澳洲发行史上最大力度经济实用房债券，住房市场又将迎来新一轮刺激
Dexus剥离5.3亿地标塔楼，中资背景公司为潜在买家
澳大利亚最大的写字楼业主Dexus已采取行动，低调进行一座地标塔楼的剥离。这笔交易有望为Dexus带来高达5.3亿澳元的收益。对于受疫情大流行影响的商业写字楼而言，此举无疑注入了一剂强心剂。这座高28层的大楼位于悉尼中央商务区（CBD）金融区西侧走廊Clarence Street 45号，毗邻Barangaroo。据信，中资支持的房地产开发商和投资商Zone Q Investments（以下简称：Zone Q）正在进行尽职调查。根据2019年年中的估值，这座大楼价值为5.07亿澳元。大楼拥有净可出租面积3.2万平方米，设有169个车位，由Mirvac和州政府退休金委员会于1990年建造。大楼的主要租户是物流巨头Qube Holdings。鉴于大楼的加权平均租赁到期日仅为3.3年，因此拟议中的交易可能成为Zone Q的开发项目。后者已经拥有比邻Clarence Street 55号的B级大楼。如果交易达成，则每平方米售价大约为1.65万澳元。这将是一个令人印象深刻的价格，为面临经济不确定性的业主提供一些急需的信心。
Norwest园区一期工程获批，Mulpha斥资10亿新建864套公寓
新州快速批准了一项耗资10亿澳元的西悉尼住宅总体规划，包括新建9座8-26层的高层建筑。在规划案获批之后，澳大利亚开发商巨头Mulpha将推进悉尼Norwest大型商业园区一期工程的开发。该开发园区是Norwest最大的商业园之一，总计投资30亿澳元，包括新公寓、零售空间和商业大楼。Mulpha在Norwest从事开发建设已有超过20多年的历史。就本次开发项目而言，Mulpha计划将377公顷的总体规划地块打造称三个新区域。一期工程名为The Greens，占地3公顷，包括新建一个住宅中心。该住宅中心位于40 Solent Circuit，包括总共864套公寓，距离新的Norwest地铁站不超过500米。此外，项目还包括超过6000平方米的商业空间、咖啡馆、餐厅、健身房、医疗服务和托儿中心。同时，项目还将配套建设一个公共广场、圆形剧场和表演艺术舞台。
企业回迁离岸业务，写字楼需求回升
Mirvac写字楼和工业资产负责人坎贝尔·哈南（Campbell Hanan）表示，随着海外新冠疫情的加剧，企业有望将海外业务迁回澳大利亚，写字楼市场的需求可能会相应增加。他表示:“毫无疑问，澳大利亚很多企业将业务放在一些成本较低的国家和地区，如菲律宾和印度等。据我们了解，考虑到业务连续性风险，这些企业正在考虑将离岸业务迁回国内。由于疫情爆发，一些海外业务不得不关闭，企业正考虑将这些业务迁回国内，这对澳洲写字楼市场来说无疑是一个巨大的利好。”Mirvac位于悉尼South Eveleigh地区的楼盘“The Foundry”已经竣工。在竣工仪式上，Hanan表示，伴随更多的企业重启，写字楼市场将逐步回升。在Hanan看来，实体办公室可以实现同事之间的面对面的交流，有助于建立良好的信任和人际关系，这点仍然是虚拟办公等其他办公形式所无可替代的。他说：“我不认为办公部门正在走向灭亡。”“如果没有吸引和挽留人才的能力，公司就无法生存，其中就包括在商业环境中创造的文化。”
“没有选择”，ARA拟5.2亿收购房企Cromwell股权
ARA资产管理公司正在加快推动对澳大利亚地产公司Cromwell Property Group（以下简称：Cromwell）的股权收购。据了解，ARA抛出了一份5.2亿澳元的收购要约，并计划对Cromwell董事会进行改组。根据该要约，总部位于新加坡的ARA基金管理公司计划以每股90澳分的价格收购Cromwell 29%的股份。目前， ARA已经拥有Cromwell 24%的股份。如果增持成功，ARA在Cromwell的占股比例将上升近49%。要约价较30天交易量加权平均价格(每股82澳分)溢价9.8%。长期以来， Cromwell和ARA之间在多个问题上一直存在争议，包括配股、董事会席位和公司战略等。本次收购尝试为最新一轮的敌对行动。ARA指责Cromwell董事会对公司发展方向造成了阻碍。尤其是，自去年8月在波兰零售资产投资10亿澳元后积累了高额债务，ARA和Cromwell董事会之间的矛盾进一步扩大。ARA首席执行官John Lim表示:"ARA打算推进董事会改革和关键进程，以改善公司治理、并紧应对不断恶化的经营业绩。"
供应过剩而需求疲软，澳大利亚房价年内预计下跌10%
据专家预测，鉴于供应过剩和买家需求疲软阻碍了市场复苏，尽管拍卖清空率持续攀升，但今年的房价仍可能会下跌约10%。安永（EY）大洋洲首席经济学家Jo Masters表示，尽管澳大利亚在疫情方面控制很好，但第二波新冠病毒的威胁仍然存在，市场依旧难以消化大量库存房源。Masters表示，去年的市场需求是18万套新房，明年只需约9万套。截至2019年底，澳大利亚共有18.8万套住宅在开工建设。这意味着在建住房是市场需求的两倍。 “对市场而言，供大于求相当具有挑战性。总的来说，我认为这几年将充满挑战。”在6月份过去两个周末，作为市场的重要衡量指标，拍卖清空率回升至60%以上。然而，潜在买家对就业心存担忧，继而取消/推迟了购房意愿。为了促进交易达成，不少卖家开始进一步下调出售价格，导致房价持续走低。
澳洲发行史上最大力度经济实用房债券，住房市场又将迎来新一轮刺激
澳大利亚联邦政府的国家住房金融和投资公司(National Housing Finance and Investment Corporation)最近发行了价值5.62亿澳元的债券，这是该公司迄今第三次、也是规模最大的一次债券发行，目的是让社会住房提供商获得更廉价的资金，并开发更多住房。NHFIC首席执行官Nathan Dal Bon称，周三发行的债券获得了近三倍的超额认购，ANZ、UBS和Westpac联合牵头基金接到了价值15亿澳元的认购，因此10年期债券期货合约价格从55个基点收紧至47个基点。Dal Bon表示，“希望这反映了市场信心的增强。在第三次发行中，有很多是以前的客户。”他表示，前几次债券发行都有认购的基金Cbus和UniSuper这次也同样买入了，而HESTA则属于首次投资。越来越多的人接受政府支持的债券，也明显体现在债券的期限越来越长了。这些债券的发行期限为12年，长于此前11月发行的3.15亿澳元债券的10.5年期限，也长于去年3月NHFIC首次发行债券的10年期限。目前发行的该债券固定利率为2.06%，为10家社区住房提供商提供12年的纯利息贷款，为它们在期限内节省总计8000万澳元的利息。它还将为新的住房开发和收购提供资金。此次募得的资金将支持新州、南澳、塔州和维州的供应商，为2736处房产提供融资，其中包括775处新住宅。这也是塔州首次向住房提供商提供贷款，会用于192套现有和新的社会和经济适用住房。