我是武汉房姐，资深房产投资专家。你相见恨晚的买房军师，目前已为10000人提供买房最佳解决方案。房姐不像其他自媒体，遮遮掩掩的让你摸不清头脑！房姐属于实战派只说对你最有用的操作和建议
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提问：房姐，现在深圳疫情挺严重的，这个影响下如果想看房买房是不是可以缓缓等个一两个月看会不会有笋盘急卖的放出来？回答：对于卖家来说，多么大的困难，急到要血亏卖房。 对于买家来说，之前说过，真正的笋盘到不了一般人手上。 所以，你买到的，大概是市场价，疫情最多是延缓了上涨步伐。提问：房姐好，经过这次特殊时期，结合香港淘大花园的案例，武汉低密度小区、通风好的板楼、物业更好的小区是否会在同区域相对其他小区更看涨？回答：密度越高的社区，危险性也越大。单价相同的情况下，当然是密度越低越好。 但是也跟城市规划容积率有关，武汉在全国算非常高的了。这一点远不如杭州和未来的重庆。单纯考虑投资武汉，只能关注推荐几个区域的刚需盘。 大家都知道密度低 物业好的楼盘更好，但是这样的楼盘也意味着价格高。 提问：房姐你好！我是宁波户口，子弹300+，您觉得宁波的房子还有升值空间吗？如果不考虑在自己老家买房的话，投资哪里比较值得呢？具体买哪些位置合适？另外我之前在武汉工作，这次疫情，对武汉房价冲击大不大，短期内还需要考虑武汉吗？回答：你好，宁波市五大计划单列市之一，依托进出口、县域经济，也名列二十强，但近年全国都在打造省会首位度，宁波影响力不断下降；省内第一把交椅给了杭州，宁波排老二，投资回报率处于临界值边缘。坐标宁波，子弹300，投资上海，南京，杭州等几个强省会城市未来潜力更大。宁波哪里都好，就是没人。天一广场三江口我转了好几圈也没有看出来人多。没人还要硬拉房价，除了厦门香港外还没见到过有成功的。而且厦门香港的楼市生命力也在衰退。宁波倾向入手一套4居大户型自住好了。武汉还可以继续加仓，短期内受疫情影响，可能存在下跌风险，长远看武汉的战略地位 城市首位度和房价潜力都很好，我们对武汉依然有信心，投资回报率最大的楼盘，详见知识星球内部分享。提问：房姐大大，武汉今年可以说太背了，会不会导致房价跳楼低价，子弹100您为什么说不推荐深圳，推荐哪些城市可以建仓回答：1.不会。首先疫情出现短期对楼市包括各行各业会有影响，但是不会改变楼市和其他行业的基本面。其次今年楼市松动，大的基本面还是稳定的，武汉经过这次疫情之后，可能会加快放水，不用担心，看到合适的房源也不用等，该出手出手就行。2.除了武汉之外，北京 上海 广州这几个没怎么涨的一线城市更推荐，其次就是top10的二线城市。提问：房姐你好 南通是否适合投资 沪通铁路是否会让南通变成第二个昆山 发展速度是否会很迅速 哪个板块合适投资 或者合肥 长三角发展规划是否给合肥带来利好要想富，先修路。环一线在固投潜力上，比强二线差很多。强二线城市房产 无论从流动性，金融性，安全性，都强于环一线，毕竟这是一个做强做大省会的年代。 当然了，对于生活在一线的人，环一线实用性更好，但是去买环一线的都是新房癌重度患者。不然没必要放弃一线远郊老破。这种时候你买环一线，你的房子出手不比新房低个30%会很难。 环一线多数都是纸上富贵，如果说之前楼市风口是一线，那么未来的春天在强二线与一线。提问：智慧的房姐，你好！请问下首付不够怎么凑首付？老公是做道路工程的，现在每月基本工资有15000只能够每月的基本开销。他们这行房姐应该知道工程款不好收，听说重庆的房价会大涨，我怕等钱收回来时房价又涨了。我们是农村户口，是首套房！耐心等待房姐的指点！回答：重庆其实可以淘笋盘，配合gpgd做0首付，甚至负首付。