厦漳泉一体化梦想的破灭

日前，国务院和省政府正式批复同意，对漳州、三明两市部分行政区划进行调整。

同意撤销县级龙海市，设立漳州市龙海区；同意撤销长泰县，设立漳州市长泰区。

漳州龙海，长泰设区，正式宣告厦漳泉一体化梦想破灭。

这也意味着漳州不再藏着掖着了，漳州准备自己单干了。

随着龙海和长泰的撤县设市，漳州市市辖区面积，从398平方公里扩展为2417平方公里，中心城区规划范围面积，将从686平方公里同步扩展至2609.8平方公里，通过这次行政区划调整，漳州市形成了通江达海的空间格局，一个大漳州呼之欲出。

漳州这次真的有了单干的“资本”了！

（一）

“厦漳泉一体化”没有美梦成真，却成为了泡影，着实可惜。

“厦漳泉同城化”的前身是“厦漳泉一体化”，最早提出是在2010年。

2010年07月，省委会议提出：全面实施海峡西岸城市群发展规划，推动城市联盟，构建厦漳泉大都市区引领发展的格局。这也是“厦漳泉一体化”的雏形。

这一思路又被写入了2011年1月的《福建省国民经济和社会发展第十二个五年规划纲要》。算是有了正式名分了。

2011年07月，厦漳泉大都市区同城化第一次党政联席会议成功召开，同城化进程的大幕正式拉开。开局都是热血沸腾，摩拳擦掌。

随后，省政府出台《加快推进厦漳泉大都市区同城化工作方案》，三市联合推进厦漳泉大都市区同城化规划编制。

当年9月，三市正式签署《厦漳泉大都市区同城化合作框架协议》。

2011年11月，时任省委书记孙春兰在指出，要发挥厦门经济特区龙头带动作用，加快推进厦漳泉大都市区建设。泉州要在创新转型中创造新优势，漳州要依托大项目建设推进城市化进程。看到没有，省的意思是让厦门当老大，泉州漳州要服从大局。

这个梦想继续升级。

2011年12月，厦漳泉大都市区同城化纳入国务院批准实施的《厦门市深化对台交流合作综合配套改革试验总体方案》。2012年01月，同城化工作首度纳入省政府工作报告。至此，“厦漳泉一体化”从省里到国家层面都给予了巨大的关注和认可，由上而下推动这个设想有了法令和尚方宝剑。

根据规划，同城化目标是到2012年，要迈出实质性步伐，城市轨道交通等一批重大同城化交通项目加快实施，居民健康信息系统等若干公共服务信息平台建成投用，部分领域公共服务实现同城化。

中长期目标是到2015年，交通通讯基础设施实现同城化联网、公共服务信息平台同城共用，基本公共服务有效融合，资源要素市场体系一体化形成，三市基本实现同城化发展。

设想是美好的，但现实是残酷的，有时还会打脸的。

从2010年提出“厦漳泉一体化”到2021年，11年过去了，厦漳泉还是各干各的。除了厦门因为岛内土地稀缺，不得不向岛外扩张，带动了靠近厦门的漳州角美和靠近泉州的厦门翔安同安一带的房地产开发外，“一体化”并没有迸发出实质的东西。公共交通，没有联网；公共服务，没有联网；城市规划，没有同一张图纸。甚至三地还在房价上相互比攀，看谁的海景房卖的最高。

（二）

三地的联席会议也开了不知道多少次了，还是没有联在一起。

甚至是在为了叫“厦漳泉”还是叫“泉厦漳”闹得不可开交。

泉州说自己GDP常年全省第一，应该排前面，厦门说我名声在外，大家都是冲着我来的，我应该排前面，漳州说，呵呵。

不过，在漳州这个喜庆的日子里，我们回过头来搜索一下历年来那些关于“角美并入厦门”、“漳州港并入厦门”之类的消息，看看这些互联网的记忆也是件特别有趣的事情。就在半年前还有房地产业内人士撰文称角美即将并入厦门，如今这脸打得实在有点疼。

其实回顾这些历史信息，我们发现长期以来不断有文章、帖子等等意淫着将角美和漳州港等地并入厦门，甚至还有人意淫整个龙海划归厦门，这些人当年或者只是为了图个嘴爽，或者是为了卖房。不管怎么说，这些动不动就想把哪哪哪并入厦门的嘴炮最终还是幻梦一场。如今龙海改区，房地产业内人士们又少了一个可以炒作的话题，失去了一个可以吸引购房人的理由，这显然是利空而不是利好。

这次龙海设区，狠狠打了那帮人的脸，平时看到类似“角美划给厦门”、'漳州港划给厦门'，要是“晋江”“石狮”划给厦门那厦门将迎来大发展等等报道或者无脑吹就觉得很恶心，行政区域是那么的容易说划给谁就给谁？还专门挑人家发展最好的地区。自己一天到晚想着卖地，想做房东，看看厦门多少企业主是泉州的，整天想着挖别人的东西。

龙海长泰改区明显告诉那些人，不要意淫了，不可能的！

有人说，龙海改区好意外，没有征兆的吗？有，但是口风很紧，免得中途被人知道节外生枝，你懂的。

（三）

其实龙海长泰改区，也许从侧面说明，漳州翅膀硬了，不用一直活在厦门大哥的影子下了，可以单飞了。

撤县（市）设区对于漳州发展带来的促进作用是多方面的，特别是龙海改区意义重大，以后再也不用担心自家的土地被别人惦记上。

别的方面我们不做深入探讨，今天就来谈谈对于楼市有什么影响。

上一个撤市设区影响楼市的典型案例是福州长乐，改区之后长乐房价飙升，短短一年就已翻倍，尤其在福州五区房价跌跌不休的时候，长乐的逆势上涨令人惊叹不已。

那么，龙海会不会也和长乐一样，在撤市设区的利好刺激之下房价大涨呢？答案显然是否定的。因为两地房价背后的支撑不一样。

长乐房价补涨并不只是由于改区，更多在于改区之后的大力投资以及福州滨海新城建设迅速推进，大量项目落地，一天多于一个亿的资金注入，使得长乐基础设施不断完善，城市面貌日新月异。

而目前看来，恐怕漳州给不了龙海那么大的资金投入。

实际上我们大家都很清楚，长乐房价上涨是因为“姓福”，龙海当年房价上涨却不是因为“姓漳”，而是因为“邻厦”。

回想前些年的楼市火爆期，漳州房价最高的地方是角美和漳州港，角美房价突破2万，漳州港也一度逼近2万，但这两个地区的房子主要是卖给来自厦门的客群，龙海本地人买得比较少。

“厦漳泉一体化”当年的初衷是打造一个海峡西岸的最大城市集群，但却被房地产裹挟了，成了房价的助推器。

可惜了“厦漳泉一体化”一盘大棋。