总价1字头,地铁5站到天河,广州还有这样的复式?

如果产品价值有排序,那么一定是别墅>复式>平层。

不过别墅,在城市中心出现的几率甚微,很多追求生活品质的买家,将目光投向了复式。

而事实也证明,在二手市场上,复式的价值也比平层要更上一层楼,相似面积段,溢价20%左右。

随着2018年,广州发文叫停高赠送产品的获批,想要收藏一套复式,也并不容易。

2021年上半年,广州全市仅上市2172套复式住宅,供求比仅为0.87,创下5年来的新低。(来源:克而瑞)

价格也在市场需求下发生明显变化,同样是今年上半年,全市的复式网签均价达到了4.7万/平。

性价比+配套+前景,这样的复式哪里找?

在广州,如果先想拥有一套复式,应该往何处看?

来看一张图:

这是今年上半年,广州11区的住宅网签均价,数据显示,越秀成交均价达9.3万/平,天河6.7万/平,海珠6.9万/平,荔湾、白云分别是5.5万/平、4.4万/平。

仔细再看数据,不难发现一个洼地,那就是增城,网签均价只有2万/平,不到天河的1/3。

把这个数字放在增城的未来前景下,更能明白它的珍贵。

增城作为广州东部的顶点,可谓快马奔腾。2021年一季度GDP增速达到25%,全市最快,过去十年常住人口大增50%,达到146万,超过黄埔、南沙甚至荔湾。

6月22日,增城十四五规划出炉,明确重点项目的投资将达到3751亿。另外,一张图更透露了城市空间格局,为未来5年的投资,指明了方向。

|来源:增城区政府网

如图所示,荔湖新城、科教城、增城开发区等重点组团各司其职,并串成两条发展中轴,其中的黄金交汇点就是荔湖新城,旁边还有增城三大枢纽之一的增城南站。

实际上,荔湖中心的中心地位,也在轨道上显露无疑,21号线串联科教城,规划中的16号线连通新塘TOD,增天高速的到来,又进一步拉近了与天河的距离。

可以说,广州向东奔跑,在荔湖新城有了很好的注脚。

实际上,荔湖新城为什么能够成为城市的宠儿 ?一方面是毗邻增城区府,这里本就是增城唯一的中心,教育、医疗、公园、文化、商业你能想到的牛掰资源都在这里云集。

|荔城区府实景航拍图 @广州房产 细鹏

高精尖产业的到来,又为这个中心赋予了新的生命力。

按照政府的规划,这里将导入生命健康、汽车及新能源汽车、文化创意、新材料、高端服务业等产业,打造大湾区创新产业发展引擎。

增城低碳总部、碧桂园华南设计总部、广州市市政集团总部、1978国际人才港湾等大有来头的企业,已经提前进驻。

有企业坦言,经过多年的沉淀,这里已经有了CBD的气息。

不过,增城的未来虽然可期,但是要在这里拿下一套复式恐怕也难尽人意,去年全区上市的复式只有126套,今年上半年更是吃了鸭蛋。(来源:克而瑞)

要在中心置业,难度呈倍数级增长。

城市中心+地铁口+名校在附近,这样的复式哪里找?

不过,很多时候只要心怀希望,就有惊喜。

下半年,圆梦的机会来了。

房产君获得市场线报,就在增城荔城,冒出一个全新的咬合式复式项目——创基天璟,出自擅长打造豪华住宅的创基地产之手,并且预计在7月底就能揭开面纱。

|创基天璟效果图

地铁、醇熟商圈、超高性价比,每一项都直击年轻人的心扉。

双地铁口左右逢迎,快线5站到天河

每个白领,都有一个地铁梦。

创基天璟同时邻近地铁21号线钟岗站、增城广场,从增城广场出发,快线5站直达天河。

根据广州地铁公布的数据,21号线正在发挥强大的人流虹吸效应,2020年客流量同比猛增357%。

原因不难理解,该线一口气串联了荔城、科教城、知识城、科学城、智慧城,几乎涵盖了东部的半壁精华,同时又能无缝换乘14号线、6号线、4号线、5号线,通达性一流。

况且,站与站之间还有明显的价差,从10万+的顶部天河公园,到2字头的增城广场,楼价有4倍以上的差距。

在十四五规划上,政府还明确将谋划推进16号线、28号线的前期规划。

按照广州日报的报道,16号线从新塘站出发、途经增城火车站,并在增城广场与21号线交汇,同时又将在新塘站与28号线相遇。

一旦规划落实,项目将成为双地铁项目,出行半径将被进一步拉大。(地铁尚在规划中,是否落实,请以官方口径为准)

如果是驱车一族,项目附近有增天高速,这条高速已在本月初正式动工,总投资高达160亿,预计在2025年建成通车,届时,从荔城到天河,通勤将缩短至一集新闻联播的时间。