通过合理的运作，可以做到0月供。之前经历过几套，详见知识星球内部分享《0首付+0月供操作技巧》。提问：房姐，子弹70，最近听您的看了关山大道，因为在武汉呆不久，所以买新房会好点，琨御府的价格太贵了，泛悦城您看值得入手吗？还有青山区的金科城和唐家墩的顶秀国际城也在考虑范围，另外一个问题就是ceo盘如果是10年长期持有的话应该也值得入手吧？谢谢解惑回答：泛悦城筒子楼，主要是户型太差了，70才做一间房，100平才两间房。不然也不至于卖不出去。金科城和顶秀国际城都还行，单价控制在2万内。 CEO很有可能在你持有期间内洗不白。譬如一套溢价80%的CEO盘，平均每年跑输10%，也要8年才能抹平。 很多人不会有耐心持有亏损8年，尤其是遇到前3年完全不涨的情况，害怕到出手。 而很多溢价的因素，未必能保持8年不变，比如学区，过气商业，城市中心和产业转移。提问：新人提问：房姐，你好，我是长沙人。子弹150。目前手中长沙有3套房，我与爱人名下各有一套贷款。年前去珠海看了一下房子，金湾和横琴。你怎么看珠海？您觉得投哪里？我爱人有想法在长沙投资一个商铺。我看了您的一些资料，又想去一线城市，不知道怎么选，请您给意见，谢谢回答：你好，投资只买top10的一二线，1000万以上的人口净流入城市。深圳广州不用说了，一线城市，人口红利和产业都能支撑高房价。 佛山临广州，蹭广佛同城 东莞临深圳，有华为大厂支撑 珠海被全国的大V炒起来了，横琴也不便宜了。只是比起7-10万房价的澳门房价，澳门居民还能上车。这两年不少澳门中产来横琴置业。整体上说，作为一个不堵车，红绿灯都很少的小城市，珠海人口基数和涌入速度，不足以支撑大量基建开发后的高房价。珠海的支柱性产业是旅游业，但是旅游业的IP是会变的，现在珠海新盘价格被炒高，但是二手房没有人接盘，这才是最可怕的不动产。横琴对标澳门，资本管制下， 一国两制的金融结构，我不觉得横琴会有很大机会。珠海概念很好，但价格也不便宜，如果是考虑自住可以买，投资回避。提问：老师你好！坐标郑州，改善自住，首付80余万，首套，在旭瑞和昌优地（面积段89-140平，容积率3.4，和昌林与城交房品质较差，维权厉害，对开发商不放心）与豫发豫园（开发商不了解，面积120平起步，容积率较高4.5，进度太慢，二期奥克啤酒厂地块尚未拿地，但时间上能等得起）之间，两者均为纯高层，在不比较价位（估计错不太多）的前提下，请从开发商、地段（学区+环境）、产品三个方面综合分析，哪个更有优势？谢谢！回答：1、从开发商看，从历史开发纪录，豫发好，从港区已交房的项目看，无论规划、绿化、施工用材等等，靠谱程度还是比较好的，是一个对产品对项目有一定追求的开发商；2、从地段看，豫发优势很明显，临河有地铁只是因为有河，与周边配套略有距离，稍显不便。相比和昌临海景观，但胜在和普罗融为一体共享配套和资源学校可以考虑一八，地铁700米；从生活便捷程度看，和昌略有优势。3、和昌容积率3.4、豫发容积率4.5，和昌略占优势吧。回答：很多人认为房价便宜的时候容易出售，因为大家都爱便宜货，就像白菜一样，价格低的时候大家都去抢着买，价格高的时候大家望而却步但楼市恰恰相反事实上，房价越是上涨，越是变贵，买房的人就越多，这是几十年来实践过的真理。当下的房子除了居住属性还是一种金融投资产品，所以每当房价停滞不前的时候，大家都不愿意买、更愿意持币观望当房价上涨时，反而急匆匆出手，越贵越买，股市亦如此，这是普通人的做法。投资客呢？提问：房姐，现在为什么很多城市都推广租赁试点呢？底层逻辑是什么？但结果往往和初衷不一样。如果大规模去搞租赁市场了，鼓励人们去租房子住了，那以后就会天然的形成2个阶级，一是有房的有产阶级，一是无房的无产阶级。