大多伦多未来数年将进入杜兰区时代

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东部Durham（杜兰区）被高速401贯穿，而高速407目前通到Pickering至Ajax，这2条高速是解决东西向的交通，但是南北向缺少一条高速，这一直是杜兰区的一个严重缺陷。过去几年，大多伦多地区的北部城市房价涨幅很好，南北向的高速404是一个很关键的因素。

现在，东部Durham（杜兰区）即将迎来大发展时机，因为，高速407从Ajax继续向东，经过Whitby至Oshawa；另外，一条新建的南北向高速412也同时从下周起开始通车。高速412位于Lakeridge和Brook St之间，连通高速401和407。至此，东部Durham（杜兰区）没有南北向高速的历史即将改写。

基于整个杜兰区的房价基数还较低，未来将会有超平均水平的涨幅。因此，邱天再次墙裂建议，积极参与东部Durham（杜兰区）的房产投资。为了让大家有些感性认识，本期的goToronto举例展示目前杜兰区的各类房产。

杜兰区从西往东几个主要城市分别是：Pickering（皮克灵市）、Ajax（阿贾克斯市）、Whitby（惠特比市）、Oshawa（奥沙瓦市），北边还有Uxbridge（阿克斯布里奇市），价格基本上可以认为从西往东逐渐降低（不绝对）。但是Uxbridge的独立屋成交均价反而是杜兰区最高的，因为该城市大多是大地块的独立屋。本期展示范围是上面提及的4个城市，择期另外专题讨论Uxbridge。

A. 新大豪宅

Durham（杜兰区）的新大豪宅，在200万加元以上的，就已经是相当不错的。本期举例的豪宅位于Whitby，距离高速口5分钟的车程。该豪宅占地约为80x180英尺，拥有4+1卧7卫3车库，居住面积超过8000平方尺，1年新。叫价209万加元。

还有一些地块更大的，比如面宽超过100英尺甚至200多英尺的新豪宅，价格在180-350万之间。

B. 大地块老豪宅

在100-200万之间，有一些大地块的、有些年份（20、30年房龄）的老豪宅，性价比很高。本期举例的是一栋约30年房龄的老豪宅，占地2.41英亩，面宽233英尺，深度4-500多英尺。拥有4+2卧5卫3车库。叫价150万加元。

此类老豪宅一般占地都很大，现在要找到这么大地块的新豪宅非常难。所以，购买一个景色优美的大地块老豪宅进行翻新改建，是一个很好的投资方向。

C. 新独立屋（普通住宅）

Durham（杜兰区）的新独立屋（0-5年的普通住宅），主流价位一般在100-160万之间。全新的独立屋在市面上并不多，很快就会卖掉。本期举例是一栋3年新独立屋，占地不规则，前后左右的尺寸分别为：35、137、108、117英尺，地块面积为8280平方尺，在普通住宅里面属于很大的了。拥有4+1卧5卫双车库2厨房，居住面积超过4200平方尺（含地下室）。叫价120万加元。

此类房型由于是新房，设计科学合理，住起来很舒服，价格又比多伦多和约克郡便宜很多。对于希望能够享受新独立屋、但是不想花太多预算的人来说，是一个很好的标的。

D. 次新独立屋

这是供应量最大的独立屋，房龄大致在6-30年。双车库的价格在60-90万之间，单车库的价格一般在50-80万之间。价格和房龄、房子内部状态相关。本期举例的是一栋建于1990年的独立屋，占地约52x119英尺，拥有4+1卧3卫双车库。叫价64万加元。

此类独立屋非常适合预算有限但是又希望住上独立屋的买家。这样的价格，在多伦多市中心只能买到2卧公寓。属于可以实现独立屋梦想、可操作性超强的标的，非常合算实惠。

E. 低价老独立屋

叫价低于60万加元的独立屋，可以列入低价独立屋，这样价位的独立屋，基本上都是房龄很老的。但是房龄老并不代表着房子差。这个价位的独立屋，非常适合投资，因为租金基本上可以Cover（完全支付）房子的按揭和费用成本，以租养房真正具有可操作性。投资此类独立屋，建议尽可能选择地块越大的越好，房子再破都不是问题。本期举例是一栋房龄为58年的老独立屋，占地约为90x140英尺，拥有3+2卧3卫2厨房，没有车库，地下室分门出入。这样的独立屋可以租给2户家庭以达到租金最大化。叫价仅60万加元，但是要抢Offer。

这是地下室，有厨房、卫生间，还有2个卧室。

这是边院和后院。地大，不仅看着爽，升值也会快得多。