周四产品说丨小面积大功能——评上海保利玲珑公馆
要闻速看
国土资源部部长姜大明表示，到2020年要基本建成法制完备、职能科学、权责统一的国土资源管理体系，并基本建立城乡统一的建设用地市场。
点评： 基本目标
广州住房公积金管理中心发布住房公积金个人购房贷款的意见征求通知，其中贷款条件加码为非本市户籍需连续足额缴存公积金2年。
点评： 门槛提高
国家海洋局公布福建、海南等第一批6省(区)海洋督察情况以及反馈意见，将采取“史上最严围填海管控措施”，禁止围填海开发商业地产。
点评：全面严控
碧桂园1月17日公告拟配股融资78.16亿港元，配售股份相当于碧桂园现有已发行股本约2.16%，另将发行本金总额156亿港元的可换股债券。
点评：拿钱第一
上海土拍市场1月16日以底价14.86亿元出让5宗租赁用地，总面积为8.13万平方米，分别位于松江区工业区、静安区市北高新园区和杨浦区平凉社区。
点评：接二连三
在高压房价和二胎政策的双重影响下，大家都希望在能买到的面积内尽可能多一个功能间，尤其在一线城市和新一线城市里，小面积控总价产品无疑是市场的主流，但如何将“低总价+多功能间”模式做到极致，不是一道简单的数学题。
在这方面，位于临港的全新项目保利玲珑公馆就做得不错。整个社区为全公寓配比，主打小面积户型，且整体得房率较高，约在80%左右。今天，我们就来重点看下在空间设计上比较有特色的两个户型，89㎡和78㎡的三房。
89㎡三房两卫，螺丝壳里做道场
户型方正，动静分离
保利玲珑公馆的89㎡三房整体户型方正，采用动静分离设计，将餐客厅与厨房等使用率颇高的空间都放在靠近入户门的区域，而主卧、书房等则分布在户型内侧，避免了空间互相干扰、保证了居住私密性；同时次卧和次卫放在了户型中间区域，不仅在动区与静区之间起到了一个过渡作用，也让外来访客的与户主的交流动线变得更为便捷。
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三开间朝南，客厅5.1m大面宽
就面积段而言，89㎡做三房并不少见，但大多属于面宽窄、进深长的“长条形”户型，且普遍多为两开间朝南，哪怕偶尔有三开间朝南，面宽和尺度感上会打折扣。
但保利玲珑公馆的89㎡三房不仅做到了三开间朝南，还升级做到了客餐厅一同向南的大横厅，放大客厅尺度感的同时也放大了阳台的空间，规避了同面积段三房竖厅纵深过长而导致餐厅采光不足的问题。
同时，虽然客厅采用了大面宽设计，但其他区域的面宽并未受到影响，南向主卧和次卧面宽分别达到3.4米和2.7米，按照面宽进深比，这个面宽尺度一般只会出现在120㎡左右的户型上，在90㎡以下的户型中还是相当罕见。
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主卧套房设计，提升居住仪式感
89㎡三房的主卧采用套房设计，加强私密性，提升居住仪式感，同时主卧还配置了步入式衣帽间，营造更多收纳空间。
此外，很多90㎡以下面积段的三房都是一卫的配置，而保利玲珑公馆89㎡的三房则做到了两卫，整体功能性得到大大改善，尤其对于有老人和小孩的家庭而言，两个卫生间可以有效解决早高峰使用紧张的问题。
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小细节创新，增加起居舒适度
虽然保利玲珑公馆的89㎡三房是保利铃兰公馆的姊妹户型，但玲珑公馆在细节上做了一些升级更新，譬如淋浴间增设飘窗便于给小孩、老人洗澡，镜面柜做了扩容处理以收纳更多洗漱用品等，这些小改变都大大提升了住户的生活品质。
78㎡三房一卫，平面和空间的极致利用
再来看保利玲珑公馆另一个小三房户型，可以说是三房面积段底线的再突破，同时满足了刚需客群对于控总价和功能兼顾的极致需求。目前市面上80㎡以下的户型一般以两房居多，78㎡做三房相当罕见，还能做到三开间朝南的更是几乎没有。
压缩过道面积，提高空间使用率
户型面积浪费，多数体现在过道上。保利玲珑公馆78㎡三房在过道设置上采用“功能重叠”的方式，譬如餐厅本身承担了玄关到客厅、主卧和书房的链接功能，而从厨房到餐客厅的走道又和客厅到南向次卧的走道重叠等，这样的重叠设计可以将过道面积降到最低、保证空间的利用度。
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大容量收纳空间，利用每一立方米
面积越小，收纳越要做好。保利玲珑公馆将收纳的概念从“平方米”升级成“立方米”——除了传统的活动柜收纳和玄关收纳，还特别增设了过道收纳，且对收纳空间都进行了合理划分，最大限度地满足住户日常收纳需求。
保利玲珑公馆89㎡、78㎡两个带有突破性质的三房户型可以说是目前“更小面积”和“更多功能”兼顾的典型案例，目前售楼处已对外公开，有需要的朋友可以实地去考察一番。我相信未来很长一段时间内，保利玲珑公馆户型打造可能都会是上海同类型产品的范本之作。
责任编辑 房君
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