大家想成为哪一种，不用说也知道。加油吧，没上车的赶紧上车。提问：房姐好，最近看了一下照母山的房子，价格好高啊，感觉周边也没有配套很好的教育医疗等资源，怎么就变成富人区了，价格那么高呢，都是资金在炒作吗，未来会回归理性吗，毕竟买房子也是买资源吧回答：你的看法不对，照母山可是重庆本地人喜欢的板块。首先是它的地理位置，地理位置上处在嘉临江以北，从发展方向上是红旗河沟-嘉州-新牌坊-照母山，随着城市的发展，照母山是全新的自然成熟的板块，距离传统和核心区也不算远。其实是自然环境。由于重庆土著区域山地多，爬坡上坎很厉害。从心底里重庆人民是非常喜欢低密度、地势相对平坦的新区的。新牌坊冉家坝是个例子，照母山也是个例子。再次是教育资源，照母山的教育资源可不算差，人民小学、博雅小学、星湖小学都算不错。而且两江新区有钱，基本上只要冠名两江新区XX小学的，质量都不会太差。最后是品牌开发商林立，整体拉高了这个板块的品质与价值，出现了马太效应。所以，照母山贵有它贵的道理。提问：以孩子名义买房长持十五年 预算220万以内，目前看了1汉阳滨江电建 三房120 单价一万九；2万科汉口传奇三房 不满二精装 单价两万到两万二 ；3盛世江城三房单价一万八九 不满二毛坯 ；4白沙洲江边四房；5光谷东？感觉光谷东连个路都没有… 或者买两套低价位置的？我看了后湖 感觉后湖很破，汉口人都瞧不上，以后出手都难跟南湖一样！光谷东和光谷割裂距离大！我认识的光谷东上班的人都不愿意住光谷东 全部回市区住！说污染严重！白沙洲又是溶洞地质 各几年就有塌陷新闻 还死过工人！四新不看好 不喜欢汉阳 江景特殊 但是汉阳的江景这十年也没有发展 汉口人武昌人瞧不上汉阳！纠结中回答：你先想清楚自己到底是要投资还是自住？经常会听到很多刚入行的多军朋友说，投资新兴区域还很荒凉，问了本地人都说根本不会到那里去买房。看到这个提问时，很多人就会放弃，就会用“本地人都不会去”挡住了自己的钱途，最终错失一次次的投资机会。职业多军面对这样的问题时，就会眼睛一亮，机会来了，眼前就是布局的最好机会，而那些总看本地人布局出手才出手的人往往就是接盘侠。因为决定房价涨跌的，根本不是本地人，而是有远见的外地人。因为多军清楚的知道，房产投资就是捕捉那些会涨价的房产，而会涨价的房产就是周边配套设施会不断有增量的房产，而配套设施的增量就是从要啥没啥过度到要啥有啥的转化过程。也就是说，房价上涨的本质就是房子周边的配套设施不断增加，而只有城市新区才会有这种增量的大概率机会，而城市老区基本都是成熟区域，没有了增加配套的可能。本地人基本都是居住在老城区喜欢恋旧，对原有的基本恋恋不舍，哪怕再破的地方自己喜欢了也不愿意离开。对于城市新区基本看不上，也不相信新区真的能够崛起，因为在本地人来说，原来的才是最好的，习惯的就是最适合的。决定房价的，是看有没有越来越多的人愿意买，买的人越来越多，房价就会上涨，而城市新区由于有不断增加的全新配套，而外地基本不看老城区新城区，只要哪里便宜哪里的配套越来越好，就会买哪里，这样，新城区往往成为外地人的的首选。这些新城区由于外地人的不断涌入，又有足够多的地方承接城市新功能，配套设施就会越来越完善，带来的最大变化就是房价的大幅上涨。当城市新区的房价大涨后，标志着配套设施也开始完善，于是本地人才开始接受这些新区，这个时候前期的投资者可能就会开始卖出，接盘侠就是刚刚看清城市新区机会的后来者。北京房价这些年涨幅非常高，可是推高北京房价的根本就不是北京人，而是那些来北京打拼的外地人中成就者。北京周边更是基本外地人购买，本地人很少去周边置业，而涨幅最高的恰恰就是北京的周边。而当北京周边房价涨高以后，北京本地人才开始纷纷到周边置业。