香港房价, 跌了! 28个月长牛结束, 美联储下次加息, 将大跌

香港追踪房价的官方机构差饷物业估价署(Rating and Valuation Department)发布的上个月的房价指数是393.9，上上个月是394.2，下跌了0.6。据CNBC分析，这意味着，香港长达28个月的楼市牛市，已结束。特别是，12月美联储将再度加息。

上一次差饷物业估价署，记录到房价指数下跌，是在2016年3月。

美联储在2015年12月首度加息，随后，当时的美联储主席耶伦，因全球经济波动，而暂停加息。2016年2月，油价一度跌到26美元一桶，而亚洲第一大经济体的股市，也在2015年经历了剧烈动荡，亚洲核心货币的贬值引发了美股2月份的回调。

美联储一般在3月，6月，9月，12月加息的概率比较高。所以，2016年3月，香港人觉得美联储又要加息了，楼价下跌，差饷物业估价署记录到了房价指数的走低。

前美联储主席耶伦，2015年12月加息后，放了全世界一只大鸽子。比特币也由此，从2017年初的不到1000美元，经过一年的凶猛行情，最高年底逼近2万美金。前联储主席耶伦，2015年12月加息后，于1年后的2016年12月再度加息。2017年美联储加息3次，分别是3月，6月和9月各一次。2018年将加息4次，已加息3次。

香港楼市，过去28个月的牛市行情，就是出生于这样一个金融背景。

2018年9月，美联储如期加息，而香港金管局也跟着加息。加息后，美元利率是2-2.25%，港币利率是2.5%。

香港人预测到美联储9月份肯定会加息，金管局也肯定会跟着加息，由此2016年3月的港楼价格下跌，再度重演。

据瑞银(UBS)最新发布的全球20个重要城市的房价泡沫指数报告，香港房价泡沫指数全球居首，普通香港人需工作22年，放可承受60平方的住房。而在10年前，普通香港人只需奋斗12年，即可买下这套60平方的住房。

其实，10年前，内陆的制造业成本还较低，香港的贸易公司，出口欧美利润也颇丰，那时候，香港人的就业面也应该比现在丰富。

香港楼市这10年的牛市行情，除了美联储的QE和超低利率，香港新增住房供应被人为控制，还与珠三角的有钱人涌入香港买房有关。珠三角身价过亿的企业家们，在香港有住宅的概率，应该很高。这推动了香港楼市曼哈顿化。制造业空心化的香港，已转身成珠三角的曼哈顿。

美联储12月加息后，金管局还将跟随，港币利率将再次攀升。香港房价到底能跌多少，取决于，新房供应量，以及珠三角富人们，是否开始抛售其额外的香港住宅。

珠三角企业，若是缺钱的话，香港房价可能会暴跌。