每日房地产简报 | 既妨碍买房也阻碍卖房，印花税成为众矢之的?

悉尼和墨尔本大面积豪华公寓供应下降

一项新的研究显示，澳大利亚大面积公寓市场呈现出巨大的地域差异。以未来3年内完成交付的豪华公寓项目（三居及以上）为例，布里斯班、珀斯和黄金海岸的供应量大幅上升。同期，悉尼和墨尔本的部分地区则将出现“一房难求”的现象。全球地产咨询机构莱坊(Knight Frank)指出，以悉尼为例，在待开发高密度公寓项目中，2022年应建成交付的豪华公寓比例从15％下降至14％，东郊和北部海滩降幅最大。在墨尔本，大面积公寓（三居及以上）的供应量所占比例下降至21%，内东区的这一供应量下降至5%。其它首府城市方面，到2022年，布里斯班的三居及以上公寓所占比例增幅最大。随着对大面积房型以及置换型需求的不断增长，此类公寓的供应将增长7%至21%。布里斯班东郊的布林巴(Bulimba)、阿斯科特(Ascot)和霍桑(Hawthorne)地区增长最为强劲，三居及以上的公寓比例达到41%，较3年前跃升29%。

保利集团豪掷2.7亿，在悉尼大手笔买楼

中国开发商保利集团澳大利亚子公司以2.7亿澳元的价格购买了悉尼中央商务区26层高的办公大楼。这是保利集团新成立的资金管理部门在全球范围内进行的第二宗大额交易，旨在扩大地产开发之外的投资机会。大楼位于古尔本街59号（59 Goulburn Street），始建设于1970年代，已经获得二次开发批件。根据批件内容，该地可以改建成一座层高38层的塔楼，其中包括407套酒店套房和90套公寓、以及配套零售和办公空间。但是，保利澳大利亚公司表示目前暂无计划进行开发。保利高级分析师Ashwin Arumugam说：“随着我们扩大投资组合，本次交易是我们希望收购房地产类型的黄金典范。它地理位置优越，租户容易获得，并且具有重新定位机会。”据其透露，保利集团已经加快了在澳大利亚的增长计划，并正在悉尼、墨尔本，布里斯班和阿德莱德积极寻求进一步的收购机会，以扩大其资产管理部门。本次交易卖家为总部位于新加坡的SC Capital Partners，上一次易手发生在2017年，成交价格1.58亿澳元。

澳大利亚前“第一女儿”Barangaroo买楼

Barangaroo俨然已经成为悉尼巨贾名媛争相买房的新目的地。根据地产门户网站domain的报道，在中国生意做得风生水起澳大利亚前“第一女儿”陆杰喜（Jessica Rudd）和她的投资银行家丈夫谢若谷（Albert Tse）以156.5万澳元的价格在Barangaroo买下了一套海景公寓。最近的房地产记录显示，他们在去年年底通过地产公司Ayre Real Estate以Tse的名义买下了由PTW Architects设计、位于悉尼Barangaroo地区 Alexander的一套公寓。Tse是麦格理(Macquarie)的前高管，曾与陆杰喜一起驻扎北京，直到2014年回到澳大利亚，并创立了私募股权基金Wattle Hill Capital。次年，陆杰喜成立了她的网杰西卡的手提箱(Jessica's Suitcase)，该店于2018年卖给了eCargo，然后她在董事会任职。谢若谷还是澳大利亚最大的牛肉生产商之一，澳大利亚农业公司（Australian Agricultural Company）的董事会成员。

既妨碍买房也阻碍卖房，印花税成为众矢之的

最新报告显示，超过一半的业内专家人士认为，印花税对房产买卖产生了扭曲影响。当然，所有税种都会扭曲经济活动。例如，个人所得税会降低工作积极性，企业所得税将导致公司投资减少或转移到海外。相比之下，印花税扭曲或阻碍的活动是买房和卖房。作为一名首次购房者，如果房产总值不在豁免范围（悉尼几乎没有此类房产），房产税少说也得30,000万澳币起。对于年轻人而言，这意味着买房时间推迟和更多的负债。当然，不仅是年轻人受到印花税的负面影响，退休人员也是。根据一项对2400户家庭进行调研得出的报告，超过55岁的澳大利亚人中有一半愿意“大房换小房（downsizing）”。另有1/3的老年人考虑过置换房产。但是，房产税的存在同样不可能鼓励他们置换房产，因为买房卖房意味着巨大的税收打击。房地产行业也支持推动印花税改革。澳大利亚房地产协会指出：“印花税扭曲了商业决策，使家庭无法选择住房，恶化了住房负担能力，压制了经济活动，并使政府的收入来源极不稳定。”

工业地产巨头Goodman上调盈利预期6%

澳大利亚工业地产巨头嘉民集团(Goodman Group)股价飙升近6%，创下每股16.28澳元的历史新高，使该集团市值达到近300亿澳元。股价的上涨源于该公司的业绩利好消息。Goodman已经连续第六次上调盈利预期，将2020财年每股收益上调至57.3澳分，较上年同期增长11%，高于此前预期的每股56.3澳分。作为澳大利亚最具价值的上市地产投资基金（A-REIT）， Goodman证实了全面派息每股30澳分。截至2019年12月31日的六个月内，Goodman实现营业利润5.304亿澳元，同比增长14.1%，每股营业利润为28.8澳分，同比增长12.9%。法定利润为8.106亿澳元，包括16亿澳元的估值收益。管理资产增长15％，达到492亿澳元。其中，Goodman在香港管理和持有79亿澳元资产，在中国内陆和日本分别管理49亿澳元和34亿澳元资产。澳大利亚是其最大的市场，管理的资产总价值达85亿澳元。自2015财年以来，Goodman受益于电商和网购推动的全球物流资产投资热潮，每半年都会上调一次全年收益。