要买多少套房 才能实现财务自由?

我是武汉房姐,资深房产投资专家。你相见恨晚的买房军师,目前已为5000人提供买房最佳解决方案。房姐不像其他自媒体,遮遮掩掩的让你摸不清头脑!房姐属于实战派只说对你最有用的操作和建议

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提问:目前全国范围内,无论是经济大环境还是政策层面看,对楼市都不太好?未来三五年看,楼市还是好的投资标的吗?中短期看,一线和强二线间价格差距是什么变化趋势?

回答:一.经济形势不好不等于楼市不好,因为经济不好所以楼市价格被逼的更高。你看韩国房价怎么加0的就知道。 真正的困难,是限购限贷,建仓和贷款的操作无比困难。 所以,不是杠杆根本不存在不能加,而是大家在比谁能尽量贷到更多的款,落袋更多套房。 二.多军提倡每年2n,2n的说法来自几年前了,那会儿是一线城市建仓,2n也是一年至少两套北上广深,现在很多买二线的了,所以我们要换算,大概就是每年至少新增1000万贷款。 三.楼市竞争的速度越来越快,2显然不够了,现在(二线)5-10n才能维持升阶这样子。 普通人一年+500万贷款也可以保持原有生活水平,压力小一点,适用于对升阶欲望不高的人群,或者把精力放在其他业务(比如养娃)上的朋友。四.短期看强二线城市更有动力,长期看依然是一线城市空间大。比如武汉一类强二线,二线如果价格很低更安全 一线里深圳(6W以下)最安全

提问:亲爱的房姐,节日快乐!五一期间认识了您简直是太幸运了,如饥似渴得学习了很多文章,还没有读完,无论是知识还是理念都获得颠覆性得更新,感激不尽。我们夫妻目前户口都不在武汉,因为在光谷鲁磨路上的大学里工作,有学校的一套房子,当时只用了公积金贷款已还清,目前还没有拿到房产证。看您推荐关山保利时代的房子,正好有邻居也推荐,于是赶紧过去看看,虽然只剩下160平的,但是户型还算喜欢,打算用接力贷形式把母亲和我的户口转到武汉后以母亲名义购买。这样后面学校附近有新房子推出时,我们还有贷款资格吗?还有,我们还在纠结2栋楼中买东边(朝小区里)还是西边(临街通透),南面的未开盘的(临街)还是北边小区里好一些?谢谢。

回答:1.学校的房子虽然没有办证,但是已经网签了,建议去拉个房查报告看看体不体现。2.老人做接力贷不占用你们的房票,还有资格。3.不要买临街的,东边比西边好

提问:房姐,目前我们在长沙工作,但是老公不想在长沙买房子,想过六七年回武汉。武汉有一个两室两厅,一个一室一厅,在民族大道三环附近的名湖豪庭,都有房贷,而且未满两年。我是武汉户口,目前是把两室两厅卖了换小三房呢,还是把一室一厅卖了换大点的,一室一厅卖了后大概有80子弹。如何把资源配置到最佳?

回答:卖一室一厅,小户型占房票,涨幅总价也有限制

提问:480万买花山联投的别墅还是光谷东瑞安的240平大平层?自住

回答:瑞安,武汉大平层比别墅的市场认可度更高。

提问:房姐,您好!夫妻名下3套,婚后买了2套。婚后是15年,16年各买一套都有贷款(当时中介用不去民政局那种假离婚办的),这会各自征信显示还是未婚,请问这会不用真离婚,还会有套购房资格吗?

回答:婚姻省外不联网,省内联网现在武汉行不通了

提问:房姐你好!微首付购房合不合适买,中介推荐的房子感觉算子来单价不低,如果资金不够,微首付该怎样把控操作!谢谢!

回答:0首付和微首付的前提是要低于市场价。其实很多房子都可以操作微首付的,本质就是做高评高贷,不笋就放弃吧,宁愿子弹飞一会。

提问:房姐,您好!对敲和代持有什么区别,能否告知一下?