而这些人就是接盘侠。提问：房姐，您好，纯投资您一般是考虑长线还是短线啊！一年持有多长时间，是经常反复买卖，还是持续持有？是等交房后涨价卖出还是再装修出租收租金？回答：房产投资都是玩长线，一般10年左右。时间短了收益太少。只要把筹选好，就不管了等着涨。比如沈阳这种还没有启动的城市，适合短线，基本3-5年就可以出手了。但是强二线城市比如武汉，如果选筹选的好，持有10年是没问题的。具体什么时候卖，得情况，会有卖出评级对比，比如要啃一套次新，但是没有资金了，我会把房龄老的房子出货一套，然后再裂变出2套。
第一套房买对了，才能房产裂变：1套变2套，2套变4套。
提问：乌鲁木齐户籍，子弹85,根据老师建议拟按50+20，武汉+长沙投资模式。求推荐武汉及长沙小区（多推荐几个小区）要求：5-10年房龄、核心地段（地铁+学区）、房租相当于月供的次新二手房。1、求推荐武汉及长沙管家公司（装修、落户、包租）渠道？求长沙落户政策？2、听说惠州临深房子（灿邦珑廷、牧马湖、卓越），价格1.6万精装修的期房，说价格低不限购，有升值潜力？说二手房评估值低没办法做到贷款70%，又有20%的增值税？但是新房买了出租才1700左右，还贷压力大，二是新房5年后不好出手（房子太多啦）。这些疑惑请老师能否做详细的判断和解答。回答：惠州不如武汉，二手房卖不掉也租不掉。优先武汉1.6，次选长沙和沈阳单价8千 武汉长租公司挺多，尽量选择大品牌 自如 江寓等。 房住不炒是这届政府对房地产的态度，不会轻易改变。但中国房地产市场的根本问题—土地财政的根本制度因素—没有任何变化。 地方政府要发展经济、要做基础设施建设、要给公务员发工资，不卖地钱从哪里来，继续借债吗？借债=印钱，通货膨胀怎么办？中国房地产市场的问题是根本的制度问题和发展动力问题，不是开个会提个口号就能够改变的。我不质疑zy对房地产调控的决心，但是这必然导致很多副作用，最显著的就是经济降速、失业率上升，进而导致局势不稳。 后面房地产市场的走势是以稳为主，个别城市可能会有行情，但这些个别城市会被严格打压。作为多军，赚钱更为不易，不是所有的房子都赚钱了，要精挑细选才行。租金对多军来说开始变得重要，建议出租，并长期持有房产。等待下一轮风口。 未来武汉市场会以平稳为准，小部分楼盘上涨，大部分维持现状。对多军来讲，建议大家长持收房租，用租金覆盖部分月供压力。 1、新多军和刚需。该买买，武汉市场单价1万多真的很便宜，不要怕，买到就是赚到。 2、老多军。建仓标的精挑细选，留足月供和首付，准备抢笋。 3、长持者。建议简装后出租，长租。长沙最近2年不会大涨，沈阳涨幅会来的更快。提问：还要问一个问题，我们现在在武汉，需要为了孩子现在在一线城市买房吗？目前有2-3百万闲钱，不过一线城市要有户口才能买房吧？给在二三线工作和生活的朋友一点建议。这里指的是本身已经在二三线定居的。如果生活本身已经比较稳定，其实去一线闯荡，风险还是很高。当然，如果自己很年轻，很有激情，有机会去一线，那可以去，大多数人是没有那么多机会。那么怎么办？就是好好在二三线生活啊。唯一要注意的一点是，要在一些中心城市买房，比如北上广深等等。为什么? 将来你的孩子还是有非常大的可能去一线城市的。这个时候，最需要解决的问题是什么？就是房子，可能那个时候已经比较贵了。如果没有提前准备，可能毕生的积蓄都被掏空，晚年有点惨。在一线买房，就等于已经定居了，虽然人不在那里。哪怕将来孩子不在你现在选的城市，也能同等置换。北上深一线城市破限购不难，具体操作方案见知识星球内部分享。
房地产注定只有小部分人能赚钱，我们跑在大部分前面，手把手教你从0实现千万资产积累。很多人给我留言提问，房姐精力有限，无法一一解答。
