长沙反炒房小组立功了！本土二手房中介已自尽
你这笔生意真的满亏的
2016年入手房子，只要没赶上京沪站岗，买哪儿赚的都比长沙多，可你偏偏选择了它！
长沙楼市，很有趣味性
二小姐对他的关注，从夏天持续到冬天
一方面，他是中国基本面比较好的省会城市里，房价最低的，没有之一。城市最核心五区的楼盘均价才刚刚破万而已，租售比在长江中下游核心城市里，名列第一。
作为省会新一线城市，GDP过万亿的长沙，部分楼盘房价还不如一个地级市县城房价，长沙年轻人工作平均6.4年就能全款买房。
过去10年，长沙的房价涨幅约为83.4%，而GDP却增长了330%。在各大城市人才争夺大战中，长沙吸引力仅次于广深杭。
在GDP高涨的背景下，另一方面，他又是个让炒房投机客有去无回的恐怖城市。
2018年6月25日，长沙官方在通气会上表示，“当前长沙房地产市场调控的主要矛盾不是供需矛盾，而是炒房与反炒房的重大斗争。”——从此掀开了长沙轰轰烈烈的反炒房序幕，品一品有没有WG内味儿？
湖南日报连续刊发《促进长沙房地产平稳健康发展》等署名系列评论和深度报道，给予长沙房地产市场乱象当头棒喝。如此报道力度，在全国实属罕见。
从项目监管、土地出让、购房资格、户籍管理、打击炒房等方面出击，全力保障刚性购房需求，遏制投机炒房行为，多项调控措施堪称“全中国最严”。
二小姐曾经在去年夏天，对长沙持有浓厚的兴趣，细细研究了一番。回上海做了一个决策：暂时不推盘，不合作。
因为啊，这个城市，没有二手房市场
一手房持续热销都是假象
这个城市大量二手房挂着无人问津
以下对话实录，发生于长沙新环境房地产经纪有限公司，它是长沙最大的二手房中介公司。在当地的势力大于德祐、贝壳、链家等。
中介：“姐，长沙二手房很不好卖，有的房子去年底挂出来，挂到今年底还没卖掉。”
二小姐：“没有卖不掉的房子，只有卖不掉的价格。降价啊！”
中介：“价格一直往下降，一年降了20%之多，到现在还没有卖掉。姐，你手上是有数据的，你该知道我没说假话。”
我们投资买房，最终都是想出货的，但是长沙市场的新房癌有多剧烈呢？
新房成交847万㎡，二手房成交115万㎡
847/115=7.36
卖出7.36套新房才能卖出1套二手房
上海市场一二手房成交情况呢？
上海新建商品住宅成交11545套，二手住宅成交21200套
11545/21200=0.544
卖出0.544新房就能卖出1套二手房
你看到两者之间巨大的鸿沟了么？
长沙是新房的狂欢，二手的噩梦
二手房中介在上海杭州，尚能捞口饭吃，在长沙……Emmmmmm……坟头的草都三丈高了。
很多投资者看到二手房挂一万五，隔壁新房才一万，一二手价差高达5000/㎡，买入立赚50万！
业内这叫“无风险套利”，赶紧抢！
而他却没有看见，那些高高挂起的二手房，是无人问津的，没人买的挂牌价是做不得数的。
一个新房癌市场，二手房没有出路。
还记得杭州西湖国际城和海德公园之类的当初一二手倒挂严重的网红盘吗？
当一手房交房，广大投资客准备出货时，二手普跌，跌幅之大超过所有人想象。
原因就是——没有成交量支撑的二手房挂牌价是做不得数的，你把售楼处新盘售价和二手房挂牌价之间的差额当成自己的利润，你就吃药了。
长沙是新房的狂欢，二手的噩梦
在二手交易未起势之前，
二小姐时刻保持关注，
但暂时不趟这趟浑水！
很多人只知道表象：在所有优质二线城市中，调控最为严苛的，当属长沙，没有之一，且至今无任何松动迹象。
今天，让二小姐为您把表象细化。
长沙的反炒房调控到底有多细如牛毛？手段包含并不仅限于如下：
①严格“限价”，从地价到房价层层严控
土拍采取“熔断+摇号”模式，完善限价房售价监制流程，成本定价方式管制毛坯价格，基本上呈现出“一盘一价”；
②加强户籍管理的同时，升级限购政策
严格户口迁入政策和落户条件，实行“一房一户”，购房条件与落户条件适度分离。
