租房、买房无需犹豫：Warentest发布全德最新房产评估

房价高居不下，但是因为房贷利息非常低，德国很多地方还是买房合适，但是肯定有些地区房产的投资价值没有那么大了。

到底是购房还是租房，很大程度上取决于所在城市和地区。今天介绍warentest最新评测文章，数据是2016年，告诉大家德国哪里适合购房投资，希望对大家有所帮助。

德国检测机构研究了德国106个城市和地区的购房和租房合同，来研究各地价格涨跌程度，从而研究买房租房对比 计算，看看到底是租房还是购房更有价值。

先提供一个图，让大家对德国总体价格有个认识
这个是以2000年以后新建房，在好地段，内部设施都比较好的一个大概70平左右的房子为标准的。

下面是德国房价和房租最高的城市：

几个有代表性的城市的具体信息如下：

楼主先介绍一下如何看懂表格：

红框部分是比较重要的信息，如Lage，就是地段，不用说，买房第一要素；

Ausstattung，就是房子本身的设施；

Preis-änderung，指的是14年第四季度到15年第四季度之间的价格变化；

Prognose für 2016，上升箭头表示房价还要涨3%以上，倾斜上升箭头是涨1%到3%；

Kauf-preis-Miete-Verhältnis：为了回答到底是租合适，还是买合适，专家要定义；Kauf-preis-Miete-Verhaeltnis购买和租赁比，简单说，如果你把房子租出去，收多少年租金以后才能完全回本，当然这个租金是nettokaltmieten，这个比例就是Kauf-preis-Miete-Verhaeltnis购买和租赁比。一般认为，低于20,那么你就适合买房来投资，而这个数字越是高，买房就越不合适，反而租房合适。有意义的是那个购买和租赁比，专家说，20是分界线，你可以自己算算你需要评估的那个房子。当然，涉及到其他别的因素的话，那就更不好说了。

下面是具体信息：

首先是公寓的价格

其次是独立房

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