重磅！芦潮港3块土地“新的竞拍卖“规则，或将载入史册。

芦潮港本将于3月20日出让的三幅宅地临时取消出让，官方公告显示，这三幅地（临港芦潮港社区C0204地块、临港芦潮港社区E0602地块、奉贤区奉城镇57-05区域地块）被取消出让的原因是“交易资金来源审核工作尚未完成”。

4月11日：

被取消出让的三幅地突然回归，

但是土地竞拍规则发生了变革。

所有的开发商先要通过资格审核（土地限购）

也就是在土地拍卖前，先要有购买土地的资格。

这是真正的第一次对开发商做限购。

先竞标（N家）

后竞价（3家）

比如这次芦潮港的3幅地块；此前报名参加这三幅宅地竞价的开发商数量已经分别高达22家、18家和12家。符合以下条件者，按评分结果排序，进入前3名的开发商获取竞价资格。也就意味着，每次竞标的开发商家数不限；但要通过综合评分排序，前3名的开发商才可以最终参加土地竞拍。

这张评分表主要评判开发企业的

经济实力（30分）、

技术资质（20分）、

项目经验（50分）。”

采用了100分制的评分办法，根据企业经济实力、技术资质、项目经验来确定参与投标企业的得分；上市公司，央企，国企有优势；

“评标小组确定排名顺序前3位的投标人为入围竞标人”，其它企业连竞标的资格都没了。拒绝野蛮人。

新模式背后的逻辑究竟是什么？

抑制资产泡沫

抑制土地市场泡沫

拒绝“野蛮人”

政府调控了房屋购买者的资格、贷款；限购限贷。但是未对越来越多的狼和越来越少的肉进行限制；这个新的规定，通过资格审核打分排名；实则是对开发商的土地限购。以达到抑制土地拍卖市场的泡沫。但是因此会产生垄断可能。

“可以预见，未来上海实行“招标挂牌复合方式”出让后，每次土拍入围的竞标人只有三家。对于上海的优质宅地，中小开发商只有围观的份了，甚至连五十强房企中的部分民营企业也可能被挤出，入围竞标的开发商所面临的竞争将显著降低，以往激烈竞价的场面或将不复存在，溢价率有望降低，对于实力强劲的巨头是一大利好，行业集中度也必将随之进一步提升。”同策赵总如是说。

新模式，可以减少地王在僧多粥少开发商间产生非理性竞价；从而达到抑制土地价格的过快上涨和非理性上涨。从而改变因土地拍卖的价格疯狂价格带动1手和2手房屋销售市场的跟风乱涨。摆脱拍地就是涨价的怪圈。

另外，也是阻挡开发商企业中的野蛮人；部分新来上海开发商企业的疯狂和野蛮，大有豪赌上海土地的疯狂；甚至完全超越自己能力的疯狂。给真正对上海有感情的有情怀的开发企业应有的尊重和保护。

拒绝“野蛮人“

看看2016年在上海拿地情况，多少曾经都很陌生的开发商名字；撬开了上海土地拍卖的大门，野蛮的占领这个市场。上海的吸引力，让资本企业难以拒绝。源源不断的进来。可惜上海可开发土地是有限的，野蛮人越多，市场越乱。野蛮人没有情怀，对这座城市没有感情，资本的贪得无厌会让城市开发变得野蛮无知直到粗俗无趣。上海，真的不该只是有钱的上海。该管一管这些野蛮的土豪。

有了这个游戏规则：

小编的心稳定了很多，尽管规则还不完善。也许有瑕疵，但没有关系。市场会更加的健康发展，具有可持续性。乱了好几年的贵圈，到了该梳理的时候了。