总价1字头，地铁5站到天河，广州还有这样的复式？
如果产品价值有排序，那么一定是别墅＞复式＞平层。
不过别墅，在城市中心出现的几率甚微，很多追求生活品质的买家，将目光投向了复式。
而事实也证明，在二手市场上，复式的价值也比平层要更上一层楼，相似面积段，溢价20%左右。
随着2018年，广州发文叫停高赠送产品的获批，想要收藏一套复式，也并不容易。
2021年上半年，广州全市仅上市2172套复式住宅，供求比仅为0.87，创下5年来的新低。（来源：克而瑞）
价格也在市场需求下发生明显变化，同样是今年上半年，全市的复式网签均价达到了4.7万/平。
性价比+配套+前景，这样的复式哪里找？
在广州，如果先想拥有一套复式，应该往何处看？
来看一张图：
这是今年上半年，广州11区的住宅网签均价，数据显示，越秀成交均价达9.3万/平，天河6.7万/平，海珠6.9万/平，荔湾、白云分别是5.5万/平、4.4万/平。
仔细再看数据，不难发现一个洼地，那就是增城，网签均价只有2万/平，不到天河的1/3。
把这个数字放在增城的未来前景下，更能明白它的珍贵。
增城作为广州东部的顶点，可谓快马奔腾。2021年一季度GDP增速达到25%，全市最快，过去十年常住人口大增50%，达到146万，超过黄埔、南沙甚至荔湾。
6月22日，增城十四五规划出炉，明确重点项目的投资将达到3751亿。另外，一张图更透露了城市空间格局，为未来5年的投资，指明了方向。
|来源：增城区政府网
如图所示，荔湖新城、科教城、增城开发区等重点组团各司其职，并串成两条发展中轴，其中的黄金交汇点就是荔湖新城，旁边还有增城三大枢纽之一的增城南站。
实际上，荔湖中心的中心地位，也在轨道上显露无疑，21号线串联科教城，规划中的16号线连通新塘TOD，增天高速的到来，又进一步拉近了与天河的距离。
可以说，广州向东奔跑，在荔湖新城有了很好的注脚。
实际上，荔湖新城为什么能够成为城市的宠儿 ？一方面是毗邻增城区府，这里本就是增城唯一的中心，教育、医疗、公园、文化、商业你能想到的牛掰资源都在这里云集。
|荔城区府实景航拍图 @广州房产 细鹏
高精尖产业的到来，又为这个中心赋予了新的生命力。
按照政府的规划，这里将导入生命健康、汽车及新能源汽车、文化创意、新材料、高端服务业等产业，打造大湾区创新产业发展引擎。
增城低碳总部、碧桂园华南设计总部、广州市市政集团总部、1978国际人才港湾等大有来头的企业，已经提前进驻。
有企业坦言，经过多年的沉淀，这里已经有了CBD的气息。
不过，增城的未来虽然可期，但是要在这里拿下一套复式恐怕也难尽人意，去年全区上市的复式只有126套，今年上半年更是吃了鸭蛋。（来源：克而瑞）
要在中心置业，难度呈倍数级增长。
城市中心+地铁口+名校在附近，这样的复式哪里找？
不过，很多时候只要心怀希望，就有惊喜。
下半年，圆梦的机会来了。
房产君获得市场线报，就在增城荔城，冒出一个全新的咬合式复式项目——创基天璟，出自擅长打造豪华住宅的创基地产之手，并且预计在7月底就能揭开面纱。
|创基天璟效果图
地铁、醇熟商圈、超高性价比，每一项都直击年轻人的心扉。
双地铁口左右逢迎，快线5站到天河
每个白领，都有一个地铁梦。
创基天璟同时邻近地铁21号线钟岗站、增城广场，从增城广场出发，快线5站直达天河。
根据广州地铁公布的数据，21号线正在发挥强大的人流虹吸效应，2020年客流量同比猛增357%。
原因不难理解，该线一口气串联了荔城、科教城、知识城、科学城、智慧城，几乎涵盖了东部的半壁精华，同时又能无缝换乘14号线、6号线、4号线、5号线，通达性一流。
况且，站与站之间还有明显的价差，从10万+的顶部天河公园，到2字头的增城广场，楼价有4倍以上的差距。
在十四五规划上，政府还明确将谋划推进16号线、28号线的前期规划。
按照广州日报的报道，16号线从新塘站出发、途经增城火车站，并在增城广场与21号线交汇，同时又将在新塘站与28号线相遇。
一旦规划落实，项目将成为双地铁项目，出行半径将被进一步拉大。（地铁尚在规划中，是否落实，请以官方口径为准）
如果是驱车一族，项目附近有增天高速，这条高速已在本月初正式动工，总投资高达160亿，预计在2025年建成通车，届时，从荔城到天河，通勤将缩短至一集新闻联播的时间。
3公里区府商圈，执信名校、万达都在附近
生活配套也是加分项。
