中国私人业主出售黄金海岸希尔顿酒店，成交价格低于预期

澳大利亚酒店巨头、千万富翁Jerry Schwartz宣布以近7000万澳币的价格收购位于昆州冲浪者天堂的希尔顿酒店，首次涉足昆州酒店业。

据了解，冲浪者天堂希尔顿酒店是黄金海岸最新建成的五星级酒店之一，于去年7月份正式投入市场运营。但是，由于该项目背后所有方中国家族企业集团无法获得稳定的投资回报而宣布出售。本次Jerry Schwartz接手的价格较最初报价8000万整整少了1000万澳币。

目前，Jerry Schwartz一共控制有14家酒店，是澳大利亚最大的私人酒店经营者。

近日，该笔交易宣布完成。黄金海岸冲浪者天堂希尔顿酒店最终以6975万澳元易手，该酒店有169个房间，平均每个房间的售价为41.2721万澳元，收益率3.6%。希尔顿酒店横跨两座塔楼，拥有希尔顿酒店式公寓Hilton Residences的相关管理权。

全球查阅和预定酒店的网站Hotels.com发布的一份新调查报告显示，澳大利亚成为中国游客首次出境游最青睐的国家。

悉尼、墨尔本、黄金海岸(Gold Coast)是大多中国人来澳度假的理想目的地。其中，黄金海岸（Gold Coast）的旅游业复苏强劲，位于黄金海岸冲浪者天堂的希尔顿酒店也成为了澳洲入住率最高的酒店之一。

作为希尔顿冲浪天堂(Hilton Surfers Paradise)的新业主Jerry Schwartz希望将Airbnb赶出这家五星级酒店大楼，并计划立即开始对这一地标建筑进行重大改造。

据此前报道，2018年7月，中国私营企业Ji Feng决定出售其位于冲浪者天堂（Surfers Paradise）的五星级酒店——希尔顿酒店（Hilton Hotel），标价约为8000万澳元。

2011年，Ji Feng公司以3700万澳元的价格从资产管理公司Brookfield手里购下该位于冲浪者天堂的希尔顿酒店。后于2018年7月，Ji Feng公司任命房产专家公司McVay Real Estate Australia出售该房产。

虽然继峰表示对澳洲其他商业地产并无兴趣，但仍在着眼于悉尼的新投资。

据悉，冲浪者天堂希尔顿酒店曾为澳洲开发商Raptis集团所有，包含169间客房、4间食品和饮料专营店、多个会议场地、游泳池、2个健身房、1个日间水疗馆和89个地下停车位。

早年间，作为黄金海岸高层建筑最严重的投资亏损之一，希尔顿在冲浪者天堂的开发项目曾被载入史册：2005年，Raptis集团花费了5930万澳元，从别墅世界（ Villa World）手中购买了这块场地。这个7亿澳元的项目开始于2008年初，但是，由于债务和资金问题于几个月后暂停。

2009年9月，Raptis由德勤公司（Deloitte）接管后，得到澳新银行（ANZ）的支持，并在澳大利亚地产巨头Brookfield Multiplex的帮助下，决定重启建造。

之所以会建造这栋酒店公寓，是受到日益增多的中国和印度游客的影响。

希尔顿酒店公寓由两栋造型现代、摩登的住宅型公寓组成，Boulevard塔于2010年下半年竣工，共有186个单元，建有一居室、二居室和三居室公寓。57层高的Orchid 塔包含了169间屋的希尔顿酒店和224套公寓。整个项目正式开放是在Orchid塔完成后的9月14日。

据悉，在对机场、铁路和公路进行前所未有的基础设施投资之后，整个黄金海岸市场在未来几年将继续增长。

作为管理者的新东家可以借此机会更新希尔顿酒店的设备，对希尔顿酒店进行重大整改。设备更新的成本将远远高于此次交易价格。