冬季买房或有惊喜，看房时不可忽视的几件事
每年开春，初夏，金秋，都算房市旺季；开春最盛，盛夏稍淡，到秋季又是一个小高潮，故有金九银十之说。冬季，是一年当中的最淡季，买和卖都淡。
原因不难理解：无论从外在还是心理因素上，看房都不方便。通常每年11月下旬开始入冬，当然今年早了点儿，进入12 月，开始断续下雪，配着持续降温。天寒地冻，人们不愿从温暖的空间走出来，车里，办公室，商店，家中，恨不能将所有温暖都做到无缝衔接；看房则要不断在车里，室外，室内的巨大温差中来回切换。加上冰雪覆盖，有些挂牌的业主如果不住在房子里，车道上的积雪可能就完全不清理，堆积到无法辨识边界，走路都难，更不要说停车。
11月开始，整个加拿大开始进入圣诞节倒计时。圣诞，新年，是西方最大的节假日，想避开寒冷的加拿大人，会趁着这段假日去温暖的南美国家度过；这个时候的家里家外，张灯结彩，热闹喜庆，有孩子的家庭更是兵荒马乱的，孩子们不上学，需要多重照看。
卖家很难做到随时将家里收拾的井然有序，然后带着全家老少避开，等待预约的潜在买家们时断时续来看房。卖过房子的人都知道，这是一件多么折磨人的事儿。
卖家不愿卖，整体房源就少，反过来，买家觉着可提供的选择少，会失去寻找的兴趣，选择继续等待。
这么说，冬天就不能买卖房了吗？当然不是。事实上，很多好的房屋交易，是在冬天完成的。冬季买房，有其独有的优势。
首先，冬季卖房的业主，是认真的，多数人不急切到一定的程度，也不会在寒冷加节日期间卖房，所以，卖家有诚意，和买家的沟通也更积极；其次，冬季房源少，买家也少，相对来说，竞争没那么多，没人争抢，利于买家讲价。
需要特意指出的事儿，冬季买房是个技术活，想要有惊喜，取决于买家是否对市场有整体判断和把握，是否对自己想要的物业有个基本的原则和标准，否则，就算一个好房子摆在眼前，也无法做到慧眼识珠。
我自己的出租物业当年就是在入冬前买入，一些经纪同行也会在入冬前购置个人物业，当然也有很多对自己的要求和市场了然于心的买家，会选择在冬季为自己置业。尤其经纪们，带着客人看了一整年房，自己有时间下单，多数斩钉截铁，过程绝不拖泥带水，看得房子多了嘛，对房市和物业有比较通透的了解。“台上一分钟，台下十年功 ” 。
言归正传，作为买家，您如果计划在冬季买房，期待意外收获，也许不会失望。冬季看房与其它季节不同，有些特殊的细节不能忽视。
请验房师验房。过去这些年，尤其 2016 到 2017 这两年，房市火爆到缝房必抢，买家完全不附加贷款和验房条件，很多验房师不得不改行；现在是买家市场，贷款压力测试也让很多买家心里没底，附加验房和贷款条件的买家越来越多。
很多春夏秋一眼能看到的东西，冬季就需要一双经过培训的眼睛。比如，屋顶是否有漏瓦，塌陷，外墙是否有缝隙，绕场一周是否可以看到墙基有下陷和漏水现象，等等，这些在春夏“几目了然”的事情，冰雪覆盖的冬季里就很难做到。所以，如果您计划冬季买房，对房屋本身的状况不放心，怕有看不到的地方，最好加上“验房”这项内容。
阁楼和地下室是重点需要验房师检查的地方。上阁楼需要梯子，也有一定的危险，普通买家就算探头看看，也未必会看出什么；冬季刚好是检查阁楼是否进入小动物的最佳时机，虽然一个好的验房师四季都可以看出来阁楼老鼠，浣熊，甚至蛇等出入的蛛丝马迹，冬天这种现象会更普遍，也更明显。阁楼进入小动物很讨厌，不但破坏保温棉，也可能传染疾病，必须重视。
保温棉和窗户是否需要更换。冬季置业好处之一，肉眼可见房子的保温性能。有些人家的屋檐周围挂满冰溜子，阳光下熠熠生辉，冬季一景，殊不知，这些冰溜子也许说明一个严重的问题：整栋房子热量流失严重，屋顶保温棉缺失或者分布不均。
另外一个细节，屋顶某处的积雪融化的比其它地方多，也说明保温层出了状况，要格外提醒验房师检查。多数情况下，这种屋顶融化不均匀的现象，也许是因为阁楼里的保温棉稀薄，不均匀，缺失，无论哪种情况，都需要引起重视。保温棉无论是填充还是补匀，花费并不算高。
窗户夹层之间有水汽，或有些微的气体从缝隙间蒸腾出来，说明窗户该换了。如果很多扇窗户需要更换，费用则不低，整个房子的窗户换下来，几万加币都可能，所以，这个可以作为讲价工具来和卖家沟通。
冬季里的水管系统。很多空置的物业，业主会在冬季将所有室内外水管关闭，下水系统容易被忽视。即便是有人居住的房子里，业主也会将通往外边的水管关闭，以防冻裂。验房师会检查这项。
冬季买房的一个弊端是，您无法知道夏天需要的空调，游泳池等是否好用。有些买家会在合同里加一个要求，双方交房时，买家在律师那里扣住$ 2000 上下的房款，夏季空调没问题，卖家会从律师那里拿回这个钱。这条，现在已经不多见，在大多伦多地区几乎没有。谁也不想房子冬季卖出，还要烦心夏季。这种容易引起扯皮的事儿，可以作为讲价的一个内容，而不是对未来的约束。
冬季的前后院外观和夏季有天壤之别，买家如果很重视这个，可以找业主要来夏季的照片，或者，到谷歌地图上寻找。我曾经查看我自己家的谷歌地图，居然看到我和邻居在车道上聊天的画面，周围绿意盎然，我手里拿着一把扫帚，显然当时是在清理院子，邻居恰在此时过来打招呼。
冬季买房的其它潜在好处是，各种服务都可以得到比较实惠的价格，比如，搬家，验房，等；同时，春天开学时，您家的孩子已经初步适应了新环境，可以安心去上学。不过，这些好处，与能够买一个心仪物业相比，不足为道。