房价还能涨多少年？终于说明白了！
我是武汉房姐，资深房产投资专家。你相见恨晚的买房军师，目前已为10000人提供买房最佳解决方案。房姐不像其他自媒体，遮遮掩掩的让你摸不清头脑！房姐属于实战派只说对你最有用的操作和建议
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提问：房姐姐，你觉得房产投资还能获得可观的利润吗？
回答：不会像前几年一样大水漫灌，未来一线城市和强二线城市房价依然会涨，城市化道路还没走完，大概还有10年的雪坡。现阶段我们要囤优质资产，笋盘驱动，能投资的城市不超过15个。
提问: 房姐，您好！想武汉淘一套笋盘投资。
1.您的内部资料显示年底是淘笋最好时机，请问您是有多年经验总结出来的吗？为什么年底是淘笋最好时间。我看欧神的书也是年底。
2.七八月那么热天会不会也是一个淘笋时期？那么热出来看房少。
3.如果武汉没有军运会，我会重点78月先淘，淘不到合适的等年底淘。但是有军运会，怕卖房78月会提前溢价出售或者年底房价真的涨了，所以不知道什么时候下手？还是说不限定时间，逢笋就入？您觉得市场价几折入？很难七折呀，八折都难。看贝壳找房小区整体估价有意义吗？如果低于2000算笋吗？
4.目前武汉二手房挂牌量猛增，您怎么看是何原因？对今年房价有何导向？因为看好下半年涨势所以放盘出来卖？还是量多选择多房价会低？
回答：年底是最佳淘笋时机，原因是年底看房人最少，你的竞争者变少，加上很多业主想在年前尽快出售回款，所以会出现大量笋盘。
一年中的涨幅集中在3-5月，如果6.7月入手，虽然买房人数没有5月多，但是房价基本出现刚涨过一轮的状态，追高不合适。
以上是实战总结出来的经验，但是不能完全照搬，也要结合市场情况。比如武汉，目前是逢笋入，不一定要等到年底，淘不到笋盘宁愿子弹站岗。
贝壳数据可以作为一个参考，但是对房价的理性判断一定建立在看房200套的基础上。
今年武汉不会大涨，目前二手市场也是有价无市，原因是武汉新房癌多，且目前新房价格还有轻微倒挂。
提问：房姐好：首问，LH单身44女西安户，1、西安刚入首套万科翡翠国宾161精装349万，贷款208万月供1w3，车库2个38万全款自住或投资.2、咸阳2套全款秦汉新城迎宾大道厚德院111毛坯2室143毛胚3室.目前手上现金不多，想让房姐给个合理配置：年收入20-30万左右，有月1.3贷款微吃力，2套全款房子一个小区，证还没拿到手，可以提前协议卖也可以等证下来抵押贷款.1:想西咸新区西西安小镇土地04年的或者秦汉新城春城十八里新盘买一套叠拼200平340左右自住或投资.2还是直接投资西安小户型多大合适租卖呢？咸阳2房后期交易怎么避税，你觉得怎么配置把资金盘活？所有房都在我名下
回答：1.咸阳的2套全款房没有杠杆，资金利用率不高，且后期涨幅太小，可以考虑优先出掉。不知道产证还有多久下来？如果时间不长，可以先等等产证。2.十八里的叠拼自住是不错的选择，但是投资会跑输大盘，不要对涨幅报太大期待。3.月供有压力，建议后期把万科翡翠做民宿缓解月供。4.西安投资重点关注大明宫，纺织城，昆明路西。
提问：房姐您好，手上140万，坐标上海2014年的50平一房（规划2035年小区附近有地铁）210万，还有一套94年75平两房的240万（双地铁附近），2014年的是共康雅苑3楼（总高10楼），94年的是潼港八村5楼（总高6楼）这两套都是外环以内可以首付5成，请问选哪套？谢谢
