在澳洲还是当房东好！房产增值的收益，你得打工多少年才追得上
研究表明房东是澳洲最佳职业之一
一项研究指出，在当前房租和房价双双下跌的市场环境下，一些房东的日子可能很难过。但是，整体而言，绝大多数房东还是在挣钱，尤其是持有房产超过10年的房东。悉尼大学的研究员卡梅伦·默里（Cameron Murray）表示，自2000年以来，澳大利亚的实际房价飙升了150％，而实际工资却增长了不到三分之一。他说：“截至2019年第二季度的29个季度内，其中有16个季度悉尼中位房价涨幅跑赢同期中位工资涨幅。因此，在过去的20年中，做房东一直是这个国家最出色的工作之一。到目前为止，这也是最简单的工作之一，尤其是在悉尼和墨尔本。”房产研究机构CoreLogic提供的数据显示，仅在过去的五年中，澳大利亚的住宅价格平均每年上涨3％，而租金则上涨1.2％，推动房东的总回报率达到4.2％。相比之下，工资平均每年仅增长2.1％。
商业租赁守则或延期，Scentre集团强关129家门店
据悉，澳大利亚联邦政府计划将面向中小商业租户的《商业租赁行为守则》到期后再次延长，直至明年3月。整个计划的成本预计暴涨至大约150亿澳元，商业地产行业面临巨大冲击。为谨慎起见，澳大利亚Westfield购物中心业主，Scentre集团本周强制关闭了Mosaic Brands运营的约129家门店。Mosaic Brands旗下拥有Noni B、Millers、Rivers、Katies、Crossroads和EziBuy等品牌。目前Scentre和Mosaic Brands双方均拒绝置评，但纠纷从周二（8月18日）开始升级。当时Scentre要求租户支付租金未果，随即Mosaic Brands的24家门店被锁，其余门店也于周三（8月19日）晚间暂时关闭。据德勤的分析显示，如果州政府和地方政府延长《商业租赁行为守则》，商业地产业主将额外承担48亿澳元的成本，并威胁到许多中小型商业地产企业的生存能力。该公司估计，在4月至9月期间，《商业租赁行为守则》对商业房东收入的影响至少为40亿澳元。如果该准则延长至明年3月，这一数字将升至88亿澳元，相当于整个行业年度总收入下降10%。
帕拉马塔广场：悉尼第二个中央商务区成型
斥资数十亿的城市更新项目帕拉马塔广场（Parramatta Square）即将成型，为Parramatta成为悉尼第二大中央商务区（CBD）奠定了基础。据了解，整个项目占地3公顷，耗资32亿澳元，将建造6栋大楼和1栋市政厅。建成后，商业和零售总面积290,000平方米，将容纳23,500名员工。其中包括西悉尼大学的一个新校区，四个甲级商业建筑和一个市民中心。此外，该广场还包括零售空间、社区设施、社区中心、图书馆和一个250米长的公共广场，未来更将与轻轨连接。位于悉尼西部的帕拉马塔是澳洲发展最快的卫星中央商务区，写字楼空置率接近零，并将作为主要枢纽，通往拟建的第二个悉尼机场。根据大悉尼委员会的规划，该地区是悉尼未来发展的关键部分。到2036年，将成为大悉尼最西部的行政和商业中心之一，并将拥有最先进的医疗和教育设施。到2056年，将围绕计划投资27亿美元的悉尼西部机场发展成为贸易、物流、先进制造业、旅游业、卫生、教育和科学中心。
一场误会！悉尼公寓大王和前雇员达成庭外和解
悉尼公寓大王、亿万富翁Harry Triguboff已经和旗下美利通集团前首席律师达成了庭外和解。至于之前双方为什么会剑拔弩张，闹到法庭，双方表示“都是一场误会”。据悉，Joseph Callaghan之前是美利通集团的首席律师，年薪35万澳币。今年年初的时候，Triguboff解雇了他。随后，Callaghan便把美利通集团告上了法庭，并表示自己被炒鱿鱼的原因是因为不愿意在宣誓书中夸大悉尼市议会批准美利通建楼所需的时间。早些时候，Callaghan向联邦巡回法庭提起诉讼，要求诉Triguboff及旗下美利通公司支付55.65万澳元的赔偿金和加班费，理由是美利通违反了《公平工作法案》的几项规定，而Triguboff“直接参与了这些违法行为”。在最新发布的声明中，Triguboff和美利通向Callaghan表示感谢，并指出“Callaghan担任集团法律总顾问数年，为集团的良好业绩和成功做出了贡献”。Callaghan则对Triguboff和美利通的成功表示祝贺，对自己有幸担任该公司首席律师表示感谢。
澳大利亚房企巨头Mirvac预售同比下降42.9％
上个财年，澳大利亚房企巨头Mirvac公寓结算量虽然创纪录，但是住宅预售额却同比减少了7.29亿澳元。根据其发布的最新财报，截至6月30日的一年内，Mirvac预售额同比下降42.9％，从17亿澳元减至9.71亿澳元。受新冠病毒和投资组合估值变化的影响，Mirvac全年法定利润同比下降45％，至5.58亿澳元。其中，新冠造成的影响为8600万澳元，包括4800万澳元的租金豁免，2300万澳元的减计和其他项目损失。尽管如此，Mirvac旗下资产的入住率均保持高位，包括写字楼98.3％、工业地产99.4％、零售地产98.3％。Mirvac首席执行官苏珊·劳埃德·赫维兹（Susan Lloyd-Hurwitz）表示，集团正在为即将到来的复苏做准备，同时对待开发管线保持谨慎态度。他说：“尽管受到干扰，但是集团全年仍保持着强劲的势头，全年销量超过1800套。我们还将在未来几年内做好准备，以应对可能出现的供应缺口。”