收租要预支，交房要延时——租客的马关条约你签不签？
全中国首例房企100%自持住宅
终于上市了
万科翡翠书院
全中国所有的开发商都盯着老大哥
看大哥究竟如何玩好100%自持地块
我们才好有样学样
毕竟后续自持地块排队等上市的很多
果然
老大哥不负众望
首先推出了一个石破天惊的租金
90㎡三居室高昂租金
15000-18000/月
顶楼复式180㎡高昂租金
30000-40000/月
翡翠书院位于北京北五环
旁边海淀区永丰产业基地
同地段房子租金约6000-8000/月
翡翠书院不仅租金贵
而且需要一次性付完10年的租金
也就是180万元
连房子都租不起的一天
这么快就到来了？
你特么别嫌贵
本项目总投资160亿元
即便以这高昂的租金
且在100%满租的情况下
项目回报率只有2%至3%
再加上长期的运营维护
坏损更新等各种开支
这天价租金项目我们不挣钱
样本意义大于实际盈利意义
正因为不挣钱
万科得从别的地方再找补点钱回来
我们开拓了全新的租赁模式
收租要预支
交房要延时
以后租房和买房路子一样
咱先把未来10年的租金交了
房子呢，2020年交付入住
肃静！
肃静！
是哪个在台下发出了杠铃一般的笑声？
别不服气
反正第一个100%自持地块
目前的推广套路就是如此
能不能卖出去
大家都拭目以待
万科给出了翡翠书院的目标用户画像：
海外人士，
没有户口和资质买房，
享受企业高额补贴，
能获得租赁补贴，可承担溢价；
有资金的创业者，
希望将钱用于事业，
同时要享受更高的生活品质，
其收入流水可覆盖租金。
你是画像里的一员吗？
不是的话，就别惦记了
你如果猜测开发商因为自持/长租
就没钱赚了
那你就太天真了
too young
too simple
sometimes native
自持/长租物业
有的是赚钱的路子
否则，龚如心能变成亚洲女首富吗？
傻孩子，靠炒楼能变成首富吗？
嗯哼~o(*￣▽￣*)o
暴击一次，一年翻倍算个屁！
又不是年年都能暴击的！
你忘记了前面萎靡的五年吗？
想要变首富
我们要的是巴菲特那种，年年收益率21%，强力持续70年的效果！
你觉得180万租金一次性支付很贵是吗？
不要紧
有建行按居贷呀
2017年11月3日
中国建设银行签署战略合作协议，推出了个人住房租赁贷款“按居贷”
从此以后
租房子也可以贷款了！
10年180万租金
拆成10年慢慢还
每个月还15000元
拆成30年慢慢还
每个月还9555元
嘿？是不是觉得压力骤减？
根据租户画像素描
高管/海外人士
还怕承受不了9555的月租金吗？
请大力猛戳二小姐预言：
谁说房子一定要卖出才能看见现金？
你可以办抵押呀！
我们个人投资房产如是
开发企业亦如是
房子一边收租一边不耽误各种渠道的变现呀！
REITs、CMBS、运营收益权ABS、物业费ABS、购房尾款ABS等等花头精多了去了，都能拿到钱的
REITs
Real Estate Investment Trusts
房地产投资信托基金
就是把流动性低的物业形态，包装成基金的模式，由专门的投资机构进行管理。它的收益主要来自租金+升值，认购者定期可以得到分红。
房子的ABS家族系列
未来的一切收益
都是可以被提前抵押的
比如，你未来的收入
可以变成向银行申请贷款的证明
房子未来的按揭尾款
未来的租金
未来的物业费
未来的运营收益权
都可以变成证券化资产包卖给别人
中国成语里有一句话叫寅吃卯粮
说的就是这个道理
你看
自持的企业可以考虑把手里的长租公寓拆成各种资产包卖给你哦，
小屌丝！1万元起购啦！
你以为美国的次贷危机怎么来的？
就是把房子证券化的过程中
资产包越做越小，越做越含糊
衍生品杠杆越来越大
终于爆掉
先预亏几年
耐心等项目成熟
带动土地价值提升和区域租金水平的提升
届时回报率上浮到合理水平
通过大宗交易实现项目整售
就好像公司买房破限购一样
我不是卖房子，我是卖公司啊！
国家说房住不炒，没说公司不炒！
房子
只要能产生稳定的现金流
它全身都是宝
大卸十八块
每一处都可以分割了卖钱
你以为自持/长租
我们开发商就赚不到钱了？
瞎操心个屁啊！
我们可以卖萌装乖
向国家讨要优惠政策：
赔本啊！
亏钱啊！
求求国家照顾一下啊！
否则揭不开锅了！
我们也可以横眉冷对
逼迫租客接受马关条约
收租要预支，交房得延时
现在就给我把180万的10年房租交齐了，2020年房子造好你才能入住
签不签？
不签也得签！
想想当年李鸿章的心情！
我们也可以把未来的租金收益/物业费收益/运营收益等一切权益都做成资产包REITs、CMBS、运营收益权ABS、物业费ABS、购房尾款ABS卖给你
1万块一包大促销啦！
每年都在增值
每年都有分红
你不心动是不可能的
不必担心我们开发商会饿死
不必担心房东房子砸自己手里
先操心操心无家可归的自己
肃静！
肃静！
是哪个房东在台下
发出了杠铃一般的笑声？
卖得了萌，耍得了二
装得了萝莉，扮得了女王
玩得了小清新，咽得下重口味
穿得了水手服，挥得了小皮鞭
我是爱生孩子/爱买房子/爱找乐子的
银河系十八线逗比网红二小姐
愿为您家庭买房理财路上答疑解惑
就问你爱不爱和我一起玩儿？