从农田变幻出宏伟建筑的优雅社区——大教堂镇与小维多利亚区
虽然现在互联网上有了古歌地图(Google Map) ，但是，书店里依然售卖成本的地图册。如果比较不同年份的地图册，公众都可以在纸面上看到，一片片的农田或是荒地逐渐变身成为宏伟的大型建筑或是优雅的位宅小区。
作为一个专业地产经纪人，更有机会查阅不同地区不同年代的历史性航空照片系列，也更加直观地看到多伦多和周边地区的地貌变迁。这些年来，建筑与房地产行业正在改变着城乡面貌，也改变着每一个人的生活品质。
这一周，让我们一起看一看城市北部从农田变幻出宏伟建筑和优雅社区的一个地方—这就是著名的大教堂镇(Cathedral Town)与小维多利亚区(Victoria Manor) 。
地理位置与道路交通
很多华人朋友的工作地点还是在多伦多市内，买房的时候必须考虑到每天在往返工作路上花费的时间不能太长。大教堂镇与小维多利亚区就在距离市区不远也不近的万锦市(Markham) ，而且，交通极为便利。她的西边界就是万锦市和烈治文山的分界线—-直通多伦多市中心的404高速公路，小区的东边界可视为Hazelton路以东约200多米外一条宽阔的贯穿南北的绿化带。北边界是Elgin Mills路，南边界是Major MacKenzie 径，从这两条大街都可直上404高速路，道路顺畅时35分钟就可开到市中心，交通很方便。
住在这里的居民大多数会自己开车。不过，每周一到周五的上下班高峰时段有YRT的24路巴士往返北约克的Don Mills地铁站和小区北边界的Elgin Mills路以北的本田汽车总部。而且，有YRT的80路巴士沿Elgin Mills东西向行驶，将这个区与Yonge街公交走廊连通。小区南边界Major MacKenzie 径上每天都有YRT巴士4/4A线贯穿约克郡的东西两端。在约克郡的公共交通远景规划中，作为小区南边界的Major MacKenzie 径上最终会有轨道交通，好似多伦多市内的Eglinton大道一样。
很多从多伦多市内搬来万锦市和烈治文山的朋友们都发现，北边的约克郡(York Region) 为大家提供了比多伦多市内更好的生活质量。在这里，房子新了，道路宽了，停车不用交费了，吃中餐方便了，社区中心现代化了，中小学的排名也靠前了。自然而然，房子也会升值。
日常购物和娱乐设施
在小区的南北两条边界上汇聚了至少三大购物中心。沿北边界向西不到1公里处的大型购物中心内，包罗了COSTCO，HOME DEPOT，STAPLES等大型商场以及银行和中西餐厅。南边界正中央就是有CANADIAN TIRE与SHOPPERS DRUG MART等商家入住的购物中心。如果再过到404高速路以西1公里的地方，以FRESHCO和LCBO为主打的大型购物中心旁，还有很多适合中囯人口味的餐厅和饼店，外加美容店洗衣店等，生活所需服务设施应有尽有。
进一步地，从小区开车去北约克的Fairview Mall只需15分钟，在那里，您可以欣赏最新上映的首轮大片，选购最新上市的主流品牌服装，更可以在那间苹果专卖店买部最新潮的手机。
邻近小区的南北两端分别有两大娱乐活动中心。东南边的Angus Glen 社区中心内设有室内冰场，羽毛球/排球场，室内温水游泳池，加上藏书丰富的公立图书馆，适合喜爱室内运动的人们。冬季常来这里，就不会觉得加囯漫长的冬季有多难熬了。
而西北边的Richmond Green综合体育运动中心则是户外运动爱好者的天堂，那里有池塘瀑布，有植物花园，有儿童乐园，更有滑板场地。连成一片的几个足球场给足球倶乐部的各年龄组选手提供了施展天赋的空间。在此，我特别温馨提示大家，再有两个月就是加拿大囯庆节，每年的七月一日白天，在Richmond Green综合运动中心都有歌舞表演和美食供应，有些甚至免费。而晚上10点开始的焰火晚会更是用火树银花照亮夜空，让住在这个区的人们欣喜自豪。
优良的学区配置
这个小区归属Richmond Green高中校区，这所高中在全安省740多所高中里最新排名第35位，是非常优秀的Top 5% 以内，而且，校内各族裔人口比例平均。区内的小学是Lincoln Alexander ，在全安省2900多所小学里排第198位，属Top 10%之列。若想从小培养孩子的英法双语能力，小区内公园旁的Sir Wilfrid Laurier小学也很不错。住在这里，孩子受教育的前景确实无忧。
性价比较高的房产
大教堂镇与小维多利亚区原本是农田，旧有房屋很少。先是建起了宏伟的大教堂，打响了这个区的名气。然后，发展商于大约10年前开始有规模地开发住宅，近两年已经成为相当成熟的社区。因为这个区的房子很新，所以，过去几年房价升得较快，未来升值空间也很大。
目前是卖房的旺季，区内各类房屋都有放盘。最经济实惠的选择是自由产权镇屋，售价约100万上下，主要房型为三睡房三卫生间，建筑面积1800呎左右。与其他成规模的小区不同的是，这个区的发展商不墨守成规，有些镇屋也造成3000呎大屋，售价高达130万加币。
从性价比来看，区内最值得买的房型是售价150至160万的四睡房双车库独立屋。最近，就有一间这样的独立屋成交，买卖双方都是我们华人朋友。不过，这样的好机会需要当机立断去抓住，更需要一位懂这个区的专业地产经纪人来帮您，因为，这一带的独立屋成交价最高的时候到过180万加币以上。
虽然房价在今年3月底冲上顶峰之后有所回落，但是，从总体上看，大教堂镇与小维多利亚区的房子还很新，而且，设计时尚，很多房子内部是宽敞的开放式布局，很受大众喜爱，确实是性价比不错的选择，希望买家朋友们留心。展望未来5到10年的时间，整个小区的房价还是正处于明显上升的轨道上。
(作者为全职专业地产经纪，以国粤英语提供全方位投资买卖与租赁打理等专业服务，免费估价。本文纯属个人观点，欢迎各位指正，期待个案交流。如有查询，请电邮至jbai2012@gmail.com 。査阅更多本经纪的专业文章，欢迎登陆博客 http://blog.51.ca/u-259391/及个人网页www.jamesbai.com。)
作者: 白金林 James Bai