获得一手房认购资格将被认定为购房套数！上海楼市限购又出新规

上海楼市限购又迎来新政策！

中证君获悉，上海日前发布限购套数最新规定。具体来看，即日起，已取得产证、已网签备案、已取得一手房入围获得认购资格等3种情况，在二手购房名下套数查询中，均认定为购房套数。

这三种情况中，“购房者获得一手房认购资格将被认定为购房套数”无疑影响最大，这意味着打新将会影响购买二手房，从一定程度上可以打击一边打新、一边买二手房的行为。

上海中原地产分析师卢文曦对中证君表示：“新房进入认筹阶段也算名下套数，理论上可以封堵同时进行多盘摇号的可能性。”

抑制打新热度

按照新政，购房者在提交认购新房资料审核、获得认购资格后，将被相关查询系统“锁定”。购房者若未成功选房，其购房套数将被自动“解锁”。

为何会出此政策？卢文曦解读称，新房投放采取集中出让形式，因为是新兴事物，在执行的过程中暴露出了新问题和此前没关注到的盲点。目前，新房认筹还有三分之一的楼盘触及“积分制”（即新房认筹比超过1:1.3，开启积分制，入围后，后续公证摇号），说明还是有人对打新趋之若鹜。在这种情况下，上海会出台一些技术手段抑制热度。

卢文曦判断，以后不排除还会有新的举措出来，在后续认筹过程中，会有不断升级补短板和完善市场交易秩序的做法，目的是堵住漏洞、维护交易秩序和稳定市场预期。

调控不断加码

在刚刚过去的4月，无论是新房还是二手房，上海区域的交易量均出现回落。新房方面，上海中原地产数据显示，2021年4月上海新建商品住宅成交面积76.7万平方米，环比减少30.5%。二手房方面，上海链家研究院的监控数据显示，4月份全市共成交二手房2.4万套，环比下降39%。

楼市降温，源于上海调控政策的“组合拳”。

今年1月，上海八部门出台意见，严堵假离婚购房，离婚追溯3年、增值税免征收年限提升至5年、优先无房户摇号等，随后法拍房也被纳入限购。与此同时，上海银保监局1月印发《上海银保监局关于进一步加强个人住房信贷管理工作的通知》，重点支持借款人购买首套中小户型自住住房的贷款需求。

2月，上海推出新房摇号积分制，根据规则，总分由基础分和年限分两部分构成，其中基础分根据认购对象名下有无房产、五年内是否有购房记录、家庭结构和户籍情况打分；年限分根据认购对象的社保缴纳月数和系数相乘算得。

3月，上海市房屋管理局发布《关于进一步加强本市房地产市场管理的通知》，提出进一步加强房地产市场管理，在房价地价联动的基础上，商品住宅用地出让实行限价竞价；房管部门进一步强化新建商品住房项目价格备案复核，坚决防止上市销售项目备案价格过高。

值得一提的是，上海今年将集中供应首批52宗土地，包括商品住宅、租赁住房和保障性住房用地等三种用地，全年集中供应3次。据悉，上海在5月第三周(5月17日-5月20日)已发布2021年第一批住房用地集中出让公告；第二批住宅用地将在8-9月集中出让，第三批将在10-11月集中出让。

编辑：常佳瑞