临港楼价上涨的缘由？一半是钱一半是人！

万科的开盘价格，让临港的价格进入了3万时代；

一半人是很开心的，因为这一半人已经买好了房子；

另外一半人是不开心的，因为这一半人还没有买好房子；

但不管你愿意还是不愿意，

现实就是如此，有人说吹嘘的楼市价格是虚高的；

可是当有另外一半人不认为价格高的时候，

临港楼市的价格就得到了有力的支撑

要说，你不买人家买，怎奈何人间不公平！

今天想说说的是

为什么临港的价格会买到3万元的价格

我们可以憎恨这个社会现象

但我们更加应该分析这个社会

小编根据自己的阅读和理解

用浅薄的知识来诠释一下一个老百姓的感知

临港上涨的理由，离不开这个社会背景

上涨理由的背景一：

大背景在一个货币泡沫、资本泡沫的周期中；实体经济不行的情况下，全世界的政府都会用一种方式来对抗下行压力，那就是印钱；我们都没有经历过资本泡沫的疯狂时期；当然也没有人经历过经济危机；这种情况下，需要一个强硬的铁腕人物，才可能硬对经济下手，硬着陆。但目前，好像这个机会不会存在，按惯例，就是印钱，印钱，印钱的通路不会停止，直到成功着陆。一是资产可以保值，对抗资产泡沫；二是银行贷款推波助澜。

上涨理由二：

存款利率是负的；现在理财产品都不到3厘的利息；银行存款都是负利息；老百姓的钱如果放到银行，等于白白贬值；这一点已经成为了老百姓的共识；当老百姓的经济知识达到了专家水平的时候；为了避险保值的投资或者消费愿望就会被提前释放；目前上海市场的政策还是限购，还有房票的人绝对不会放过这个机会，并且容易对市场看多。有集体疯狂，当然从购买力的角度来说，会出现完全对立的两极分化。3万元的临港，具备升值的期许。

上涨理由三

2016年以来，上海所有的土地拍卖，都是出现了高溢价的现象，楼王频出。说难听些，现在面粉比面包贵了。央企，国庆冲锋在一线，推高了上海楼市的预期。这是一种被动推高临港楼价的因素；最现实的比较，就是南桥4万的价格；祝桥6万的价格；和航头的6万价格；都对临港楼市的定价带来客观的可比参考。

上涨理由四

2015年至2016年，这一年来临港确实发生的配套变化；自贸区管委会被迫离开后，临港开启了自救模式；针对国际旅游的滨海城市配套海昌极地海洋公园规划；针对教育资源的，国际学校耀华国际；本土品牌明珠临港小学、上海市实验级别幼儿园冰厂田等；成为上海科创中心的主承载区；引进品牌开发商万科.....各种实质性的配套，提升了城市人口导入的吸引力。提升了城市价值，自然会导致房价的上涨，这种事完全有供求关系影响的。

上涨理由五

万科是中国房地产开发的品牌，本身的品牌影响力，已经有足够的粉丝；万科的品牌价值不单单是因为万科产品人性化；更加重要的还是万科物业的服务；包括对产品的投入都要比其他的项目多；房地产品牌带来了的价格差异；也是带动临港楼价上升的原因之一；

上涨理由六：

临港是上海的，全市房价的推导效应，让临港变成了上海的楼价洼地化。洼地自然会引流置业资金的转移；全市恐慌性上涨也会让消费者提前入市；造成供小于求的市场现象，僧多粥少的市场自然推高房价。

---

理由其实千千万，其实上涨的时候也没有了理由；

因为上涨是种现象，而这种现象是因为购买关系决定的；

清晰的购买思路和逻辑

当100个人觉得贵的时候，另外有100百人不觉得贵；

那么这个市场就是现实存在

当100个人开始骂娘哭诉房价的疯涨的时候

另外100人通过各种方法和手段拿到了这张房票的欣喜和开心。

市场不以个人的意志来转移

也不是那个人或者媒体可以鼓吹形成的

该到了你买房的时候，你就买房，前提是你实力够

实力不够，现在银行是你真的需要找它帮助的机构；

如果在负利率的背景下，我们只能靠自有资金来持有物业；

可能是大错特错了

---

这篇文字是在寻找上涨的原因和本质；

但在一定的心态环境下

也许你会以为这是某种鼓吹房价上涨论

鼓吹

就是鼓吹

鼓吹创造不了现象

就如前几篇文字中的提及

临港的楼价真的进入了3万时代

也只是一种预见

一种猜测

买房者不会听本号的

万科不会听本号的

市场不会听本号的

所以，本号唯一做的就是把某事预见

公之于众

哪怕你板砖拍来

那怕你说“放屁”

而这次万科的定价，最终开盘那天；

证明了临港值得3万；

而临港的人是越来越多

人气是越来越足

只有生活在临港的人

才有资格告诉你变化中的临港

充满了梦想和活力

HI  临港人！

HI  .........