现在卖房全部换成现金，过段时间再抄底买回来，这个办法可行吗？

关于这个话题，我认为在理论上是可行的，但实际操作起来风险很大，一定要慎重。对于我们大部分老百姓而言，买卖房子是很重要的一件大事。买房或者卖房，涉及到的资金动辄数百万，甚至是数千万。而且买卖房产，还受到央行货币政策和房地产市场行情波动的影响。对于这个办法是否可行，个人以为，可以从以下几个方面情况来做具体分析。

只有一套自住房的

对于只有一套住房的人，我们建议还是不要折腾为好。因为无论是买房、还是卖房，都需要支出较高的成本！首先，就是各种税费支出，包括：契税、交易费、手续费、评估费等等。这些费用累计下来，最后都能达到或者超过房屋自身价格的5%了。目前阶段，房屋的交易成本这么高，对于只有一套自住房的人来说，为什么要去折腾呢？这个不是自己给自己找麻烦吗！其次，如果将唯一的住房出售，在买到新的房子之前，还得另外租房子居住，这又是一笔巨大的支出。除此之外，还面临着搬家和装修的折腾，这样一路下来，不仅可能亏了钱，最后可能连自己的老命都亏掉了。所以说，对于只有一套自住房的人来说，还是不要多想了，安安稳稳的过自己的小日子最重要，为什么要去折腾呢？

拥有多套房产的

在经济不太景气的时候，现金为王的理财理念肯定是不会错的。个人以为，目前阶段就是这样的情况。对于拥有多套房产的人来说，我觉得留一二套房子自住就够了，其余的随行就市赶紧卖掉吧，变现入袋为安最好。这么做，既符合政策(只住不炒)，也顺应民意(增加供给)。所谓是鸡蛋不要放在一个篮子里，对于房地产未来的走向，我们普通老百姓还是不要去随便预测为好，因为这种高智商的工作，不是我们凡人能做到的。还有就是，面对越来越高的房产税呼声，对于有多套房子的人来说，也是早日变现为安比较好啊。

变现后如何投资保值

房产变现后，建议可以购买一些外汇(美元，日元，瑞士法朗)、贵金属(黄金，白银)等资产，实现保值增值。运气好的话，若干年(5~10年)之后，如果真的出现了某首富所预测的“房价如葱”的情况，我们可以再视情购入嘛。弄不好现在的10套房，到时就能变成20套房了。这不是“梦想”，是“理想”，是理性的经营思想、经济思想。但是，现在想卖房，可能已经有些晚了，很多人挂上一年都卖不掉。所以说，对于有多套房子的人，留下一二套自住，多余的赶紧卖掉变现，然后再想办法保值为好。

依然幻想炒房发财的

对于有这样的想法的人，我们只想说一句：对不起，您来晚了！对于这个问题，最高领导人在多种场合、多次强调“房住不炒”的底线。有关部门也在加紧落实，并进行了多轮的房地产调控措施，以重点抑制和打击炒房、抬高房价的行为。在这样的大背景下，如果有人还依然幻想通过炒房发财，个人以为真的有可能是自己作死了。

总之就是，靠炒房而获得暴利的时代已经成为了过去。我们以为，在当下以及今后很长的一段时间之内，房价都将以“稳”字为主线，任何“抄底”的想法和做法，都是很危险的，建议大家切莫冲动！今天就和大家分享交流这么多，感谢阅读。

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