2018买房攻略（七）丨海外置业，你选对地方了么？

事实上，国人海外置业的传统由来已久，过去主要集中在欧美澳等一些较发达国家或地区的核心城市，这两年海外投资房地产资金管控相对严格,但海外购房热潮依旧方兴未艾。在目前投资诉求更加多元化、海外购房目标地选择更加多样化的情况下，如何能够优化海外投资决策，这是我春节期间《买房指点迷津系列》研判文章的压轴篇。

传统欧美澳等核心城市依旧方兴未艾

国人海外置业主要集中在欧美澳等发达国家或地区的核心城市，如美国纽约、洛杉矶，澳洲的悉尼、墨尔本，亚洲的新加坡、中国香港以及英国的伦敦等此类都会城市。这些城市整体经济发展水平较高，投资回报稳定，教育资源充裕。满足了最初海外置业人群看中的投资、留学、移民这三点主要目的。高净值人群希望通过海外资产配置的方式来“分散风险”，从而实现自身的资产保值。同样海外教育资源也成为国人海外置业的主要驱动力，更多的国人愿意为其子女出国留学而购置海外房产，教育越来越成为一种“刚需”。

非核心城市逐渐成海外购房新兴热点

随着中国海外置业者国际化投资视野的不断开阔和全球资产配置意识的逐步提升，国人海外置业的方向开始出现变化，置业范围也不仅仅限于传统的、热门的核心城市，人们开始把更多的目光聚焦于非核心城市，如美国的西雅图、加拿大的多伦多、英国的曼彻斯特等发展较快的新兴城市。其中，西雅图由于其不断增长的就业率，拉动整体经济复苏，从而带动了房价的迅速上涨，更多的海外置业者也试图抓紧此轮上涨前期的好时期，以获取最大的投资回报。再者，曼切斯特近两年房价上涨显著，高回报的租金收益以及当地丰富的教育资源，都使得更多的海外房产投资者将眼光不再单一局限于伦敦。同时，脱欧导致的英镑贬值，也会给投资者们提供一个绝佳的抄底机会。与之前相比，海外置业的城市选择比过去更多，但是前提是还是基于移民、留学、投资等需求而存在的，置业目的也更加趋于综合化。

东南亚地区投资置业时机正当时

近几年来经济速度发展较快的东南亚国家也逐渐走入人们的视野当中，其目前的发展速度与路径实际上与10年前的中国发展状况相类似，如越南、泰国、马来西亚、菲律宾等，这些国家大都属于非发达国家或者发展中国家，各项经济都处在飞速发展的阶段，基础设施建设也在不断完善，经济潜力巨大，城市中产阶级正在快速形成，所以住房需求增长角度出发，房地产需求将快速增长，能够显著提升当地房地产投资获利空间。但值得注意的是，当前东南亚购房投资仍还是要集中在核心城市，如胡志明市、孟买、曼谷、吉隆坡、马尼拉等，这些城市的房产价格相比国内一线城市房价以及美国、澳洲等欧美国家房价都要低，价格优势十分显著。

除了上述提到的城市外，还存在一些语言结构为非英语类城市，实际上在目前来看并不适合中国投资客购买，但从细分市场的角度出发，以休闲度假为需求的海外置业就另当别论了。当然，机遇总是与风险并存的，虽然资产配置的全球化使得房地产投资市场更加广阔，但海外投资还是存在一些风险，所以作为投资者在买房之前还是应该多加了解当地的房地产市场，避免做出错误的判断。

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