放款提速!房贷松动的“春风”吹到重庆了吗?

乐居买房 王乐乐 发自重庆

“新房,6天放款,神速得难以置信。”

前段时间,有业主在网上感慨,银行放款加速了。

在此之前,重庆今年的房贷一直给人“不太友善”的印象。房贷利率逐月攀升、银行额度普遍紧张、部分银行放款时间3个月起步,长一点的可能要等半年……每一条似乎都让购房者的买房之路“难上加难”。

但是现在,银行放款提速,房贷松动的“春风”似乎吹到了重庆。

房贷利率连续3个月持平

房贷松动的表现之一是房贷利率下调。

据贝壳研究院发布的数据显示,10月,在其监测的90城中,首套房贷利率为5.73%,二套房利率为5.99%,较上月均下调1个基点。

90个城市中,20个城市房贷利率出现下调,包括深圳、广州、中山、无锡、湖州等地。

从全国范围来看,房贷确实有松动的迹象,但此次房贷利率下调的城市除广州、深圳外,多是些三四线城市,房贷利率下调的名单中也没有重庆。

那么,来看看重庆本地的房贷利率。

10月20日,央行公布最新LPR数据,1年期3.85%,5年期4.65%。

10月22日乐居致电咨询重庆各大银行,重庆目前执行的房贷利率普遍为:首套房LPR+120bp~LPR+130bp,二套房LPR+140bp~LPR+150bp,即首套房5.85%~5.95%,二套房6.05%~6.15%。

这一数据与前两个月的房贷利率信息基本一致,只有部分银行出现微调,调整后的房贷利率也还在这一范围之内。

具体来看,咨询的8家银行中,建设银行、交通银行与重庆银行首套房房贷利率为5.95%,其余5家银行首套房利率均为5.85%。二套房中,只有建设银行、交通银行房贷利率为6.15%,其余银行利率均为6.05%。

值得一提的是,在咨询过程中,重庆银行的工作人员表示,该银行暂不办理二套房的个人住房贷款业务。

除咨询了银行之外,乐居还致电了部分楼盘的销售中心,置业顾问提供的房贷利率数据也基本为首套房5.85%~5.95%,二套房6.05%~6.15%。

虽然重庆房贷利率并未出现下调的情况,但相比于6、7月逐月跳涨20个基点来看,如今的“持平”也让不少购房者松了口气。

放款时间普遍提速?

判断房贷是否松动的另一个重要因素是放款时间。

虽然网上有传出新房放款时间提速的消息,但这种情况究竟是个例,还是普遍现象?

对此,乐居从三方入手,同时咨询了重庆部分银行、部分楼盘销售中心以及中介机构,可得到结果竟有些“有趣”。

银行方面,农业银行的工作人员表示,额度比较紧张,现在办理贷款大概要到年底才能放款。建设银行的工作人员表示,放款时间大致为3-6个月。重庆银行的额度可能要更紧张一些,据工作人员介绍,该银行的放款时间需要6个月以上。

从银行的回复来看,额度相对紧张,放款时间较长,似乎不存在放款提速的情况。

但部分楼盘的置业顾问以及中介却“一致”表示,银行额度不算紧张,放款时间加速了。

据金辉彩湖云璟的置业顾问介绍,目前银行的贷款额度较为宽松,放款时间大概在一个月左右。

除该楼盘外,旭辉铂宸中央、长嘉汇、御璟悦来、江山云著、麓宸的置业顾问也都表示银行的贷款额度比较正常、不算紧张。

其中,御璟悦来的置业顾问表示,房贷的放款时间大概在一个月之内。麓宸的置业顾问则表示,一个星期到三个月都有可能放款。

“新房的放款时间的确快了点,但具体时间还要看银行和开发商那边。”渝北区一位中介表示,二手房的放款时间相对更长,目前还需要排队取号,基本上要3个月才能放款。

若按照银行的回复来看,3个月的放款时间与之前相同,不存在放款加速,但若按照置业顾问和中介的回答来看,银行放款确实提速了。

实际上,四季度银行放款提速的可能性较大,但信贷全面放松尚不可能。

近日,央行三次针对房地产问题发声,央行金融市场司司长邹澜表示,此前少数城市房价上涨过快,个人住房贷款投放受到一些约束,房价上涨速度得到抑制。房价回稳后,这些城市房贷供需关系也将回归正常。

易居研究院智库中心研究总监严跃进此前也曾表示,房贷投向将坚持'平稳有序’的投放要求,过紧的操作显然不可行,基于近期市场压力,四季度将有放松可能。

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文章来源:乐居买房

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