租房落户、务工落户、投资兴业落户等须提供就业证明且在本市连续缴纳12个月个人所得税(或社会保险)。规定市外迁入的户籍家庭(退伍转业、家属随军落户的除外)，落户满1年且在本市稳定就业，或在本市连续缴纳24个月个人所得税(或社会保险)，在限购区域内限购1套商品住房。在本市稳定就业且无住房的非本市户籍家庭，连续缴纳24个月个人所得税(或社会保险)，在限购区域内限购1套商品住房。
此外，政府还实行差别化的住房公积金贷款政策，即缴存职工在限购区域内购买商品住房申请住房公积金贷款的，贷款额度与缴存额度严格挂钩，购买家庭第二套住房首付款比例不得低于60%。
③严禁炒作，整治各类地产乱象
一方面堵塞各类炒房漏洞。在父母投靠成年子女落户、落户学校集体户口的在校大学生，以及离异买房方面均作出严格限定。暂停企业在限购区域内购买商品住房，已购买的商品住房须取得不动产权属证书满5年后方可转让。另一方面打击开发商捂盘惜售行为。在建楼盘已达到预售条件的，必须在30日内办理预售许可;已办理价格监制的，必须在20日内办理预售许可;已办理预售许可的，必须在10日内一次性对外公开销售。同时，坚决加大对捂盘惜售企业查处力度，情节严重、影响恶劣的，一律纳入“黑名单”管理，暂停其(含集团公司、母子公司)项目手续办理和参与长沙土地竞拍。
长沙极左，一直在开会，将遏制投机炒房作为调控的首要任务，保持调控的定力不改变。
7月份市政府开调控会议，确保调控组合拳不松动；
8月市长开专题会议研究房地产调控工作，要求稳控市场、提升调控层次与水平。
另外，长沙也在执行方面下了很大功夫，截至目前，检查房地产销售项目663家次、房地产中介项目437家次，约谈责任主体19个，下达工作联系函30份……
一手热盘持续哑火，不复门庭若市的局面，而成交量仅为一手市场七分之一的二手市场，更是形同冰窖。
果然，长沙二手楼市弱势到极端情况的案例，出现了
张锐在长沙新希望中介店干中介两年多，基本就没挣到钱。今年九月份不但没有拿到工资，反而被倒扣432元，这一导火线引发了自杀惨案。
这则新闻，虽然是极端案例，但偶然中有必然，二小姐可以展开写两个话题
①
中介行业的原罪：无底薪无社保无任何保障只靠成交拿佣金的薪酬制度。
上班一个月，工资128元，罚款530元，还得倒给公司432元。这是怎样一言难尽的工作啊！这是由于中介行业的特殊性决定的，如果不这么干，公司活不下去。
②
长沙二手房没有春天，投资客谨慎进入
别的城市二手房中介快饿死了
长沙的二手房中介都闹自杀了
谁的生意更惨淡？昭然若揭。
作为省会新一线城市，GDP过万亿的长沙，部分楼盘房价还不如一个地级市县城房价，长沙年轻人工作平均6.4年就能全款买房。
过去10年，长沙的房价涨幅约为83.4%，而GDP却增长了330%。在各大城市人才争夺大战中，长沙吸引力仅次于广深杭。
长沙是中国基本面比较好的省会城市里，房价最低的，没有之一。租售比在长江中下游核心城市里，名列第一。还记得二小姐介入一个新城市的租售比理论吗？优质城市的新房租金可以达到年化3%，此时无论楼市有多惨淡，都可以介入。（注意：老公房租售比达到3%无效）
按照这个指标，长沙可以介入了，买入长期收租，持久战，耗时五年以上，等待限购放松的机会，伺机出货，这个方案是可行的。
但你如果想买进卖出博利差
可能就要失望
因为长沙二手房市场是冰窖
房价的影响因素里，短期看政策，中期看土地，长期看人口和经济。也就是说，从中短期来看，长沙可以收租，但不支持涨，只能熬。像重庆一样熬到反炒房小组下岗了，嘿嘿嘿，那就是二小姐入场之时。
下回来写中介行业的原罪：
《无底薪无社保无任何保障只靠成交拿佣金的薪酬制度，逼死了谁？》
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