场所地块，2016年开始改造为住宅项目，总占地约21亩，规划有5栋住宅，包含3栋7F洋房及2栋31F高层产品。
未来可能入读的小学是：西体路小学，成立于1953年，原来是劳动人民第二新村小学，后来2004年，与西北桥小学合并后更名为成都市西体路小学。
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中南樾府，可能入读木龙湾小学（在建）
项目名：中南樾府
地址：聚霞路933号
产品类型：高层/洋房/联排别墅
开发商：成都中南世纪房地产开发有限公司
占地面积：191亩
总户数：1721户
停车位：3012个
容积率：2.0
绿化率：30%
总栋数：52栋
物业公司：中南物业
交房时间：2020年12月/2021年3月/2021年6月分批次交付
17年首进成都的中南，以11080元/平的楼面价拿下项目所在地。
占地191亩，分两个地块，一块为洋房，另外一块为高层+别墅，项目一共开过5次盘，成绩一般~
总体来说，项目打造不错，不过是高地价、而且在北四环外~
该楼盘预计入读的是一所新小学，项目名叫木龙湾小学，目前学校主体已完成建设。
高投ICON和郡，可能入读益州小学
项目名：ICON和郡
地址：益州大道999号
开发商：成都高新投资集团有限公司
占地面积：约28.4亩
容积率：住宅1.99
总栋数：1栋
总户数：502
开放式楼盘，面积区间54-118平米，户型包括套一-套三，全部是清水房。
未来可能入读的是益州小学，教学体系成熟、师资比较稳定和负责，校长很有能力和想法，学校教学理念很先进。
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中洲锦城湖岸2期，可能入读蒙彼利埃小学
项目名：中洲锦城湖岸
地址：天府一街616号
开发商：成都市银河湾房地产开发有限公司
占地面积：96291.31平米
总户数：住宅834
停车位：二期2067个
容积率：3.0
绿化率：30%
物业公司：深圳市中洲物业管理有限公司
物业费：洋房3.5元/平米/月
项目东侧临桂溪公园，项目总占地约200亩，包括商业、酒店和住宅，项目共分为三期：一期已交房入住，二三期产品方面以低密改善为主。
12月将推出二期最后两栋，160平米和180平米两个户型。
该楼盘可能入读的蒙彼利埃小学，国际公立小学的“先河”，身有法国血统的国际化学校，耗资1.5亿打造~
由高新区倾斜资源重点打造，泡小天府校区领办。
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中建天府公馆，可能入读三组团一小
项目名：中建天府公馆
地址：观东二路与红星路南延线交叉口东北150米
开发商：中建三局西部投资有限公司
占地面积：342亩
容积率：4
停车位：1：1.2
物业公司：中建三局物业
物业费：3.45元/平米/月
楼盘总占地面积342亩，整体品质不错，自带商业街~
第一次清水开盘，性价比较高，随后相继开盘两次，改为精装，成绩也不错！
可能入读的三组团一小正在修建中，整个进度比较快，主体已经封顶，该小学规划为36班制，硬件条件不错~
图片来源公众号：新川创新科技园
中建锦澜壹号，可能入读二组团一小
项目名：中建锦澜壹号
地址：新通大道与新泽三路交汇处
开发商：中建三局华苑成都置业有限公司
占地面积：约43010平米
容积率：2.0
绿化率：30%
总户数：397
楼栋总数：10栋洋房，叠墅
中建三局旗下的TOP级“壹号系”产品！定义婉约派豪宅。整体新亚洲建筑风格，配置三层精装入户大堂、内外双玄关、独立电梯入户等。
项目整体定位改善，容积率2.0，还做到了“低低配”的围合式布局：
分为三块地，一块是双叠产品；另两块地是总高6F、11F层、13F的洋房跃层产品~
该楼盘未来可能入读的是：二组团一小，规划为24班制，以花园中的学校为设计理念。
图片来源公众号：新川创新科技园
金隅金成府
可能入读三组团一小/省教科院附小东区
项目名：金隅金成府
地址：高新区崇和二街555号
开发商：金隅地产
占地面积：173亩
容积率：2.0
绿化率：30%
总户数：1140户
停车位：2744个
楼栋总数：东府2栋高层，16栋洋房；西府5栋高层，2栋洋房，28栋别墅
物业费：洋房/高层3.5元/平米/月；别墅5元/平米/月
交房时间：东府2021年底；西府2022年底
项目分为东府、西府。
西府可能入读的是三组团一小，正在修建中，整个进度比较快，主体已经封顶，该小学规划为36班制，学校硬件不错~
图片来源公众号：新川创新科技园
而东府可能入读的是四组团一小，已经挂牌为四川省教育科学研究院附属实验小学（东区）。
仁美熙和府，可能入读中和小学北区
项目名：仁美熙和府
地址：康和西一街110号
开发商：四川誉美置业有限公司
占地面积：约16.8亩
容积率：4.0
绿化率：30%
停车位：544个
总户数：高层368户，洋房36户
物业公司：开发商自持物业
物业费：高层3元/月/平米，洋房3.5元/月/平米
该楼盘只有1栋高层+1栋洋房组成，第一批次取证在19年5月，成绩还不错~
可能入读的是中和小学北区，今年才开始招生，计划教学班24个。
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麓鸣九天，规划小学在建
项目名：陆肖TOD 麓鸣九天
地址：吉龙路699号
开发商：成都高新区陆肖轨道城市发展有限公司
占地面积：总占地约165亩
容积率：1.8/2.0/2.5
绿化率：35%
总栋数：2#地块共8栋住宅
停车位：2#地块车位比1：2.4
总户数：2#地块共356户
陆肖站TOD，首个正式亮相的TOD示范项目！将打造成为全市TOD综合开发标杆和公园城市的社区样本。
其总占地1640亩，住宅用地仅占15%，其余用于公园绿地，教育医疗，产业和商业等建设。
本次预售二号地面积：61亩，共8栋，均为15/16层小高层，2梯2户，有170㎡精装、200㎡清水、235㎡清水三个户型。
总规划图上，规划有3个学校配套。