英国买房｜2018英国房价 - 东伦敦的房地产市场超过了伦敦市中心地段
自从2009年经济衰退以来,伦敦下跌的房价首次出现一些增长,在过去一年里,东伦敦市区-红桥镇的涨幅是伦敦一区的两倍多。
根据土地注册处的最新数据,从Ilford延伸到Hainault的自治市镇的价格已经上涨了超过35,000英镑,达到平均442,000英镑,相当于8.9%的增长。
从2009年的经济衰退以来,伦敦房地产市场价格一年比一年低。 首都的平均房屋销售价格又比去年同期又下降了1%,目前的价格为472,000 英镑,代表将近50万英镑的价格。
但其中,只有这一区 - Redbridge (雷德布里奇) 在今年呈现上涨的状态
雷德布里奇Redbridge会发展起来的主要原因是因为此区建了一个高速东-西铁路系统,该系统将于年底开放。 此系统被叫作伊莉萨白线-Elizabeth line,并在四个自治市镇有设服务站,分别是: Ilford, Seven Kings, Goodmayes 和Chadwell Heath。
其中在Ilford和Seven Kings的发展最为重大,房价和房屋需求大幅增加。 透过Ilford Reeds Rains的销售经理Bernard Loughran说:「在过去五年中,Ilford及其周边地区从未有过像市中心和其他热门地段的投资收益。 」
许多买家也意识到若用同样的价钱50万英镑,在伦敦市中心或其他热门地段,只能买一间两居室的公寓,但在此区却可以购买一整套的房子。
除此之外,有了良好的交通网络,该地区还有闻名的州立和文法学校,因此对于有小孩的家庭,是一个很不错的理想居住地区。 对于打算英国买房的投资者,也可以考虑一下这个地方。
由于上述的这些因素,南伍德福德Hetheringtons的合伙人理查德德哈曼说:「过去在Hoxton和Shoreditch投资的买家,也很期待此地区的发展。 」也因此目前此区的家庭住宅的销售客也逐渐增加。 此地区拥有良好的周边环境,例如:农贸市场、独立精品、各式各样的酒吧和维多利亚式的房屋建筑。
除了这一区以外,当然还有其他地区也是上涨的状况,根据英国H&P的报导,第二和第三快速上升的区域是雷德布里奇 Redbridge的邻近的自治市镇,巴金Barking,达格纳姆Dagenham和哈弗林Havering。 前两个地区的增长率为4.4%,而平均价格也在今年上涨了12,000英镑至293,000英镑。 这两个地区可说是伦敦最便宜的市镇,也是唯二地区的销售平均价格低于30万英镑。
另外哈弗林 Havering的平均涨幅为4.2%,同期价格从354,000英镑上涨到369,000英镑,此区有三个Crossrail车站,Romford,Gidea Park和Harold Wood,可说是相当方便。 而位于伦敦东南部的Bexley的房价涨幅为4.1%,平均售价也侧了342,000英镑。 这些地区的房地产市场有可能与新的铁路系统息息相关。
市场上有上涨也就会有下跌,对于价格下跌的部份,在过去的的12个月里,伦敦市区有一半的地区平均价格出现下跌,其中以东伦敦塔Hamlets 哈姆雷特区最大降幅以到7.9%。 伦敦市中心的房地产经纪人和NAEA 董事会成员-Jonathan Hudson认为房价会下跌的原因在于伦敦市中心房地产市场的印花税政策改变和政治的不确定因素,造成伦敦市中心房地产市场的变动, 不过这些不确定因素常未影响到伦敦外围的地区。 除之外,房地产涨幅也预测今年整个伦敦和英国其他地区房价还会呈现低迷的状态。