下半年，究竟能不能买房？
就在昨晚8点，二娃和火龙果进行了第一次合作直播尝试，喜提8.2万个赞。
直播现场人气非常旺，网友提问如刷屏。一个半小时的直播时间里，二娃和火龙果共计回答了40+网友提问（此处应有掌声）。
由于单次直播时间有限，不能解答所有问题，所以，我们决定下周四（6月3日）晚上8点，跑盘小能手二娃继续开播！
有兴趣的同学可点击下方的按钮预约。
对了，我们特地总结了本次直播的内容，献给错过直播的朋友们：
2021年，下半年行情怎么走
火龙果：我很乐观，四月二手房成交的数据已经出来了，明显上涨，我认为有这样两个原因：
①421新政出台，当天晚上就有2000+网签量。
②广州的底子很好，有庞大的人口资源，过去十年，广州的人口增量有近600万人，带来了住房需求，这些人支撑了广州楼市。
二娃：到目前为止，各种政策相继出台，有关部门要求接下来8个月内，房价0增长。
并且，M1和M2下跌明显，说明货币正在收紧，市场上的热钱在减少，楼市会有所降温，所以在我看来，今年下半年行情会较为平稳。
当下，是入手的好时机吗
火龙果：任何时候都适合，钱一定要先准备好，流水要做好，目标要定好。只要资金目标OK，就能随时去买，三稳情况下，楼市不会崩溃。
二娃：刚需任何时候买都可以，只要钱到位，刚好又遇到喜欢的盘，买就对了，不是刚需客可以再等等。
板块及热盘点评
01.江燕路的万科里值不值得入手？
火龙果：这个盘是公寓，纯自住ok，做工作室也可以考虑。
02.华润置地公园上城值不值得入手？
二娃：不介意吵的话可以入手，这个项目体量大，户型也OK，学校据说会比较好，价格在3w左右，建议入手一些较为安静的单位。
03.买富颐华庭好还是慧源山庄好？
火龙果：选慧源山庄。这两个盘的共性是都不靠近地铁站，配套不完善。选慧源山庄是因为天河俩字值钱，这个盘最小户型是52平，门槛较低，可以入手。
二娃：我选富颐。不选慧源山庄是因为，慧源山庄在天河边上，较为偏僻，配套一般，城市界面也一般，开发商是小开发商，导致项目没名气，增值空间小。
富力是大开发商，富颐体量大，有学校，有超大型商业综合体。
04.城市之光和金地天河峯睿选哪个？
火龙果：本身金地和城光就不是同级别产品，我倾向金地。
天河两个字很值钱，金地吹风价没有壹品那么高，可以入手，大观路附近有很多商业地块，未来升值空间也不错。
二娃：我选金地，虽然这个盘有点吵，体量比较小，但是天河二字值钱。而且城光不知道什么时候才能开盘，所以我建议先认筹金地，金地抢不到再考虑城光。
05.黄埔还有涨价空间吗？
二娃：目前黄埔确实有点高位，建议大家等等，如果关注学位和地铁，广钢性价比要更高一些，黄埔价格有一点超预期了。
06.侨鑫汇悦台有没有增值空间？
二娃：房价没有天花板。
07.亚运城改善加投资可以吗？
二娃：投资不建议，自住可以，个人认为是居住性价比最高的楼盘。
08.海珠区光大花园怎么样？
火龙果：还行，如果是眼下急需解决自住问题，以及喜欢光大的居住氛围，那就选择光大花园，如果希望未来比较好脱手，建议考虑新盘。
09.御溪世家能不能买？
二娃：御溪世家是刚需盘，和星汇城比，各方面会差一点，预算不够可以买，或者选择新塘盘。
10.科学城时代天韵可不可以买？
火龙果：可以，时代天韵属于香雪板块，离地铁稍远。如果预算500万，可以买更好的，预算400万想买3房，可以买时代天韵。
11.中海康城可以买吗？
二娃：这个盘楼龄大一点，除此之外各方面都很好，物业管理不错。它挨着广氮，广氮房价还在涨，客户群体会外溢，可以入手。
12.星汇城怎么样？
二娃：星汇城增值主要靠科学城和知识城的客户外溢，这个盘六月加推新品，吹风去到三万，算是黄埔性价比比较高的项目。
13.增城永宁板块怎么样？
二娃：永宁板块慢慢在成型，现在有很多楼盘扎堆在那里，有起来的势头，就是距离地铁有点远，预算不够可买，引进了名校的项目可以买。
14.珠江花城、保利天汇、天河壹品买哪个好？
火龙果：我选保利天汇，这是个大盘，保利之前在小新塘周边有很多土地储备，未来周边会有产业。
此外，天汇还有两个加分项，一个是规划中的19号线，据说会经过大观南站，另一个是天汇规划有学校，但是几乎不宣传，因此可能是一个隐藏加分项。
天河壹品最近太飘了，珠江花城周边还要比较久的时间才能发展起来。
15.选龙口西学位老破小，还是广氮？
二娃：广氮。天河的学位在追赶越秀，广氮的学位不差，老破小始终升值有限。如果投资为主，建议买新盘，如果对学位很着急，可以考虑买老破小。
16.华为进入松溪会不会带动同德围？
火龙果：进驻肯定是利好，但是华为早在08年就有研发中心进入白云区，却并没有导致房价蹭蹭上涨。
企业的投入多少很重要，因此能带来多大促进作用还要打个问号，不建议纯投资购房者进入。
17.云湖花城可以入手吗？
二娃：云湖花城是白云区性价比很高的楼盘，三字头，三百万可买70+平三房，八号线沿线上班可以买，周边荒凉一些。
在乎学位买云湖花城，在乎景观和地铁，买越秀。
18.万科金色梦想对比金沙洲保利西海岸怎么样？
火龙果：自住建议买金沙洲，更靠近老城区，配套比较成熟，投资可以买金色梦想。
二娃：如果为上班考虑，建议万科。
19.广船可以等吗？
二娃：可以等，江景房，广钢房价仰仗广船，值得期待，能不能入手看价格。
20.合生中央城怎么样？
二娃：眼下黄埔比较缺货，卖的还行，刚需盘，体量特别大，可能不太利于二手房出手。
21.300w预算，在南沙黄埔能不能推荐一个盘？
二娃：黄埔推荐星汇城，小道消息说星汇城整个会属于黄埔。南沙可买湾区金融城70平，可考虑南沙次新房，不考虑老破小。
22.中海观云府怎么样？
火龙果：可以入手，海珠区稀缺一手房，近地铁。
二娃：中海很聪明，在海珠重仓，拥有定价权，因此中海观云府升值空间会比较大。
23.天力居如何？
火龙果：二手房里面性价比还行，适合自住，最近一年天河有很多地方没有涨，如果投资建议慎重考虑。
24.广钢和奶厂两个板块怎么样？
火龙果：牛奶厂是天河新贵，广钢接近佛山，不在一个层次上。
25.锦绣香江如何？
二娃：开发商不算很大，最近改了规划，吹风价10w+，翡翠绿洲的其他项目都会被拉高，万博的整体在涨，锦绣香江也有增值可能，建议买楼龄较新的房子。
26.星樾山畔可以买吗？
二娃：目前没货，下次推货预计是在7月份，价格可能是四字头，位置挺好的，靠近7号线，有潜力，缺点是挨着高速，有点噪音。
27.投资买黄埔花园怎么样？
二娃：楼龄久了，有点贵。