商业地产战打响！悉尼、墨尔本办公楼空置率创十年来新低

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悉尼和墨尔本商业中心办公楼的空置率创下十年来最低点。对于业主而言，这无疑是一则好消息。

与此同时，以资源型经济为主的城市，如：布里斯班，珀斯和阿德莱德，下半年空置率下降幅度也相对较大。

根据最新的澳大利亚房地产委员会市场报告显示，截至2019年1月的过去六个月里，澳大利亚整体办公室空置率下降了0.7％，至8.5％。

据了解，墨尔本市场空置率目前处在3.2％，悉尼市场空置率降至4.1％，这两个市场目前处于“极低的水平”。

虽然他们的整体空置率结果相似，但悉尼和墨尔本的供需动态显示，实际上这是两个完全不一样的市场。

“这两个市场都有强劲的经济基础做支撑，但墨尔本中央商务区的新办公空间供应强劲，租户对该市场的租赁需求也同样强劲。悉尼中央商务区则不同，办公空间紧张，导致增长受限。”

根据目前的预测，未来三年澳大利亚中央商务区预计将新增100万平方米办公空间，而墨尔本将占至少一半以上。

与此同时，悉尼的租户们正在学习的是怎样充分利用现有空间。高力国际的西蒙·亨特(Simon Hunt)表示：“我们发现，在当前的周期里，相对于寻找新的办公空间，悉尼租户们正在降低楼层面积比率，并将更多的员工塞进现有空间。”

办公室空置率部分代表了白领就业的“健康状况”。

推动办公需求的是专业，科学，金融和保险服务。高力国际研究员Anneke Thompson指出，新南威尔士州的就业人数创历史新高，最近有近90,000人。

“随着银行考虑分拆业务的规定越来越多，我们预计金融业将在2019年创下大量交易，”亨特先生说。

随着对空间的挤压在全国蔓延，甚至珀斯的业主也开始获得收益。

据世邦魏理仕（CBRE）研究员费利斯·斯派克（Felice Spark）称，2018年第四季度，珀斯CBD的激励措施下降了100个基点，预计将在2019年进一步收缩。此前，该城市为了吸引租户，提供了丰厚的租金奖励。

她说：“珀斯CBD将在所有主要城市CBD市场中实现最高水平的净租金增长。在悉尼和墨尔本的增长率开始回落之际，我们预测，随着资源行业前景的改善，珀斯的激励措施将开始下降。”

参考资料：

https://www.afr.com/real-estate/the-big-squeeze-less-room-for-office-tenants-in-sydney-and-melbourne-20190206-h1awod