一周头条丨上半年个人房贷增速回落3.6%、7月多地楼市调控频加码
头条来袭
1、住建部与雄安新区管理委员会签署战略合作协议
7月12日，住建部与河北雄安新区管理委员会签署战略合作协议，在雄安新区规划建设管理方面建立全面战略合作关系。下一步，将围绕统筹推进“五位一体”总体布局和协调推进“四个全面”战略布局，创造“雄安质量”，将雄安新区建设成为推动高质量发展的全国样板。
点评：千年大计
2、上半年个人房贷增速回落3.6%
7月13日，中国人民银行调查统计司司长阮健弘在发布会上表示，截至今年6月末房地产贷款余额35.78万亿元，同比增长20.4%，增速环比回落0.5%。上半年新增的房地产贷款为3.54万亿元，个人住房贷款余额23.84万亿元，同比增长18.6％，增速环比回落3.6%。房地产开发贷款余额9.63万亿元，同比增长24.1％，增速环比高7%。
点评：资金回稳
3、住建部因地制宜推进棚改货币化安置
7月12日，住建部在吹风会上表示，要因地制宜地推进棚改货币化安置。商品住房库存不足，房价上涨压力较大的地方，应有针对性地及时调整棚改安置政策。前六月棚户区改造已开工363万套，占目标任务的62.5%。下一步，住建部将在加大棚改配套基础设施建设力度的同时，依法依规控制棚改成本，严禁违规支出。
点评：信息正面
数据说话
1、6月土地成交溢价率高位回落
克而瑞数据显示，6月土地市场供应持续回升，全国336城经营性土地供应建筑面积升至21999万平方米，环比上涨18%，与上月涨幅相当，供应幅数为3015幅，环比仅增加1%。整体溢价率为22.2%，环比大幅下降14.9个百分点。
点评：地市增供
2、6月北京租金均价上涨4.2%
相关机构数据显示，2018年6月北京住房租赁交易量环比增长1%，同比增长3.1%。月租金均价为4764元/套，环比上涨4.2%，同比上涨8%。上半年交易中，一居室占33.6%，环比增加1.2%；两居室占50.7%，环比减少2.2%；三居室占14.2%，环比增加0.9%。
点评：增长有限
3、上海上半年成交二手房8.11万套
相关机构数据监测显示，2018年上半年，上海新建商品住宅新增供应套数2.09万套，比去年下半年上涨103%，新建商品住宅共计成交2.2万套。6月由于供应走低，成交套数在千余套左右徘徊。其余月份的月均成交套数为4000余套，相比往年明显“降温”。
点评：秋意浓浓
4、上海民众购房意愿回升
上海财经大学应用统计研究中心和上海社会调查研究中心上财分中心9日发布2018年第二季度上海市社会经济指数，2018年第二季度上海市消费者买房时机指数为56.6点，环比上升5.7点。买房时机预期指数68.9点，环比上升3.3点。17.7%的消费者认为当前是购房的“好”时机，40.7%的受访者认为房地产市场调控的政策有效。
点评：感受不同
5、广州甲级写字楼存量近500万平
近日相关机构发布数据，2018年二季度，广州甲级写字楼无新增供应，全市存量维持在499万平方米水平。市场空置率环比下降1.3个百分点至4.9%。平均租金环比及同比分别增长1.9%和9.9%至人民币每平方米每月168.6元。
点评：需求放量
6、金茂30.6亿元包揽上海青浦两宗宅地
7月10日，上海市青浦区华新镇两宗纯住宅地块以总价30.6亿元成功出让，起拍楼面价均为2.1万/平方米，均由金茂摘得，最高溢价率仅0.7%。其中一地块起拍价约17.1亿元，出让面积4.5万平方米，规划套数下限为798套。另一宗出让面积约3.54万平米，容积率1.8，规划套数下限为624套，由金茂以底价竞得。
点评：地市冷清
7、限价4.05亿的伯林盖姆地块遭遇熔断
7月11日，江苏常州一地块不到二十分钟，竞价达到最高限价4.05亿元熔断，将于7月12日进行现场竞争人才公寓。出让面积1.8万平方米，容积率1.0-2.0，地块的起拍价为2.7亿元，设置最高限价为4.05亿元，最高限制下的楼面价为11253元/平方米。
点评：人为控制
8、中南建设料上半年净利最多增180%
