买二手房之前，强烈建议先看看这篇文章
分享一些二手房的干货技巧。
以后计划买房的，建议收藏；最近要买房的，至少需要仔细阅读三遍以上，最好能背诵全文。
01
买房子的风险只有两点：一是钱付了，没拿到房，二是房子拿到了，但是凶宅或者有其它纠纷和质量问题。
所以，看房时一定要亲自弄清楚房东为啥卖房，决不能只听中介瞎忽悠。
是置换、瓜分遗产、移民，还是房子有产权和质量问题，最好当面问房东，侧面问邻居，并多方考证。
这是买二手房极为重要的一个环节，切勿疏忽。
02
超过10天都没有卖掉的笋盘，绝对不是笋盘，而百分之百是个坑。
当中介告诉你有一套房型好、楼层好、装修好、小区好、学区好的房子，价格还极为便宜的房子的时候，如果这套房子已经超过10天还没有卖掉，那它一定是存在着不为人知的内幕和缺陷。
因为在二手房圈子里，高手如林，真正的笋盘根本不会轮到你来捡。除非你有幸是第一时间知道这套房子的人，否则绝不会有漏网之鱼。
当一套性价比非常高的房子超过10天没有卖掉的时候，你要做的是千万不要被面前的这个中介忽悠，千万不能只听他的一面之词，因为他的唯一目的就是避重就轻，掩盖房子的缺陷和内幕，催成交易。
这时，你应该至少从另外的两个中介那里侧面打听下这套房子的内幕。因为中介之间都有竞争关系，他们非常乐意告诉你这套房子的全部真相。最后汇总下三家中介的全部信息，这样你就可以还原这套房子的本来面目了。
01
付定金买房前，切记要到房产交易中心查询房子的产权情况。
房子是否有银行按揭、抵押、法院冻结和产权纠纷，一目了然。
买二手房首先要学会的就是这点，最重要也最简单，但是却最致命。
04
付定金可以慢，可以多权衡利弊。但是一旦付了定金，所有的时间节点全部都要往前赶，因为调控政策的出台都是按照网签、贷款申请、放款、出产证为时间点的。
比如，2016年3月25日零点之前网签的，非沪籍缴2年社保就可以在上海买房，而3月25日之后网签的，必须缴满5年才有购房资格。
另外，在一线城市中，北京、广州规定离婚一年内买房按照二套房提高首付，深圳离婚两年内买房首付7成。但是唯独上海目前仍然没有出台任何限制离婚买房的政策。未来是否会出，没人可以预测。
但是假如出台，一定是规定几月几号之后离婚的，给予相应限制。
所以，在政策出台前，你网签了就合法，没网签就非法，在贷款收紧前，你放款了就合法，没放款就非法。在限售执行前，你拿到产证就合算，没拿到产证就完蛋。
所以，很多时候，差一天就是差一辈子！没有经历的人，绝对体会不到这句话的真缔！
05
买房迁户口是非常重要的事情，尤其对于买学区房的人来说，更是性命攸关。
在上海，假如你买的房子，房东户口始终不肯迁出，那么逾期30天之后，可以由派出所进行强迁至公共户或者另外的产权房。
假如强迁无法完成，那么下家拿着新房产证也可以重新另立一本户口本，同时，派出所会锁定原房东的户口，只出不进。
也就是说，同一套房子可以有两个户口本，分别对应两家人。对于买学区房的人来说，至少读书不会受到影响。
06
目前大多数银行，都会查询首付款来源，防止首付贷和信贷资源流入楼市。
你的首付款越早进入你的账户越好，付首付时，这笔钱绝不能是当天别人转账给你的，否则银行会深查。
另外，对于买房来说，首付款来源于父母是最安全最稳妥的。可怜天下父母心，买房是父母永远逃不掉的责任。
万变不离其宗，你父母是你买房的坚实后盾。
07
按揭买房之前，不要刷大额信用卡，不要分期，不要办理消费贷、信用贷、经营贷。否则会影响你的按揭贷款通过率和降低可贷额度。
征信报告自己不要查询太多次，不需要坚决不查，网上和银行都不要查。否则贷款银行会担心你缺钱，到处找钱，到处借债，按揭可能就批不下来。
08
买房网签后，不要立刻付首付。
网签第二天马上到按揭银行申请贷款。在银行初审没有问题之后，再付首付给房东。
银行初审时只需要提供买卖合同、身份证、结婚证、户口本等必要材料，首付款支付凭证和收入证明可以后补。
所以，在银行给你初步审核贷款资质和可贷额度时，先不要付首付，等银行初审没有问题后，你再付大额首付。
这样做的好处就是：万一你征信有问题或者其他原因导致贷款审批不通过或者审批的额度太低，你可以赶紧换银行或者筹首付，或者延长合同付款周期，最差也可以毁约解除合同，大不了赔个定金。
而假如你大额首付已经付掉了，你就完全被动了。
钱在别人手里，你就失去了谈判的主动权，成了最弱势的一方。一旦贷款出问题造成违约，就得承担高额违约金，首付就很难要的回来。
09
买房时税费一定要各自承担。
现在房东卖房都要求到手价，所有税费都让下家承担。
买房有契税，卖房有个税、增值税，商住公寓还有土地增值税和房产税，公司持有的住宅有增值税、土地增值税、房产税和企业所得税。继承和受赠的房产，不是满五唯一的话，还有差额20%的个税。
买房的税太单一，卖房的税却可以复杂到没人能够算的清，除了交易中心。
所以，买房签协议时务必要求上下家税费各自支付，或者将你愿意承担的上家的税直接加在总价里，否则，到过户缴税的那一刻，卖家突然多出来大额税费让你支付，你就会知道啥叫绝望。
10
买卖二手房过程中，你最大的帮手和阻碍都是中介。
高手一定是最善于拉拢中介帮自己跑腿，帮自己砍价，给自己提供独家信息的人。
你可以通过中介费打折多少，中介费如何分期，房屋总价砍价提成，红包等形式威逼利诱中介人员。
只有当中介全身心的倾向于你这边，你才能在整个过程中得到主动权和最大的利益。
记住，和中介谈感情是SB，中介心里只有利益。
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作为一个地产老司机，我相信今天这篇文章，所有人都会有所收获。
不好意思，有点无意识凡尔赛了。
还是祝大家都能买到满意的房子吧！