继承新规下: 2类房难过户, 子女继承房产, “这样做”更划算

就在两个月前，媒体曾经报道了这样一件“怪事”：独生女李丽（化名）的父母去世，留下一套价值300万的房产。在李丽看来，这笔遗产显然应该归自己所有；然而当她前去办理过户时，却被工作人员告知：自己不仅不能办理过户，也不能完全继承这套房产。

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继承“新规”

原来，李丽的奶奶仍然在世，同样属于第一继承人。如果奶奶未来离世，她其他健在的子女，也就是李丽的姑姑大爷们，也能够继承这部分遗产。可能很多网友对此不理解，甚至感觉“不公平”；然而在继承“新规”下，相关诠释已经相当明确。大家都知道，2021年1月日开始，《民法典》正式实施，新的继承规定也随之问世。这就意味着，1985年以来实施的旧《继承法》正式退场，转而被有着“百科全书”之称的新法取代。

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2类房难过户

在新的继承法中，新增了两种遗嘱订立方式：除了以前的“公正遗嘱”之外，还增加了“打印遗嘱”和“录像遗嘱”。值得一提的是，除了“增方式、扩范围”之外，新规当中还明确“2类房难以过户”：其中一种就是刚才提到的真实案例，属于“被继承人并未明确归属的房子”；至于另外一种，则是“宅基地和老式公房家属院”，因为个人只有“使用权”而没有“产权”。

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房产继承

在继承新规中，除了对子女继承权有了更明确的解释；同时还与时俱进，将“网络虚拟财产”列为新产权。不过大家都知道，房子才是大量中国家庭的核心资产，配置占比超过7成；正因如此，房产继承一直都是十分突出的社会问题，也是人们关注的焦点。从以往的经验来看，人们对于房产继承通常了解甚少，最终“花冤枉钱”的情况更比比皆是——事实上，将房产过户给子女，通常存在下面3种情况：

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其一、买卖交易

显而易见，“买卖交易”的过户方式，就是将父母的房子直接在市场上过户至子女名下。如果房子满足“满二唯一”，也就是说：房子是父母唯一住房，并且房产证满二年；那么买卖过户可以省去增值税和个人所得税，只需要缴纳契税即可。

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其二、直接赠与

“直接赠与”的方式，需要先行办理赠与公证，待房产评估完成之后进行过户。这种情况下，子女可以免缴增值税，不过需要缴纳契税、个税以及公证费。如果父母和子女都有多套房产，这种过户方式还是值得考虑的。

其三、遗嘱继承

既然是“遗嘱继承”，显然只有父母离世之后才能够办理。这种房产过户方式，表面看起来十分“划算”，因为通常只有少量公证费和几百元手续费。实际上，这种方式只是“前期省钱”——后期如果想要交易继承房产，需要缴纳高达20%左右的个人所得税。

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从以上3种房产继承方式不难看出，遗嘱继承前期费用最少；但后期房产难免交易，还是通过“买卖过户”继承更划算，最终说不定能省下一笔钱。对此，正在对文章的你们怎么看？大家在房产继承中又遇到过怎样的问题？欢迎在下方留言分享。