7月9日，江苏中南建设集团股份有限公司发布2018年半年度业绩预增公告。以2018年1月1日至6月30日为预告期间，预计公司经营业绩同向上升，其中归属于上市公司股东的净利润同比增长160％-180％，今年半年度净利润可达5.30亿至5.96亿元，主要原因是公司主营业务收入增加。
点评：水涨船高
9、弘阳地产正式挂牌港交所
7月12日，弘阳地产成功于香港联交所主板挂牌交易。当天上午9点半，弘阳地产以2.5港元/股开盘，上涨12.28%，最高达2.57港元。7月11日，弘阳地产暗盘开报2.31港元，较上市价2.28港元，高1.3%；最高见2.48港元，收报2.47港元。
点评：开市大吉
10、华润置地半年揽金943亿
7月11日，华润置地有限公司发布公告，6月实现了总合同销售金额约282.8亿元，总合同销售建筑面积约181.7万平方米。上半年总签约金额为942.71亿元，约占全年1830亿元销售目标的51.5%，总签约面积为571.1万平方米。
点评：业绩过半
要闻速递
1、深圳将继续加大调控力度
7月10日，深圳市规划和国土资源委员会副主任王东出席活动表示，截至今年6月深圳新建商品住宅均价为54093元/平方米，同比下降0.7%，已保持21个月连降，深圳市将继续坚持“房住不炒”的目标定位，加大房地产市场调控力度，力争让全市人民住有所居。
点评：调控有力
2、浙江首次以房企专项检查为切入点开展“双随机”抽查
浙江省近日首次开展了以房地产开发企业专项检查为切入点的“双随机”抽查，被检查房地产开发企业、检查人员均为随机抽取，浙江省建设厅将会及时向社会公布抽查情况及结果。
点评：检查常态
3、陕西出台商品房销售摇号公证实施细则
陕西省公证协会日前制定并出台了《陕西省公证机构办理商品住房销售摇号公证实施细则》，公证机构收到申请后，需查证拟进行销售楼盘的《国有土地使用证》等“五证”，不符合规定的，不予受理。公证机构需至少指派4名公证人员办理商品住房销售摇号公证。
点评：亡羊补牢
4、西双版纳再出招整顿楼市
西双版纳近日发布《关于进一步整顿规范房地产市场秩序的通知》。各县市、园区要从大局出发，结合实际，因地制宜，制定实施“一城一策”政策措施，对商品房屋销售和购买采取限制购买数量、购买资格、限制交易条件等措施，稳定房地产市场。
点评：未雨绸缪
5、烟台正式试点共有产权住房销售
7月10日，为简化烟台市中心区共有产权住房申请配售程序，烟台市中心区试行共有产权住房常态化供应机制，并根据市住建局《市中心区共有产权住房常态化供应工作实施方案》和有关政策规定作出相关规定，包括购房人2年后可购买剩余30%股权等。
点评：作用不大
6、济南规范带装修商品房预售管理
济南市城乡建设委近日发布《关于规范带装修商品房预售管理的通知》，严查商品房借“毛坯变装修”变相涨价销售，规定带装修销售的商品房应明示装修价格，严禁擅自改变商品房装修设计标准，以维护购房者合法权益。
点评：限制多多
7、华夏幸福向平安资管转让近2成股份
7月10日，华夏幸福基业控股股份公司与平安资产管理有限责任公司签订《股份转让协议》，约定通过协议转让方式，向平安资管转让582,124,502股公司股份，占该公司总股本的19.70%。
点评：雪中送炭
8、新城控股旗下物业管理公司计划上市
7月7日，新城控股集团董事长王振华在发布会上表示，公司旗下物业管理公司新城悦正在申请到香港上市，未来公司亦会分拆更多业务上市。2015年至2017年，新城悦的收入分别为4亿元、5.73亿元和8.66亿元，年增长率为47.1%。
点评：大势所趋
9、中骏置业正式更名为中骏集团控股有限公司
7月13日，中骏置业控股有限公司宣布正式更名为中骏集团控股有限公司，是基于目前集团业务发展的良好表现，以及对未来多业态发展的战略决心。今年上半年，中骏累计合同销售金额约208.11亿元，累计合同销售面积164.54万平方米，同比分别增长34%和93%。
点评：雄心壮志
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