周三企业说 | 合作兼并——超越恒大的唯一途径

未来五年的冠军究竟花落谁家，现在的TOP10房企实际都有可能，最大的变数还是来自于兼并合作的力度。

2016年10月1日，保利和中航双双发布公告称，房地产业务整合有了新进展，保利拟按照协议转让方式收购中航地产及其下属企业合计持有的10家房地产项目公司股权及1个房地产项目在建工程，项目主要分布在成都、昆山、贵阳、南昌、九江、赣州、惠州、岳阳、新疆等9个城市，标的资产的预估值合计23.23亿元。

无独有偶，在9月22日中海地产与中信地产板块的合并也算告一段落。而融创连下数城，不仅收购融科、入股金科，而且此前也收购了中渝、莱蒙、天朗的多个项目，可谓名副其实的兼并合作专业户，此外恒大也曾收购嘉凯城，2016年房企之间的合作兼并掀起了一个高潮。

事实上，自2015年开始，房企之间的合作兼并便已全面启动，到今年达到了一个高点，据不完全统计，前20强房企几乎每家都有合作兼并的动作，既包括对上市公司整体性的收并购，如恒大收购嘉凯城，保利整合中航地产业务，中海并购中信，其实关于整体并购这块，央企整合备受瞩目，保利内部、中铁之间、中粮与金茂等央企之间的强强合作、收购兼并极有可能改变前十格局。

除大型并购外，也包括大量与项目公司和其他房企的合作，以获取土地和项目为目的的合作更是不胜枚举。这也成为重要的取地方式之一。以保利为例，2016年上半年通过项目并购方式获取的土地资源达19幅，占比高达53%，且主要集中在北京、广州、南京等土地资源相对稀缺的地区。随着2016年土地价格的不断高起，这也成为了目前房企的主流趋势。

与此同时，房企的销售业绩也不断创新高，TOP20房企的门槛达到了455亿元，与去年同期相比增长了97%，预计今年恒大、万科将冲刺4000亿元，碧桂园将突破3000亿元，绿地、保利、中海应该都是2000亿+，千亿以上的企业将突破11家。这一方面归因于今年销售市场的火爆，另一方面也来自于全面的合作兼并。

目前单纯从市场销售来看，2016前三季度恒大首次超越万科，二者在销售层面均已达到极致，之后想要超越恒大和万科，还是要从合作兼并上做文章。从这个维度解读，无论是央企还是那些比较进取的民营企业，都有优势。谁执牛耳，还要拭目以待。未来五年的冠军究竟花落谁家，现在的TOP10房企实际都有可能，最大的变数还是来自于兼并合作的力度。