3公里区府商圈,执信名校、万达都在附近

生活配套也是加分项。

创基天璟邻近荔城核心商圈,与增城区政府直线距离3公里左右。

|增城万达实景图

想要购物,万达就在斜对角,如果将范围扩大到3公里,还有东汇城、敏捷广场、挂荔广场三大商业,高质量的吃喝玩乐随时都能开启。

周边还有3所三甲医院,其中,广州妇女儿童医疗中心也在附近,这是广州市妇女儿童医疗中心主要分院区之一,更是全亚洲最大的妇幼医院,预计在2021年投入使用。(来源:增城区政府网)

增城图书馆、城市馆、增城文化公园等休闲文化配套,也在合理的生活圈内。40公里增江画廊,7000亩荔湖,光是资源就足以让人垂涎三尺。

|创基天璟交通配套一览

教育方面,项目周边有九年一贯制的执信中学增城实验学校,按照2021年教育公布的执信学区摇号范围,创基天璟(增城大道68号)以及兄弟项目创基天峰(增城大道134号)都位于其中。当然,未来该校的招生政策是否变化,还需以教育局口径为准。

关于执信的名号,相信很多关注教育的朋友都有几分了解。

执信中学是广州百年名校、广州四大名校之一;每年都有90%以上的毕业生被国内重点大学录取;近百名毕业生被哈佛、斯坦福、康奈尔等全球名校录取。

2021年,特招控制线上线率超过90%,本科上线率100%。

多少学子梦寐以求的殿堂?

| 执信中学近几年重本率

约89-130平方米复式三房四房,超高使用率

项目本身也是极具亮点。

首先在设计上邀请大咖冼剑雄执笔,立面采用铝扣板,这个稀有材质多用于塔尖住宅或者世界级地标,比如迪拜公主塔。

建材本身具有防风耐腐蚀、冬暖夏凉的性能,可以说,创基地产不惜花费重金,只为延续品质基因。

楼栋采用点式布局,保证户户朝南,同时两梯四户,又比市场上常见的两梯六户舒适度更高。

|创基天璟园林效果图

除了高颜值之外,项目对内对外的景观享受也是一流。

东面是繁华的城市风貌,南面是延绵山景,高层远眺荔湖,北瞰山体公园,任意一个方向,都让人赏心悦目。

踏入小区,坡式设计的园林,层次倍感丰富。一步一景和酒店式的大堂,又让归家的仪式感十足。

|创基天璟园林效果图

除了高颜值之外,回归到居住的内核,那就是舒适度,那么,创基天璟的各项指标如何?

首先,因为户户南向或者南北对流,意味着通风和采光不用担心踩雷。

其次,咬合式的复式,比一般的平层单位可高出15%-20%的使用率,层高6米,真正的两倍空间,相比同等面积的平层,性价比更高,功能也更多元。

据房产君掌握的一手消息,产品规划建面约89-130㎡的三房四房,首次推出的为建面约92-102平方米的三房四房,对年轻人而言,户型不大不小刚刚好,如果动线把握得当,居住体验就会显著升级。

从建面约92㎡的三房户型图可以看到,一个卧室位于一楼,便于老人居住,楼上则是主卧和儿童房的配置,这样一来,老人和年轻人各有天地。

如果是97平方米、102平方米的四房,楼下除了老人房,还预留了一个卧室,用作客房或者儿童房都是可以的。如果是三口之家,那么,楼上大可以按照个人喜好,打造一个奢华主套,主卧+衣帽间?主卧+书房?主卧+兴趣房,只管随心所欲。

当然,如果是二胎家庭,楼下大宝房,楼上二孩房,这样的配置也堪称完美。

置业荔城,认准创基

最后,聊聊开发商创基。

因为在荔城置业,这是一家不得不看的企业。

其打造的创基丽江国际,以龙头豪华江景住宅为定位,最高网签均价突破4万,即便在整个增城,能突破这个数值的房源都不算多。

除了与区府关系更加紧密之外,项目最牛的杀手锏是一线江景,站在阳台上,就能把一望无际的增江收入眼底。

产品涵盖107-141㎡的三至四房,包含平层和创意复式,另外,项目南区即将推售195-350平方米的平墅产品,不同的产品,收藏不同的江景人生。

| 创基丽江国际窗景实拍图

而创基天峰,则是另外一个品质楼盘,位于增城芯,而且是地铁盘、准现房,地处执信中学荔城实验学校摇号范围。

项目就位于创基天璟的西面,两个项目的地段和配套几乎如出一辙。

与兄弟项目的复式产品不同,创基天峰拿出的是89-138平方米的平层四房,主张一步到位的生活。

去年以来,项目进入热销模式,如今进入清盘倒计时。

创基天璟的到来,除了补充新货,更通过地铁+城芯+复式的组合,为新潮年轻人安家广州,打开了更广阔的天地。房产君再放一个彩蛋,总价最低1字头,就能买入。

好了,项目将在8月初开放示范区,有兴趣的朋友,不妨去现场走一遍,醇熟区府的复式生活,也许别有一番体验。

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