深圳真实住房：只有7.4%的人有商品房，应届生43%工资拿来付租金

在四大一线城市当中，深圳的面积是最小的，目前深圳的实际管理面积只有2000平方公里左右，这个面积跟一个县级行政区差不多。

但是目前深圳的实际管理人口却达到2,000万左右，另外还要承担2.8万亿左右的GDP，以及3.7万亿左右的工业总产值。

所以目前深圳非常缺地，真正可供商品房开发的土地并不是很多，所以我们看到过去几年深圳每年的商品房新增都比较少。

之前深圳相关部门曾经公布过一个数据，目前深圳大概有1,082万套房子，这里面真正是红本商品房的住宅只有189万套，其他都是公寓、城中村、工业宿舍、单位自建房和保障房。

也正因为房源相对比较少，目前真正能够买得起商品房的人并不多，而且在这189万套的商品房当中，其实存在很多人拥有两套房甚至三套房以上的情况。

根据乐有家研究中心研究的数据显示，目前深圳拥有一套商品房的人数是143.5万人，占人口的比例只有6.5%；拥有两套商品房的人数是15.3万人，占比0.7%；拥有三套以上商品房的人数是5.3万人，占比是0.2％；相当于目前深圳名下拥有商品房的人数只有164.1万人，平均下来每12个人当中只有一个人有商品房。

所以以后大家在深圳听到有一些人吹牛有商品房的，10个人当中可能有8个人是吹牛的。

对于大多数人来说，目前大家要么住的是公寓，要么住的是保障房，要么就是住在城中村或者单位宿舍里面。

按照乐有家研究中心研究的数据，目前深圳有82万人住在公寓里面，100万人住在保障房里面，剩余的1,850万人都住在小产权房、单位自建房或者其他房产类型。

而且在这些住房类型当中，很多人并不是自己名下的物业，大多数人都是租房，结果导致深圳的房租也处于比较高的状态。

比如下图是一线及部分二线城市2020年届毕业生平均月收入以及平均租金及租金占工资体的具体情况。

从这个统计数据可以看出，目前深圳应届毕业生有43%的工资是用来支付房租，这个比例位居各大城市的榜首。

而且43%这个还是平均水平，具体到深圳不同的区域上面，这个占比可能会有很大的差异，如果大家在南山福田这些区域租房，有可能租金就占到月收入的60%以上，因为目前这些地区的租金比较高。

根据相关数据统计，目前南山区每套商品住宅平均租金高达14,000元左右，福田区平均每套商品住宅租金也达到8445元，另外包括罗湖，龙华，盐田，宝安这些地区平均每套房租金也达到5000块钱以上或者接近5000块钱。

即便租金最低的坪山、光明这些地区，平均每套房的租金也达到3000块钱以上，这个租金并非每个人都能够承受得起。

虽然深圳的整体工资水平比较高，但也并非人人月薪都达到上万块钱，目前深圳真正月薪达到过万的人数比重并没有想象的那么高。

比如之前腾讯曾经做过一份调查数据，在2019年的时候，深圳月薪过万的人数比例也只不过是27%左右，而且这个数据还是相对比较可观的。

从一些招聘网站大数据来看，深圳真实月薪过万的人数并没有这么高。

比如下图是基于253431份样本数据分析得出的深圳工资结构。

从这个工资结构可以看出，目前深圳大多数人的月薪都是在3000块钱到8000块钱之间，真正月薪达到1万以上的人数比重只不过是15%左右。

相比于大家真实的工资来说，实际上很多人承担的租金成本是比较高的。

所以我们看到有很多人在南山或者福田上班，但他们却在龙岗甚至坪山居住，其目的只是为了节省一些租金上的开支，但每天花在上班的路上就可能达到两三个小时甚至更多。

但即便目前房租已经比较高了，很多房东仍然不满足，每年过完春节之后很多房东都不断涨租金，有时候一涨就是几百块钱甚至上千块钱，这个涨幅比大家工资的涨幅还要快，以至于很多人都调侃，忙忙碌碌工作一年时间，其实到头来都只是在为房东在打工。

当然从整体来说，目前深圳真正租金高的主要集中在市区，而且主要集中在一些商品房，实际上在福田、南山、罗湖之外的一些地区有大量的农民房，这些农民房的租金也并没有想象那么高。

比如在龙岗、坪山、龙华一些相对比较偏远的地方，有些农民房一个单间租金也只不过几百块钱，只是对于那些收入水平比较高的人来说，城中村的房子环境并不太好，所以很多人不太愿意租而已。

另外目前深圳一些高收入人群主要集中在南山，福田，罗湖这些地区，他们也能够承受得起高昂的租金。