叹息！过去的50强房企——重庆聚丰是如何把自己搞垮的？！
（图源网络）
01
1998年成立于重庆的聚丰集团在经历了最后的融资挣扎之后，还是倒了。
重庆人对于聚丰这个企业应该是非常熟悉的，毕竟它曾经是重庆市房地产开发50强中的一员，并且在南岸区大面积开发了住宅项目。
这群住宅中的一个——聚丰江山里，还因为楼顶有路成了重庆的网红打卡点之一。
（图源网络）
当然，聚丰的项目也不仅限于住宅。前些年，聚丰在观音桥盖了个聚丰纵横国际广场项目。
在今年的5月份，一些购买了聚丰纵横国际的业主找我们爆料，说当时聚丰承诺买了他们的商铺，返租6%，即买即租。
但是据业主说，从2019年1月-2020年1月，他一分钱租金都没收到。更过分的是，大部分业主连房产证都没拿到手。
（手机截图）
听说在业主与聚丰谈判当日，聚丰方面在场的负责人的大概意思是：
第一， 因为疫情影响，公司运转困难，希望广大业主理解；（没钱付租金了，自身难保。）
第二， 业主们可以通过法律手段来维护自身权益；（你们随便告，反正我没钱。）
第三， 规划的9号线说去年就通车，到现在还没通车，我们也没办法。（甩锅。）
（实拍）
反正怎么听怎么无赖。
时至今日，我又去了一趟聚丰纵横国际广场。
这所谓的“广场”，商铺基本都是未装修的状态，空置率高得惊人不说，一个宣传得那么美好的高端项目，大门还是破破烂烂的。并且墙里的写字楼大厅看着像那么回事儿，墙外的商铺部分却还是建造状态。
（实拍）
（实拍）
说它是“建造状态”都是美化了，说直白点，就是修得差不多了以后就没开过工。
（实拍）
（实拍）
在业主找我们的时候，网络已经上铺天盖地的疯传聚丰要破产了，开发商要跑路。因为没有实锤，我们并不敢妄言。
直至2020年7月底，聚丰正式开始破产清算。
02
关于破产的原因，聚丰对外宣传是资金链断裂。事实上确实是聚丰的资金链断裂了。
只不过，资金链断裂这种事儿，一家有一家的裂法。
在翻遍全网零零散散的资料之后，我捋清楚了聚丰破产的原因：聚丰觉得自己太秀了。
在上个世纪90年代中末期，聚丰的头儿叶某就规划了几个项目——聚丰大厦、聚丰阁和聚丰苑。
1998年，聚丰成立。
在聚丰正式成立之后，聚丰大厦、聚丰阁和聚丰苑这一商业两住宅项目正式落地了，算是开启了聚丰在重庆南岸的地产篇章。因为叶某最开始就是靠着建筑起的家，所以当年的建筑质量可以说比较优质。
（图源网络）
与此同时，聚丰也成立了自己的物业公司——聚泽物业，并且把自己的物业投入到自己的项目进行使用。
进入千禧年之后，聚丰开发了聚丰花园等项目，老重庆人都知道聚丰花园当年的销售有多么的成功。这一个项目，一下就把聚丰在重庆地产圈子发展的基础打结实了。
（图源网络）
2000年年初，聚丰把足迹踏入了旅游市场，成立了“重庆圣灵旅游有限公司”。
自从聚丰踏入了旅游市场，整个公司就开始打了鸡血一样疯狂的往前冲。2002年到2012年期间，聚丰不但陆续开发或承建数个重大项目，而且还把自己的触角伸向各个领域。
汽车及汽车配件、医疗、金融、养老、酒店……
其实聚丰涉足领域多并不是问题，实力足够的情况下，多方面的资金流动可以让公司规模持续扩大。
只不过，聚丰在还没有把自己做成大企业的时候，就开始大面积自持物业。
区别于出售商铺，由业主自行招商，自持物业的优势就非常突出了。由开发商进行整体招商，把控入住商铺的品质，统一商业的调性，还可以稳定租金。
不可否认，自持物业是全世界范围内做得比较成功的商业通用模式。但是，自持物业非常考验开发商的资金、运营和招商能力是否强悍。
由聚丰自持的聚丰江山一号和聚丰纵横国际广场这两个项目，尤其是聚丰纵横国际广场，可以说是聚丰发展史上的滑铁卢。
03
聚丰纵横国际广场所处的位置是观音桥商圈，位置还是可以的。但是纵横国际这个项目资金方面陷入了一个恶性循环。
聚丰把纵横国际建筑抵押给了银行
↓
获得了部分资金用于建设项目
↓
在销售过程中遇阻，无法把抵押款还给银行
↓
建筑未能解押，无法办理产权证
