马光远：房地产支柱100年不变，嫌“臭”的因你没吃过不知有多香

最近，关于房地产的未来预判，很多专家都发挥自己的本领，给出了很多令人惊叹的观点。有的雷人，有的是语不惊人死不休，总之，言论场完全成了大戏台，你方唱罢我登场。

这几天，经济学家马光远也亮出了自己的预判，他表示，一、调控政策大概率放松；二、房地产市场的数据不会太难看，也不允许太难看；三、行业的整合和洗牌加剧；四、一二线城市房价会反弹；五、2020年绝大多数的三四线城市会进入熊市；六、城市群效应提升，特别关注“成渝双城记”；七、房产的有关税2020年不会出台；八、房地产支柱地位100年不会变；九、房地产的价值裂变刚刚开始；十、外部大环境利好中国房子。

这十条当中不乏有我同意的观点，但是我只想就房地产支柱地位100年不会变这句话讨论一番，马光远有多大的底气可以说出这种“永恒论”来？

马光远表示，2020年房地产仍然是支柱产业，仍然带动几十个行业的实体经济，仍然会成为中国城镇化的最大的推手。房地产的重要性和民意之间的反差大多是因为专家的误导和情绪化。外国高科技大国，房地产至今还是支柱产业。不要把房地产与经济的创新程度对立，也不要把房地产与实体经济对立。房地产这个东西，闻着臭，吃着香。谁吃谁知道。整天嚷嚷臭的，都是因为没有吃一口。

有网友纷纷表示，马光远到底在房地产行业吃了多少啊？

在马光远的话里，说房地产不好的都是因为自己没吃到“唐僧肉”，才故意黑房地产，的确很多这样的人都是房地产之外的大佬。比如说，曾经，马云也对房地产不满，认为房地产才是实体经济凋敝的罪魁。至于马云说的是不是有道理也应该辩证看待。

董明珠对房地产的说法也是如此，她说：格力没去做房地产业务，不赚那个不义之财。真正强大的企业，并不是没有足够的能力和资金去做房地产，而是不屑于做房地产。

同样作为一名实业家，曹德旺对高房价和炒房深恶痛绝，早在前年曹德旺就发声，认为不应该再将房价“高高捧起”，而且还劝告“穷人们”不要再傻傻买房。自己的福耀集团绝对不碰房地产。“老百姓辛苦赚了一辈子的钱被一套房子给吞了，我们怎么跟外国竞争，还有什么未来？”

不可否认的是，这几位大佬都是成功人士，但他们却没有直接做房地产，或许是旁观者清当局者迷，站在局外谈房地产或许有偏颇之嫌，但是不为利益所动却是难能可贵的。尽管房地产没有想象中那么容易，但相较而言，实体经济才是真的不容易，能坚守着实体行业做到今天更是难得。

实话实说，房地产本无错，错的是用的人。我认为最大的问题是，人们在房地产行业开了眼，长了见识，却见钱眼开，忘了根本，变得只认钱了。马光远所谓外边闻着臭里边吃起来香，实际上更是对一些既得利益者的维护，是对过去靠房地产炒作发财的人的一种趋炎附势，而广大普通老百姓并没有在房价上涨中获得真正的利益。

对于马光远所说的房地产支柱地位100年不变，更是无稽之谈。过去20年，房地产作为支柱产业可以说对经济增长起到了不可磨灭的贡献，同时作为影响着上百个行业的巨大产业链，一荣俱荣。然而日积月累下，房地产极大的吸附效应也影响了实体经济的发展，特别是对居民消费的挤出效应不容忽视，当家庭80%的资产都押在房子上时，沉重的债务也让百姓无力消费，反过来房地产对经济增长的正作用在减弱。

社科院报告显示，2018年房地产对宏观经济增长的正向拉动效应出现拐点。房地产市场存在价格风险和结构性风险。房地产金融风险正在快速积累。很多城市的房价收入比过高，导致房地产对经济增长的影响得不偿失。

所以，马光远不说或许人们还能理解闻着臭吃着香的道理，可是从他嘴里说出来，他的话就有失偏颇了，反而让自己装了进去。