天睿：与大家分享一些买房时需注意产权方面的知识
每日写一篇文章的第1年235天
天睿：帮你在天津买到合适的房子
买房。
这一个词我相信大家应该耳熟能详了。
基本上我们当自己财富积累到一定阶段时都会买房。
一是我们中国人的一种家的情结。
二是因为买房也是一种非常好的投资，资源整合方式。
当然了，买房也分了很多种，有的人喜欢新房，有的人喜欢二手房。
新房这个方面我不多说，因为前一段时间我天天与大家分享，有关于新房方面的文章，大家如果感兴趣，可以关注我的公众号，天睿爱学习，搜一下历史文章即可。
今天重点给大家分享一个买卖二手房的时候，我们应该注意到的点。
就是关于产权的问题。
我们在买房之前，一定要提前问清楚，对方的房子是公产房还是私产房？还是其他产的房？
这一点我们都要重注意一下，因为这涉及到一些费用的问题。
所以今天我给大家简单分享一下。
关于产权方面其实主要总共分为4种。
分别是私产，公产，宗教产，企业产.
下面为大家简单介绍一下。
私产房，指的就是产权归属于业主本人。
基本上很多新房，商品房都是私产房。
私产房的买卖，不会在产权方面涉及到费用的问题。
这一点大家可以放心，如果是私产房，不用担心产权方面的问题。
我们唯一需要了解就是他的产权有没有过两年。
因为根据我们天津这边的政策，产权如果过两年，在买卖方面，是没有任何税费方面的问题。
如果不满二年的话，有5.65%的增值税。
这一点我们要注意一下。
公产房指的是产权在当地房管站或者房管局名下的房子。
具体情况如何？这个需要你询问一下业主或者看一下房本。
上面会标注的非常清楚。
强调一下，公产房的房本，他真实名字叫做：公有房租赁合同。
房本是绿色的。
大家要注意一下哦。
同时，这里与大家分享一个要点。
公产房是可以买产权的。
买了产权之后，他就会变成私产房。
当然了，买产权也是需要花钱的。
具体应该花多少钱呢？
一般来说，大致会花到3~5万。
当然了，具体费用得根据当地房管站或者房管局的政策上去走。
如果你想了解这一方面的话，你可以来私聊我，我帮你查一查。
企业产的房子，他的产权属于企业。
比如说一家企业给员工发一些福利房。
让员工可以低价买一栋房子，员工可以随时居住，不过产权属于企业。
这一点非常容易理解，不过大家需要注意的一点就是。
一般来说，企业产是不可以买产权的。
当然这一点也并不是特别绝对。
如果企业属于央企，国企。
那么产权还是可以买卖的。
比如说，昨天我又遇到一个例子，我找了一个房源，他是企业产，不过企业属于央企，是可以买产权的。
这一点我们都要注意一下，如果是企业产问一下具体是什么企业。
当然了，能买产权肯定是要花费用的，这个也要根据企业的相关规定走。
宗教产的房，顾名思义就是指产权属于某一家宗教上，比如说佛家，道家或者一些基督教等等。
一般来说，如果想买这样产权的房子会比较麻烦。
如果你要过户的话，需要到宗教去。
并且后续事情也会比较多。
个人并不推荐买宗教产的房子。
费用方面，这个也得根据当地宗教的一些政策走。
上面5种产权，就是一般来说我们可能接触到的产权分类。
在这一点我们随时要注意即可。
因为产权方面涉及到一些费用方面的问题，重视起来绝对不会有任何问题。
好了，今天的分享就到这里了，希望对你有一定的帮助。