↓
交了定金的业主拿不到产权证，拒绝付尾款
↓
聚丰无销售额
↓
没有资金去解押
↓
……
并且随着重庆的地产市场大环境发生变化，人民投资倾向更偏重于住宅项目，进一步让聚丰的商业项目雪上加霜。
（实拍）
聚丰在这时拖欠的已经不止是银行的钱，还有众多为了营销而产生的广告费、小额借贷产生的欠款。
我在查证过程中发现，截至发稿，聚丰涉及的法律诉讼有83条，其中关于广告合同纠纷有6条、借款合同纠纷有6条，剩余大多数为商品房合同纠纷。
（图源网络）
在聚丰出现资金问题的过程中，投资人、负责人频繁变更；市场主体类型由自然人投资/控股变更为自然人独资。
对于一个企业集团来说，频繁变更信息，并不是一个好现象。只能说明，该企业的经营状况非常不稳，内部管理层人员流动性大。
从实际情况来看，聚丰集团投资的16家公司中，注销/吊销的公司就有7家。这也直接证明了聚丰经营不善，资金存在问题。
（图源网络）
说到这里，聚丰破产的原因已经明朗：
聚丰虽然曾经是重庆50强房企，但是相比起来，聚丰仍然是小型房企，自身实力远不如那些有能力自持大面积物业的大型房企强悍。
所以，在聚丰上升的过程中，自己的实力还未达到一定的高度就开始大面积自持物业；
观音桥其实是不缺写字楼和商铺的。如果做写字楼和商铺，要么建筑设计很出众，要么依托的概念非常有特色；但是纵横国际从设计到概念都比较平庸。
这两点是我认为聚丰破产的根本原因。
如果聚丰没有做这些商业物业项目，而是扎扎实实的在自己的住宅项目和物业公司上继续耕耘，或许结局将会是另一番景象吧。
04
关于聚丰破产的事儿，暂时告一段落。但是由聚丰破产反映和衍生出来的问题，值得大家注意。
第一，商铺返租大多都是坑，返租的钱是羊毛出在羊身上；
第二，KFS承诺返租的模式，其实会涉嫌违规；
第三，“拆零销售”是违规的，会把产权关系（房地产）变为债权关系（集资）；
第四，利令智昏，不要被美好但虚无缥缈的高回报冲昏脑子。
还望各位谨慎。
200万买入北滨路一线江景大两房！
项目亮点：
紧靠着观音桥商圈和江北嘴CBD！
占据绝佳的城市地段！
拥有绝版的江景视野！
享受绝好的繁华配套！
这次即将加推的产品套内面积约为83-119㎡，是12梯11户的配置。外立面采用的是全落地玻璃幕墙！
该楼盘即将加推，房源不多。为了给新一线的粉丝谋福利，我们特地组织了一次团购，通过我们这边报名过去购买的粉丝，将享受到特殊的“团购优惠”。报名参团请添加助理微信：xyxcs800，并留下你的姓名、电话和身份证后六位，验证：北滨路江景房。
（验证：北滨路江景房）
E·N·D
大量粉丝还没有养成阅读后点赞和转发的习惯，希望大家在阅读后顺便点赞和转发，以示鼓励，长期坚持原创真的很不容易，坚持需要信仰，专注更显执着，你们的支持和鼓励是我坚持的动力！
原创：北十七
校对：玉如意
主编：南城旧事
总编：浮云
图源：网络、实拍
商务合作：340325996
我们为了能更加直观的带大家了解楼市知识，特开通了微信视频号。想了解楼市更多干货，请速关注：
这里集合了重庆楼市专业的问答嘉宾，二手房笋盘推荐，贷款服务/咨询，法律咨询，重庆最新政策解读，笋盘挖掘，新房团购等等。
新一线探盘
恒大解放碑中心 | 龙湖天际 | 昱湖壹号 | 恒大湖山半岛 | 融创溪山春晓 | 东原映阅 | 万科御澜道 | 绿城晓风印月 | 万科城市花园 | 融创壹号院 | 龙湖公园时光 | 世茂城市之门 | 万科十七英里 | 万科四季都会 | 嘉阅滨江 | 华润悦府| 恒大时代新城 | 荣安·九龙壹号 | 桂语九里 | 融信·海月渝州 | 学樘府 | 龙湖开元 | 中建龙玺台 | 恒大林溪郡 | 金科联发东悦府 | 中冶·柏芷山| 恒大国际文化城 | 金科南山 | 龙湖春江天镜 | 嘉天下 | 华发四季半岛 | 恒大同景国际 | 融创玖御南滨 | 恒大新城 | 恒大金碧天下 | 南滨特区 | 恒大健康城
（点击文字跳转到文章页面）