开春想卖房 ?快趁着圣诞假期,做好这些基本准备
一年之计在于春,房市亦然。无论政治,经济及人口流动形势如何,春季,都是一年当中最佳房屋交易时机,对卖家来说,更是如此。
不言而喻,春季万物复苏,很多从假期和冬眠中出来的买家们,计划在当年4,5,6 三个月搬入新址,那时的天气,不再冻手冻脚,道路也不湿滑,很适合搬家;对孩子们来说,有时间为开学适应新环境,结交新朋友做准备,大人们也可以在随后的暑假来临前做好新家居布置。
那些在冬季里仍未卖掉的物业,业主应该暂时撤盘,不甘心也得撤。这样才能让自己的物业在市场上稍微冷却一下,也让那些看过的犹豫买家们彻底“遗忘”,人和房也都由此得到休养生息,为下次再上盘积攒些新鲜度。没人愿意看一个总也卖不掉的物业。
无论您的物业是首次上市卖,还是撤盘后重整旗鼓,作为业主,趁着冬季假日,将自己的物业做些有目的的装修和微升级,很有必要。
事实上,我个人认为,即便是您完全没有卖房的打算,假期在家里,也是一个理顺家居的好时机,为自己生活舒适,也为随时可以卖房做准备。你永远不知道市场什么时候会突然发疯,像2017 年初那样。
很多踩空的卖家,从2016 年底,到2017 初,眼瞅着房市一火再火,这才跃跃欲试,也要卖房。于是,装修,摆饰,风风火火将房子做的焕然一新,结果延误最佳时机,房子上市就赶上新政出台,市场随之进入大衰退。可见把握时机有多么重要。
然而,机遇是给有准备的人准备的,行动中的人,才更容易抓住转瞬即逝的机会。
言归正传。今天说的不是卖房须知,那是大题目,写篇论文都不长。咱就说,冬季里,天冷,放假,业主捎带脚的,能为明年的卖房做点什么准备。
1. 洗干净全部窗帘,包括任何材质的窗帘;百叶窗也都擦洗干净。冬季开暖气,没有加湿器的家里,空气非常干燥,正好可以不用干衣机;干得快,家里湿度良好,节省能源,一举多得。木质或者塑料的百叶窗,用干净的湿抹布耐心擦拭。
如果您觉着家里窗帘有点儿过时,百叶窗也有点儿老旧,正好可以趁着假日商场促销,让家里所有的窗帘及遮挡物焕然一新。窗明几净的家,什么人都会喜欢,自己住在里边,心情自然更不会差。
在安省,卖家要将所有卖房期间使用的窗帘,留给下一任买家,这是约定俗成,同时也会被写在合同里的一个条款。也因此,有很多卖家,将自己贵重的窗帘在卖房前收起来,只挂上物美价廉,看着好看,并不实用的遮挡物,这个不是不可以,事实上,不同族裔,不同年龄的业主,使用的窗帘,往往并不符合大众的审美,我自己的房子买来后,首先就是换掉了色调陈旧的窗帘。
2. 换地板,或地板抛光;清洁所有地砖,块毯。
如果您家地板质量仍然好,只是看上去陈旧,同时不想花大成本重新换,可以考虑抛光;厨房,洗手间,凡是有大理石砖面,或者瓷砖的,彻底将缝隙清洗干净。过年了嘛,本来也要彻底清洁,开春房子上市后,只需要简单清洁一下就好。少了一件要考虑的事儿。
3. 浴室毛巾,沙发靠肩,靠枕,卧室里的枕头被套和床单,提前备好,省的开春上市前急匆匆去买。
这个不用细说了吧,卖房装饰里一个重要的部分,除了床上用品,就是那些美幻美伦的大小毛巾饰件。尤其洗手间里的毛巾架,洗手台上,大小不一的毛巾,看着不起眼,用起来都很耗费毛巾,再多都觉着不够。再说,这都是消耗品,制造视觉效果的同时,也可以自家用。
4. 断舍离,断舍离,断舍离。重要的事情说多少遍都不够。
家里的东西不配套,摆放不规整,所谓“乱七八糟”,不但非常影响看房买家的第一印象,房屋的主人住在里边也不会开心。
无论是否决定卖房,最少每年要做一次家居清理,将那些整年积攒下来的,用不到的物品或扔获捐或送人。
扔东西容易上瘾,自从我看了一些断舍离的文章,以及人们由此得到的体会后,就开始有次序的,将自己用不到的东西慢慢扔掉。
刚开始舍不得,用过的东西,满满的都是回忆,我又是长情的人,很多衣物,在车子后备箱里三进三出,就是扔不出去。
随着不用的旧物越来越少,家里开始变得眉清目秀,桌子是桌子,衣柜是衣柜,一眼看到底,井然有序,心情变得舒畅,这是我事先完全没有想到的效果。所以现在,我每次出门前会忍不住问自己:今天要扔点儿啥?
5. 灯饰,家具。如果您没有卖房的打算,可以暂时不必考虑更换灯饰,买新家具。家居用品,新不如旧,用着舒服就好,而且,换早了,灯饰和家具可能会过时。但是,如果您开春要卖房,那就有必要考虑换。
各个房间的灯,无论是照明专用还是用来装饰,最好在假日里,不慌不忙的更换。别小看换灯具,耗时耗力,您最好找持牌电工来做,否则出现电路错误,容易引起火灾。
这里又要说一句,灯具也是要给买家留下的,但有些卖家在条款里强调,某个灯饰不会给买家留下,通常是大厅里的吊灯,价格不菲,或者有纪念意义。如果可能,可以考虑事先就撤掉,换一个看着舒服的灯就好。毕竟,在买家市场,本来应该留下来的灯饰,被告知不能留,也许会影响交易。这些换灯工作,最好在假期做好。
6. 看是否有需要小修补,小更换的地方。
比如厨房水龙头,房间门把手,锁头,窗户摇手,这些说大不大,说小不小的修修补补,花钱其实不多,但却可能小兵立大功。有些细心的买家,尤其女性,会注意到很多您意想不到的地方。
上边说的这些,都不是大行动,像刷油漆,清理院子,装修地下室等,太大动静,等可以开窗让空气流通的春季来了,一次性做也不迟。
圣诞假期到处都促销,正好可以购置一些必需品;大家假期在家呆着可能无聊,想到明年开春卖房又难免焦躁,做些小小不然的卖房准备,身心愉悦。行动使人心安。