金潮谈滨水休闲产业（03）我国滨水休闲产业发展前景
来源：滨水休闲联盟
一、休闲度假已成为我国旅游产业中的刚性需求
大众化的休闲旅游度假出现于19世纪，随着中产阶级规模的扩大，可自由支配的财富的增多，便捷交通的出现，尤其是工业化和城市化的快速发展，城市环境问题日益加剧，使大众休闲旅游度假在欧美等国家日益活跃，出现了海滨旅游度假、湖滨旅游度假、山地旅游度假和温泉旅游度假等不同资源类型的旅游度假地。
从世界范围来看，从工业化到后工业化的阶段性转换之中，都是旅游腾飞的时期。美国1973年，欧洲1980年，日本1985年，亚洲四小龙1990年。2015年，中国国内旅游突破40亿人次，旅游总收入超过4万亿元，出境1.2亿人次，均为世界第一。人均出行接近3次，发达国家5—7次。中国现在是工业化发展的中后期，沿海发达城市基本上都全面进入工业化后期，比如北京、上海这样的城市已经进入了后工业化阶段，中西部地区是工业化发展的中后期。休闲度假最重要的一个条件就是需求条件已经成熟。
202年全国GDP总量为15.7万亿美元，高铁总里程接近4万公里，占世界70%以上。高速公路15万公里。城市化发展，需求拉动与供给推动，从制造业大国到服务业大国，从休闲度假需求到休闲度假产业，从旅游规模到度假质量。度假需求已经变成一种刚性需求。就目前中国旅游发展来看，最大的结构性短缺就是度假，我们缺乏度假产品。现在从休闲度假需求到休闲度假产业已经形成一个趋势。
二、滨水休闲产业是休闲度假范畴中的明珠
休闲度假是利用假日外出以休闲为主要目的和内容的，进行令精神和身体放松的休闲方式。随着中国经济不断的持续发展，人们的旅游观念也发生了重大改变，越来越多的人已经厌倦了走马观花式的观光旅游，转而开始爱上休闲、放松和娱乐为主的休闲度假旅游。
观光旅游是指欣赏自然景观和文化古迹、领略民俗风情，并以增长见识、开阔眼界和愉悦心情为主要目的旅游。相对于观光旅游而言，休闲度假是一种更高层次的旅游形式，更强调安全、宁静的优美环境、丰富多彩的娱乐生活、增进身心健康的游憩设施和高品质的服务。
而休闲度假产品中最受消费者欢迎的是滨水休闲度假产品。纵观世界顶级的度假胜地大多是滨水度假项目。亲水是人的天性，海洋和湖泊能够给游客带来优美环境、良好的空气和宁静的氛围，因此说滨水休闲度假目的地是人们休闲度假的首选。但是，滨水休闲度假目的地如果没有好的休闲度假产品仍然不能满足日益增长的休闲度假需求。
“十一”黄金周为什么各大景区人满为患？因为我们缺乏相应的休闲度假产品，所以景区对休闲度假有一种替代。如果有很好的休闲度假产品，黄金周不去景区，可以去度假，但是因为现在我们这样的产品缺乏，所以黄金周的时候大家还是集中到景区，这是旅游产业结构问题。全国2万多家景区，5A景区280家，数量上只占到了1%，这280家5A景区大体上占了市场总规模的40%。中国的观光旅游资源世界一流，无论是从品质还是从数量，都是一流的，现在基本可以满足需求。我国旅游产业从规模时代向质量时代过度，景区已不再是投资的重点，关键是开发休闲度假型产品。
三、如何从需求入手开发滨水休闲度假产品及项目
有了市场需求，如何开发好的滨水休闲度假产品及项目就成为发展滨水休闲产业的关键。滨水休闲度假产品及项目的开发要考虑如下几个关键点：
1、明确滨水休闲度假产品及项目类型
⑴、滨水度假村、滨水度假酒店、滨水养老公寓等滨水度假地产项目；
⑵、海洋公园、水上乐园、湿地公园、休闲垂钓园等滨水游乐设施；
⑶、滨海度假区、滨湖度假区、滨江度假区等大型综合区域开发项目；
⑷、帆船、帆板、海钓、冲浪、潜水、赛艇、摩托艇等水上运动产品及赛事；
⑸、休闲游艇、休闲垂钓、帆船航海、水上飞机等水上休闲度假产品；
⑹、公共游艇码头、水上度假屋、船屋、滨水房车营地、游艇婚庆基地、滨水餐饮娱乐设施等滨水岸线配套项目；
2、制定滨水休闲度假产品及项目开发策略
任何产品开发的策略都是从市场需求入手，因此我们要研究目前现阶段休闲度假消费需求有哪些？对于滨水休闲度假产品及项目，我提出的开发策略要点是：
⑴、滨水休闲度假项目开发重点要考虑差异化和特色化；
根据项目所在地域的自然条件、水域资源、区域经济、人文景观、历史遗存、民风民俗等因素制定项目投资开发和设计规划策略，突出自身的特色，设计吸引核，实现差异化经营，实现资源最优化；
⑵、滨水休闲度假项目要重规划、重运营、轻资产；
以规划为引领，做好前期市场调研；以运营为核心，引进专业运营团队；以轻资产为投资策略，跨界资源整合，缩短投资回报周期；以互联网为平台，拓展营销渠道，创新营销模式。
⑶、滨水休闲度假产品开发要针对不同消费群体；
滨水休闲度假产品根据消费者年龄、收入水平、生活时尚观念等因素来定制设计；例如：以社会精英为目标的帆船航海、海钓赛事产品；以青少年为目标的水上运动、水上乐园产品；以家庭度假为代表的滨水度假村、滨海酒店产品；以新贵富豪为代表的超级游艇产品等，都体现出按市场需求开发不同特色滨水休闲度假产品的基本策略。
⑷、 借鉴国际先进经验，开发适合中国人消费体验的滨水休闲度假产品；
我们知道，欧美国家滨水休闲度假产业非常发达，这得益于工业化进程、庞大的中产阶级群体和社会高福利制度。中国做为世界上最大的发展中国家，虽然已经开启了休闲度假时代，但是与欧美国家休闲度假产业规模来比还存在较大差距，滨水休闲度假市场还有待进一步的拓展。另外，欧美国家的度假产品也不一定完全适合中国人的需求。因此我们一要适度控制投资规模，避免重复建设；二要努力开发适合中国人消费体验的滨水休闲度假产品，从消费需求入手通过对滨水休闲度假产品和项目的开发，推动我国滨水休闲产业向前发展，迎接休闲度假产业刚需时代的到来！
作者简介：中国滨水休闲产业联盟理事长、中国市场学会副秘书长、中国市场学会滨水休闲产业研究中心主任、世界游艇盛典执行秘书长。