昆明石林售楼小编，告诉您许多置业顾问不会告诉你的5个内容！

最近几年，会在网上看到很多网友问：怎么区别开发商的宣传说辞是真是假？因为大家都知道，他们在宣传时都喜欢用一些特“高大上”的广告语，可实际上却不是这样的。

所以今天小编就来告诉大家：5个您在买房时可能置业顾问并不会告诉您的内容，毕竟买房是人生大事，一定要谨慎！

1、绿化率

很多楼盘我们都可以看到是绿化率，也就是小区含有的“花草树木”面积，但有些时候，并不是说绿化率是50%，那这个小区就有一半都是。

因为平时说的绿化率指的是绿化覆盖率，即绿化垂直投影面积之和与总用地面积的比率，范围太过于广泛，所以不好区分。那么我们该怎么做呢？

其实我们可以问一下绿地率，也就是实实在在的“花草树木”面积。

所以，如果想要居住舒适度高，那么必须要有高绿地率，这个可以从沙盘上直观看到，也可以看“五证”中的《建设工程规划许可证》，该许可证对项目规划作出了详细的说明，当然也包括绿化用地。

2、容积率

除了绿地率，还有容积率也是衡量住宅居住舒适度的重要指标，正常情况下，容积率越低，建筑密度越低，楼层越低，采光和通风效果都好。

不过，有一些小区虽然容积率较高，但间距大，环境好，也是不用担心居住舒适度的。

就是说，我们除了关注小区本身的容积率，也还需要关注小区所在区域的容积率。

如果“高密”小区周围很宽广，环境很好，都是公园、绿地，那视觉效果和采光不会有很大影响，居住舒适度也会提升。

3、最大楼间距

某些楼盘宣传的最大楼间距并不是最近的2个楼栋，而是最远的2个楼栋，所以也需要注意一下，可关注一下建筑高度。

基本上是根据项目所在区域，楼层数，主采光等来规定，比如一般的小区可用楼高：楼间距=1：1.2来估算。

例如：某建筑32层，楼间距宣传的是69米，一般商品房的层高是2.8米，32层就是89.6米，那前后间距应该是107.52米。

正常情况下：多层(4-6层及以下)与多层间距是6米;多层与高层(12层以上)是9米;高层与高层是13米，但越大的话，视野、采光、通风都更好。

4、样板间

一般期房才考虑，现房的话不用太操心这方面。

关于样板间，一般是给我们展现未来的生活场景，所以就有概念间、展示区、示范区等，不过我们在看的时候一定不能背开阔的空间和规整的家具，这种“岁月静好”的景象迷惑了。

如果不是实体样板间，首先要问清样板间的层高、窗户尺寸、空间大小是否与实际要买的户型一致。

其次注意观察家具的尺寸，有时候样板间为了做成“功能齐全”，样板间衣柜、书柜、床头柜，柜柜齐全，但是规格都小了一号或者两号，交房后就会发生买的床头柜放不下或者只能放一个的窘况。

有的实体样板间，采光不尽人意，就把样板间内灯全打开，显得空间阔绰又明亮。所以看样板间时也要注意下关灯后，房间采光是否喜欢。

5、交通便捷性

最后这点，更是每个楼盘都会说到的了，但有些可能离地铁站2公里，也会说地铁盘。但我们在考虑交通便捷性的时候，还需考虑有无噪音。

在看房的时候手机可以下载一个分贝测试软件，以便准确判断噪音和振动具体分贝。

因此，这5个问题，可能也不是说虚假宣传，只是没有告诉你最真实的那一面。对于小编来说，只是认为大家都是用真金白银在购房，所以还是如实告知比较好。

据小编调查，昆明石林的凯旋怡景、郦邦豪庭、世纪阳光等都是现房在售，也可直接到小区内看具体的绿化、容积、楼间距、交通等，都是被客户们满意的。毕竟本身就身处石林这个国家5A级景区，直接住在景区里，四季如春，蓝天白云，空气清新。

一波凯旋怡景实景图来袭：

还有小区周围环境：