德国251个地区租房优于买房，但专家并不反对购房，附Finanztest5月房贷行情

德国是一个以租户居多的国家，原因在于德国很多地方，租房相比买房来说，成本并不高。据postbank委托汉堡研究所的一项最新研究，德国401个城市和地区中，251个城市和地区，租房比买房更便宜。

一般来说，住房成本通常不应超过家庭收入的30％，但是根据Postbank的调查，目前德国所有主要城市，如果租房居住，平均租金仍低于家庭收入的30％。但是如果要买房，特别是在大城市，成本就高了，去年德国最贵的城市慕尼黑，平均住房成本达到当地居民家庭可支配收入的44.3％，柏林是35.7％，汉堡是33.5％，法兰克福是33.4％。特别是在德国南部，近年来购买价格涨幅高于租金涨幅，这就是在专家的模型中，租房比买房便宜的原因。另外，在德国西部和首都柏林附近的许多城市和地区，同样是租房更便宜。

但是购房还值得吗？

但是，即使是在专家研究模型中，租房优于买房的地区，也不是说买房就肯定不合适。因为专家的模型是单纯用租金和每月承担的房贷来对比的，而事实上，相比租房，即使家庭收入的一部分要花在房屋所有权上，但是从资产积累和退休养老方面来说，购买房产是非常有道理的。对于房地产在未来几年有望继续增值的地区尤其如此。这就是即使慕尼黑及周边地区的房地产已经涨到如此高度，相比租房并没有优势，但是专家也没有完全反对购房的原因了，该地区众多的就业机会和对周边地区的吸引力，在未来很长一段时间内仍将保持吸引力 ，同样对住房的需求也会相应增加。

下面是Finanztest 提出的德国最新的房贷行情：
还是以购买一个25万欧的房子，贷款15万欧（贷款60%），或者贷款20万欧（贷款80%），或者贷款22,5万欧（贷款90%）， 以10年，15年和20年的实际利息做比较，大家可以参考，找贷款合同的时候，和前几位低利息的银行去谈就可以。数据更新到今年5月。

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