创基天璟邻近荔城核心商圈，与增城区政府直线距离3公里左右。
|增城万达实景图
想要购物，万达就在斜对角，如果将范围扩大到3公里，还有东汇城、敏捷广场、挂荔广场三大商业，高质量的吃喝玩乐随时都能开启。
周边还有3所三甲医院，其中，广州妇女儿童医疗中心也在附近，这是广州市妇女儿童医疗中心主要分院区之一，更是全亚洲最大的妇幼医院，预计在2021年投入使用。（来源：增城区政府网）
增城图书馆、城市馆、增城文化公园等休闲文化配套，也在合理的生活圈内。40公里增江画廊，7000亩荔湖，光是资源就足以让人垂涎三尺。
|创基天璟交通配套一览
教育方面，项目周边有九年一贯制的执信中学增城实验学校，按照2021年教育公布的执信学区摇号范围，创基天璟（增城大道68号）以及兄弟项目创基天峰（增城大道134号）都位于其中。当然，未来该校的招生政策是否变化，还需以教育局口径为准。
关于执信的名号，相信很多关注教育的朋友都有几分了解。
执信中学是广州百年名校、广州四大名校之一；每年都有90%以上的毕业生被国内重点大学录取；近百名毕业生被哈佛、斯坦福、康奈尔等全球名校录取。
2021年，特招控制线上线率超过90%，本科上线率100%。
多少学子梦寐以求的殿堂？
| 执信中学近几年重本率
约89-130平方米复式三房四房，超高使用率
项目本身也是极具亮点。
首先在设计上邀请大咖冼剑雄执笔，立面采用铝扣板，这个稀有材质多用于塔尖住宅或者世界级地标，比如迪拜公主塔。
建材本身具有防风耐腐蚀、冬暖夏凉的性能，可以说，创基地产不惜花费重金，只为延续品质基因。
楼栋采用点式布局，保证户户朝南，同时两梯四户，又比市场上常见的两梯六户舒适度更高。
|创基天璟园林效果图
除了高颜值之外，项目对内对外的景观享受也是一流。
东面是繁华的城市风貌，南面是延绵山景，高层远眺荔湖，北瞰山体公园，任意一个方向，都让人赏心悦目。
踏入小区，坡式设计的园林，层次倍感丰富。一步一景和酒店式的大堂，又让归家的仪式感十足。
|创基天璟园林效果图
除了高颜值之外，回归到居住的内核，那就是舒适度，那么，创基天璟的各项指标如何？
首先，因为户户南向或者南北对流，意味着通风和采光不用担心踩雷。
其次，咬合式的复式，比一般的平层单位可高出15%-20%的使用率，层高6米，真正的两倍空间，相比同等面积的平层，性价比更高，功能也更多元。
据房产君掌握的一手消息，产品规划建面约89-130㎡的三房四房，首次推出的为建面约92-102平方米的三房四房，对年轻人而言，户型不大不小刚刚好，如果动线把握得当，居住体验就会显著升级。
从建面约92㎡的三房户型图可以看到，一个卧室位于一楼，便于老人居住，楼上则是主卧和儿童房的配置，这样一来，老人和年轻人各有天地。
如果是97平方米、102平方米的四房，楼下除了老人房，还预留了一个卧室，用作客房或者儿童房都是可以的。如果是三口之家，那么，楼上大可以按照个人喜好，打造一个奢华主套，主卧+衣帽间？主卧+书房？主卧+兴趣房，只管随心所欲。
当然，如果是二胎家庭，楼下大宝房，楼上二孩房，这样的配置也堪称完美。
置业荔城，认准创基
最后，聊聊开发商创基。
因为在荔城置业，这是一家不得不看的企业。
其打造的创基丽江国际，以龙头豪华江景住宅为定位，最高网签均价突破4万，即便在整个增城，能突破这个数值的房源都不算多。
除了与区府关系更加紧密之外，项目最牛的杀手锏是一线江景，站在阳台上，就能把一望无际的增江收入眼底。
产品涵盖107-141㎡的三至四房，包含平层和创意复式，另外，项目南区即将推售195-350平方米的平墅产品，不同的产品，收藏不同的江景人生。
| 创基丽江国际窗景实拍图
而创基天峰，则是另外一个品质楼盘，位于增城芯，而且是地铁盘、准现房，地处执信中学荔城实验学校摇号范围。
项目就位于创基天璟的西面，两个项目的地段和配套几乎如出一辙。
与兄弟项目的复式产品不同，创基天峰拿出的是89-138平方米的平层四房，主张一步到位的生活。
去年以来，项目进入热销模式，如今进入清盘倒计时。
创基天璟的到来，除了补充新货，更通过地铁+城芯+复式的组合，为新潮年轻人安家广州，打开了更广阔的天地。房产君再放一个彩蛋，总价最低1字头，就能买入。
好了，项目将在8月初开放示范区，有兴趣的朋友，不妨去现场走一遍，醇熟区府的复式生活，也许别有一番体验。