回答：你看的这2套房子，确实比市场价低20万左右，但是用2套房票买入，在比较长的时间段内都没有杠杆，投资收益很有限。你有140万资金，如果是投资，其实可以买到更好的地段和更大的房子，达成更高的利润。建议用全款抵押的方式，入手一套总价500万的大标。房票和子弹得到最大化利用。全款抵押相当于首付3成，优于2套房票的5成
提问：朋友有渠道，军运村的商铺可以拿到内部价，转手卖出，现在商铺投资情况如何？感觉武汉的商铺做不起来的挺多的。为什么呢？
回答：军运村没有人气实体经济整体下滑，商铺和商圈并不是靠某个开发商打造起来的。商铺卖出税费极高，如果打算转手售出，建议权衡下税费是否会吃掉利润。
提问：报喜，福星华府摇号12名，请问一下户型 93 128 141，楼层，选哪个最优呢？
回答：恭喜！选128
楼层10-次顶选单价最低的
提问：美丽的房姐，提问：已婚。家庭房产3套，嘎纳印象83平，公积金贷款还有15万；联投金色港湾76平，商贷还有10多万；万科翡翠玖玺109平，商贷还有90多万。在沌口上班。手上子弹20左右。老人房票可开发。 都是小房子，想换大房。 以下问题 1、玖玺109平刚交房，是装修了先住进去观察段时间再换，还是现在就换？ 2、卖哪个房换比较好？ 3、个人想法就在玖玺换套大房，有133和155的二手房，房姐有没建议？ 以上！
回答：万科是CEO，后期涨幅弱，要置换建议直接出掉109平，置换成155平自住。置换不着急，现在可以同小区淘笋，有合适的先交定金，签远期合同，109平的慢慢卖。
提问：房姐，你好，我们是首套刚需，首付自有资金40，能管亲戚借40-50，我们很犹豫，1. 是买关山大道附近，比如琨御府，还是买远一点的花山或是光谷东？2. 琨御府说7月才开，你觉得7月的行情怎样？琨御府会不会还要求全款？3. 另外，容积率超过5住起来是不是很不舒服？4. 正荣紫阙台这个盘怎么样？号称容积率很低，毛坯两万五是不是太贵了？5.花山绿城凤起乐鸣怎么样？看样板间都要开张兴业银行卡冻上十万块钱，这靠谱吗？6.我们也看了光谷东澎湃奥山府，比较中意140平的户型，但是楼层不好，只有四楼以下，这个盘还有什么别的缺点吗？一次问了这么多问题，我们实在是拿不定主意，希望房姐耐心解答，谢谢
回答：1.你提到的这几个盘性价比最高的是琨御府。正荣和绿城定位定位高端盘，价格都高于周边盘。自住可以入，但是回报率不高。2.奥山府在光谷东的位置一般，且楼层不好，自住不建议入。3.关山大道性价比高的盘是琨御府，中建大公馆。花山性价比最高的盘是花山郡和光谷瑞园。
提问：房姐，您好！以下几个问题麻烦问下: 1. 东西湖鑫城宜居，高层（非顶楼），87平，2房2厅，总价105万出售，这个价格可以吗？（产证刚满1年）2. 找的中介公司是房友，这个中介可靠吗？会不会被坑？3.提前还清贷款，需要中介垫资，大概月利率2个点（1个月多1天，按2个月算），这个可行吗非常感谢，麻烦了……
回答：1.单价1.2不贵，如果业主可以配合满二再交易更好。建议再砍砍价。2.没听过，不是找一个中介就放心了，所有流程都要自己把握。3.垫资还款的费用让业主自己解决。
提问: 房姐，可否问下南宁五象新区的房产是否可以投资？回报率怎样？
回答：南宁整体城市级别很低，排不进前20，投资不考虑
提问: 房姐你好，看卖房科技树说，最后挂链家，先挂链家，别的中介都没有兴趣了，这是为什么呢
回答：链家挂一次就系统全通。