每日房地产简报 | 布里斯班最大私人开发商Metro 宣布退出当地公寓市场
Sirona 2000万出售西澳购物中心，四年盈利200万
澳大利亚投资集团Sirona Capital宣布以2000万的价格，将位于Margaret River地区的购物中心出售给了Perdaman资本牵头的财团，四年的时间内盈利200万澳元。据了解，大型超市Woolworths是这处购物中心的长期租户，收益率高达7.2%。2015年，Sirona从SCA地产开发集团处获得。当时的租金收益率为9.3%。租金收益率的下滑主要是购物中心资产升值所致。较最初的买入价，Sirona本次出售盈利200万澳元。Sirona董事总经理Matthew McNeilly说道：“自己2015年3月买下这处购物中心以来，Sirona对其进行了重新定位，并吸引了新的租户入驻。零售商入驻率从原来的不到不到45％提高到近90％。”
布里斯班最大私人开发商Metro 宣布退出当地公寓市场
澳大利亚布里斯班最大的私人住房开发商Metro Property Development（简称Metro）公布的财报显示，2018财年，公司营业利润同比下滑59%。受此影响，公司宣布退出公寓市场。Metro由布里斯班传奇开发商David Devine、和澳大利亚最大别墅开发商Devine前同事Luke Hartman以及Ken Woodley共同创立。2012年至2018年期间，Metro开发了3500套单元房，占布里斯班公寓市场的35%。然而，2017年布里斯班公寓市场出现供应过剩，继而导致公寓价格持续下跌、投资者跑路和开发商资金链断裂等问题。为减少损失和降低风险，Metro不得不折价大幅出让未开发的地块。与此同时，Metro开始进行业务多元化转型，在悉尼和墨尔本进行联排项目开发的同时，积极推动家装业务的发展。公司发布的最新财报显示，截至2018年6月的一年内，公司营业利润不到1700万，较上年同期的4160万澳元大幅下挫59%。
墨尔本3月二手待售房产同比激增25%
澳洲地产研究机构SQM Research最近公布的数据显示，受信贷紧缩和销售放缓影响，今年3月，墨尔本二手房交易市场中待售住房数量较去年同期大幅增加 25％。据悉，今年3月，维州首府墨尔本待售二手房数量达到42,001套，较去年同期的33,624套增加了25%，超过任何其他首府城市。除同比增幅位居澳洲首位外，环比增幅录得8.3%，也是所有首府城市中最高的。相比之下，今年3月，悉尼待售二手房数量同比增长8.3%，从去年的34,901套上升至37,813套。堪培拉待售二手房数量同比增长21.4％，仅次于墨尔本，从去年的4060套升至4928套。SQM董事总经理Louis Christopher说道：“二手房上市数量继续上升，在一定程度上反映出首府城市住房市场的持续低迷。”
传统住房项目遭挤压，为新兴业态发展腾出空间
4月2日（周二），瑞信住房高峰论坛在悉尼举行，汇聚了来自房地产行业的众多大咖，涵盖住房融资、开发到新兴产业如只租不售等。与会者指出，随着住房价格的下跌、信贷供应的收紧，住房市场发生明显转变。一些原本计划进行开发的地块或项目目前都改成了学生公寓或只租不售物业的开发。换言之，住房市场的疲软为其他新兴房产业态的出现腾出了空间。瑞信房地产业务负责人Angelo ScasserraOhio指出，当天会上有一个很重要的主题，即传统开发项目遭到挤压，而只租不售物业地块的供应则持续上升。他说：“从开发商的角度而言，这一现象非常明显。过去两年，现有住房市场开发商对拿地保持相对谨慎的态度。与此相反，新兴产业开发商则趁机进行业务扩张。”
联邦预算案利好住房市场回暖
澳大利亚房地产委员会（The Property Council of Australia，PCA）指出，澳大利亚联邦政府最新公布的预算案有助于提振消费者信心，继而利好住房市场出现回暖。据悉，在周二（4月2日）晚上公布的预算案中，联邦政府承诺进行为个人和公司减税、并且十年斥资1000亿进行基础设施建设。澳大利亚房地产委员会表示，此举有助于推动消费者信心出现回升，同时也呼吁银行等贷款机构采取更多的行动来支持住房市场的增长。澳大利亚房地产委员会首席执行官Ken Morrison说：“这是一个有关增长的预算案。但是预算案中的每一个数字都会受到住房市场持续下行所带来的未知影响。”澳大利亚地产巨头Stockland首席执行官Mark Steinert也表示，预算案中的举措如减税、能源补贴等有助于改善消费者情绪，继而推动住房市场出现复苏。
悉尼Rouse Hill酒店年中开业 Lewis就酒店管理达成协议
澳大利亚最为古老的地产开发商Lewis Land Group和法国酒店运营商雅高集团（Accor）就位于悉尼Rouse Hill酒店达成管理协议。据了解，Rouse Hill酒店距离悉尼CBD 45公里，拥有78间客房，是一座新建的中等规模的酒店，目前正在建设当中，比邻Lewis Land Group旗下的Fiddler Hotel酒店。Lewis Land Group是澳大利亚最古老的地产开发商之一，主要专注于昆士兰阳光海岸的住宅开发以及Harbour Town Outlet购物中心的零售业务。但是，公司在悉尼西部也打造了属于自己的酒店王国，旗下运营的酒店项目包括The Fiddler Hotel和The Camden Valley Inn。据预计，Rouse Hill酒店将于年中开放，涵盖大型会务和活动举办空间。酒店客户的餐饮则将通过Fiddler Hotel酒店的现有休闲中心提供。