中国买家正式开始撤离澳洲 选择其他国家投资
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Chelsie
澳洲财经见闻主播
据Domain网站报道，澳新银行（ANZ）联合澳房地产协会（Property Council）所公布的最新季度研究报告发现，到2018年3月底，海外买家购买新南威尔士州地产的比例或将为18.1%，而这一数字在去年同期是23.6%。
除此之外，ANZ方面还表示，墨尔本在今年第一季度，预计海外买家购买量占总成交地产数量的比例为21%，低于同期的25.2%；而在布里斯班，这一比例将是13.8%，远远低于去年同期的20.4%。
据瑞士信贷（Credit Suisse）此前公布的研究结果显示，2017年1月到6月的半年时间里，在新州所有的海外地产买家里，中国买家占了多达87%的比例，甚至可以说中国买家就代表了海外买家也不为过。
不过上述现象可能会在2018年出现明显的反转。澳新银行（ANZ）资深经济学家格拉德威尔（Daniel Gradwell）就在报告中表示，新州和维州等地的印花税附加费上调；监管政策的收紧以及融资变得更加困难，海外买家在本地楼市的投资热情大大下降，尤其是在过去几个月内。
根据调整后的政策，外国投资者在新州买房的话，现在需要缴纳相当于购买价8%的印花税，是原来的两倍，更不要说维州还对闲置房屋引入了空置税。
反向收紧政策
除了澳洲本地对于海外买家越来越不友好之外，中国政府不断开始收紧离岸投资监管制度，也是中国投资者逐渐退出澳洲的另外一个重要的原因。
“虽然政府层面的监管政策还需一定的时间才能彻底反映在价格上，但是目前这种变化已经开始悄然发生了。”
不过ANZ经济学家格拉德威尔（Daniel Gradwell）认为，目前海外投资额正处于历史的高点，即便未来出现一定程度的下滑，也不会对本地楼市的价格造成太大的影响。
不过在澳洲本地的新屋销售市场上，海外买家，或者说中国买家依旧贡献了极大的市场参与度。一旦他们离开本地市场的话，对澳洲新屋的销售市场预计会遭到一定程度的冲击。
海外买家空置率高
据早前瑞银（UBS）对中国买家的一项调查显示，有大约四分之一购买海外房产的中国人将他们的公寓闲置，而大多数购房直接用的是现金。这项调查还指出，另有25%买房只是作临时用途，意味着中国大陆买家在海外的房产有一半没有被完全利用。
澳洲面临住房负担能力危机，海外买家助长澳洲房市繁荣却又将所购房产空置，鉴于这种担心，澳洲房产市场的海外投资已激起政治敏感度。再加上目前两国之间略显紧张的政治关系，预计海外买家在未来很难像前几年那样活跃。
本文信息来源：Domain
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