大消息！刚刚，成都第二批二手房指导价出炉，涉及成都13个区域，共286个小区。
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成都首批次二手房指导价涉及5+2区，201个小区，这次新的二手房指导价是对首批指导价的补充，新增286个小区，指导价最高为凯德世纪名邸的33006元/㎡。发布二手住房成交指导价格将有利于加大二手住房交易信息公开力度，将引导商业银行合理发放二手住房贷款，防控个人住房信贷风险，稳定市场预期。不出所料，成都首批二手房指导价公布一个多月，取得了显著的成效：首批指导价公布当天，成都公积金中心及中行四川分行、农行成都分行、工行成都分行、成都农商银行四大行随即进行响应，将成都市二手住房成交指导价格作为办理二手住房按揭贷款业务房屋价值的重要参考。不仅如此，对于中介的违规行为，相关部门也绝不姑息，6月，广州市宁骏物业管理有限公司成都分公司销售誉峰项目二手住宅时，挂牌价格超过该项目二手住宅37546元/㎡的指导价格。经查属实后对该公司进行全市通报批评，并取消网上签约资格；暂停了涉事中介的资格：关注！成都某二手住宅因挂牌价过高被处罚了！正因如此，某些热门楼盘房价直接被摁在地上摩擦，成都二手房市场回归理性，6月份二手房成交量仅3652套，与去年及今年3-5月份相比，降幅明显。
近一年成都二手房每月成交量统计数据
从这两批次指导价的信息可以看出，成都对二手小区售价的指导，两次涉及的板块多集中在金融城、南湖、麓湖生态城、攀成钢、国宾板块等热门板块，通过对这些热门板块的调控，可通过调低预期起到让市场稍微降温的作用，大家不再盲目之后，房价会更加理性；但同时也使这些板块内热门小区的二手房供应量减少。次新房一直以来都是购房者关注的焦点，也是由于关注度高，不少次新房的价格远超于其真正的价值，通过指导调控，可以让这部分小区价格回归合理范围，也能减小购房者的上车压力。拿首批次指导价举例，4月初我们去相关中介门店采访时，该中介表示就在前不久文儒德成交一套二手房，单价达到了6万+，而文儒德的指导价直接被限在了3.93万，力度之大让人震撼。像高新区的美城悦荣府，此前有业主表示想以两万六七的单价出售，如今指导价只有19974元/㎡。
图片截取自指导价公布前
而高新区的嘉祥瑞庭南城，此前的挂牌单价为2.9-3万/㎡，如今指导价只有21934元/㎡。
图片截取自指导价公布前
首批次二手房指导价只有主城5+2区，这次将温江、双流、郫都、龙泉、新都近郊五区以及青白江也纳入指导范围，涉及区域更广，涉及楼盘更多。像文儒德、中海城南一号、凯德世纪名邸这些优质地段高端小区的房源一向是供不应求，如果达不到卖家的心理预期，卖家不卖就是了。供应量的降低，必然会导致成交量的减少。指导价公布后，公积金管理中心及多数商业银行都随即响应，办理公积金贷款，住房价值按住建部门确认的网签备案合同价款、房屋评估价以及住建部门公布的成交指导价格三者中的最低值认定并计算可贷额度；商贷也将指导价作为办理贷款的重要参考标准。所以当合同价高于指导价时，可贷金额会相应减少，使买家不得不增加首付预算。可以预测指导价公布后成都的二手房价将会处于一个合理稳定的状态，肯定不会大涨，但想大幅度降价也是不可能的，现在的指导价时期就是给刚需上车的最好时机，建议无缘新房的刚需在这个时间段内寻找合适的房源尽快上车。房小团上线了【热门新盘周边二手房价详解】功能，点击下方图片，可直接查询↓
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成都市城市建设发展研究院关于发布
我市第二批住宅小区二手房
成交参考价格的通告
根据《成都市房地产市场平稳健康发展领导小组办公室关于进一步促进房地产市场平稳健康发展的通知》和《成都市住房和城乡建设局关于建立二手住房成交参考价格发布机制的通知》等文件精神，现发布我市第二批住宅小区二手住房成交参考价格。
特此通告。
附件：第二批住宅小区二手住房成交参考价格表
成都市城市建设发展研究院
2021年7月8日
