香港房价回落20%! 港楼IP正在瓦解, 将跌破深圳价

香港的嘉湖山庄，房价回落了20%，引发市场惊愕。但随后即将来临的是，香港楼市IP的瓦解，产业空心化后的香港，其房价在本轮周期落定后，必将低于深圳的房价。

据智谷趋势，“近期，香港新界一个名为“嘉湖山庄”的楼盘中，一套实用面积为442平方英尺的两房，以456万港元成交，相比同类型单位的最高成交价，降价幅度超过22%。截至10月26日，今年香港已经出现36起购房违约的案例。”

香港当前的外储是4264亿美元，如下tradingeconomics图表，相比年初高点已有所回落。

80年代之后，珠三角开始对外开放，港资涌入。随后的三十年，香港的中低高端产业，不断内迁至珠三角，以及国内其他地区。香港的产业空心化，金融地产一支独大，使得它实际上，成了珠三角的：曼哈顿。

对于珠三角来说，香港的价值在于：1)港交所，2)有钱人囤港楼，3)购物。

港币的背后，就是这4264亿美元。港币，本质上不是美元，它更多是美元的代金券。

港楼价格，主要靠珠三角的富人，前往香港囤房而推高。

港股，也主要是中国人在投资。

香港不是纽约，华尔街所在的曼哈顿，除了房价高，还出产金融巨鳄，投资银行家，对冲基金经理，他们掌控的资本，全球游走。而香港的金融资本，主要服务于大中华区。

随着上证，今年从3500点，最低跌破2500点。本轮周期结束后，若是美股出现20%以上回调，上证在稳企后，肯定将会改革。

本轮熊市结束后，经历了改革的A股，将与港股竞争。国内企业IPO上市，可以选择：上海，深圳，香港，或者纽约。

上海A股的人民币定价，背后是3万亿美元的外储和14亿人的投资需求的支撑。而港股背后的港币定价，背后只有4千多亿美元的外储，以及不怕麻烦的14亿人中部分人的投资需求支撑。

对于60后，70后和80后来说，香港戴着发达地区这顶IP帽子，而对于90后，00后和10后来说，香港就是珠三角的一个人口七百多万的城市，边上的深圳，人口两千多万，就业机会更多。

香港房价回落后，珠三角的富人，就不会继续去囤房，这样一来，香港住房紧张的局面将得以缓解，而等珠三角的富人，特别是是90后和00后接班后，开始减持港楼时，香港的房价，将持续回落，直到跌得比深圳还便宜，吸引买不起房的深圳人，去香港抢房。

坐吃山空，产业空心化的城市，房价总有梦醒时刻。

当然，香港黄金地段的房价，肯定依然是珠三角房价最高点。