大学城“找房难”，再谈小公寓的投资价值
在德国许多大学城里，成千上万的学生正在等待学生宿舍的候补名单上 ，最新数据揭示德国学生房短缺的情况有多严重。
据德国学生会关于学生宿舍的最新报告，仅在以下12个大学城，在学生宿舍等待名单上登记的学生数目超过3万，慕尼黑的情况最紧张，目前有11200名学生在等待名单上，而且数字还在不断上升，德国学生会秘书长向媒体表示：目前在慕尼黑要找到便宜的学生房几乎是不可能的。
下面是截止到2018年10月8日，在所选大学城的宿舍候补名单上面登记的学生数：
慕尼黑：11235名学生
斯图加特：4000人
汉诺威：2250人
达姆施塔特：超过2000人
科隆：2000人
哥廷根：1894人
汉堡：1672人
Gießen：1500人
卡塞尔：900人
奥格斯堡：700人
基尔：600（整个石勒苏益格 - 荷尔斯泰因州：1300人）
波茨坦：72人
学生找房越来越难，有些地方的学生会已经建立了应急住宿的地方，例如在卡塞尔和慕尼黑。而哥廷根的学生会在大学附近酒店租了25间双人房供学生临时居住。
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另外一个问题就是学生公寓越来越贵，如哥廷根大学的某个学生表示: 市场上14平方的一个单人间，月租就超过300欧。如果要租30平小公寓，600欧是非常普遍的价格。下图就是德国经济研究所对于学校范围1,5公里内一个30平小公寓的价格研究，绿色是2010年的价格，而黑色则是目前的价格：
如柏林，曾被认为是一个廉价的求学城市。但自2010年以来，柏林的租金增加了94％。同样哥廷根上涨72％，班贝格上涨63％。只有鲁尔区和马格德堡学生房的租金涨幅适中，价格分别上涨13％和18％。
即使找到房子，有些地方还要支付100欧元的搬入费'Einzugssprämie'。
近年来，所有大学城的生活成本都变得更加昂贵。不仅仅是学生，年轻的专业人士和老年人也无力承担租金的上涨。这就是为什么小公寓越来越受到投资者欢迎的原因，特别是在受欢迎的大学城。
德国经济研究所再次强调，小公寓这方面的需求是非常巨大的，而当前的建设措施还远远不够。或者在大学城购买公寓分租出去也是一个比较好的投资可能。
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