回答:1.对敲是买卖,把你的房子卖给亲戚,本质是要获取贷款。详见知识星球内部资料《楼市提款机——如何对敲把钱套出来?》2.代持是用别人的购房资格买,实际产权人是你。详见知识星球内部资料《破限购全套代持手册 如何完美规避所有风险》3.把知识星球内部资料再读一遍,里面都有。

提问:养卡可以用app吗?比如德惠天下

回答:市面上有好几家这样的代刷“精养卡”渠道。 我对此的态度是不推荐,毕竟有跑路风险。

提问:您好!请问假如准备购买投资并长期持有葛店开发区的房子,1.您有什么建议?地铁口的二手房价格多少合适?是否葛店南站的新盘更好?2.可否推荐楼盘?3.有无靠谱的中介可以介绍?通过中介买房是否有优惠?

回答:葛店已经涨过了,现在进场赌性太大,没有二手市场。有房票就买限购区3环内,没有房票买武汉不限购区,汉口北和蔡甸地铁沿线万元盘更合适。

提问:房姐好,山东齐河有一套房子110平,加车位预计卖140w左右,齐河靠济南很近,以后有可能会划到济南,媳妇齐河公务员,年收入加公积金10个左右,我来武汉八九年了,一直武汉山东两地跑,也挺喜欢武汉,家人大部分都在济南,媳妇不想放弃她工作,我做了很久思想工作,基本说服来武汉,目前年收入50个左右,工作近两年比较稳定,后期怕不太稳定,有俩孩子,之前母亲帮忙带,现在母亲回老家帮弟弟家带孩子,岳母可以帮忙带到明年初,计划明年卖掉齐河房子,让媳妇辞职来武汉暂时做全职太太。汉口主城区两套房,远城区蔡甸一套1,如果明年来武汉齐河这套房子持有还是卖掉?后期有没有升值空间2,让媳妇辞职来武汉选择不知道是否正确?

回答:齐河出手,未来接盘侠太少。公务员没前途,不如来武汉全职多军

提问:房姐,武昌南湖宝安花园一期,5-6层顶楼复式,150方,2000年的房子。总价多少出合适?

回答:单价2万,卖出不要折价

提问:房姐好!刚加入星球。房子11月满二现在挂出来,还是金九银十挂出来比较好出手!

回答:现在

提问:女神房姐!融创在硚口拍了高价地的话,那时代新世界的投资属性是不是好一些了?带房票的59平小户型23000-24000会站岗吗?

回答:融创一堆CEO,没意义

提问:聪明美丽万能的房姐姐!我老公和儿子恐高,40多层的楼盘我们选择28层以下的,再高了老公儿子不能接受,但是哪几个低层不好?后期价值低于市场价呢?我们想买保利时代和中建大公馆,希望有更多楼层选择能买到又不影响后期增值。在星球看到你说二手房1楼低于市场价。请房姐姐赐教!

回答:5楼以下都是特殊楼层

提问:女神,我目前的户口已经从我妈的户口本里迁移出来了,我可以把房子对敲卖给我妈吗?

回答:可以

提问:你好,常青花园恒大御景这个小区很大,投资为主,后期出手会不会竞品太多?

回答:不用愁,看看常青的二手成交量就知道了。

提问:房姐你好,请问武汉泛海CBD的房子算CEO房么?

回答:算

提问:房姐,硚口翡翠一期次新房白坯大概14350入手,这个价位值得购买吗?自住的,然后这个地段和东西湖裕亚银湖城二期比的话哪个地段稍微好些啊

回答:市场价,永远买小区最便宜的那一套,看房200套才会形成自己的价值判断。2个小区是3环内和3环外的区别,位置相差不大,3环内更优

提问:房姐你好,目前有子弹170个,想买二套自住,要求140左右且小区比较舒适,三环内或者光谷东都行,有什么推荐的楼盘吗?

回答:光谷东看看188和龙湖,瑞安汉口的CBD青山大华和汉阳滨江新盘汉阳的墨水湖新盘,比如招商公园1872等等

提问:房姐你好,宁波奉化主城区里的珠江中央城14000左右一平,北仑区梅山岛美的蝴蝶海10500一平,投资的话选哪个?另外宁波投资您有推荐的楼盘吗?

回答:宁波的涨幅还能撑个5-10年,目前价格不能算太贵,但是长远看是跑不赢强二线城市的。自住还可以,投资兴趣一般。优先主城区

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