月薪4600想贷款50万买一套62万的房子会不会压力太大？

买房已经成为很多人经济生活的主题，如果我们抛开那些投资买房和多套住房的买房需求，仅仅从刚需买房的需求看，月薪4600想贷款50万买一套62万的房子会不会压力太大？

有朋友说，自己现在的月薪是4600，现在想买一套62万的房子，但需要贷款50万，朋友想知道这样做是合适？会不会压力太大呢？主要从三个方面分析和考虑：

一是买房的首付到底是多少呢？这取决于你的经济能力

首付的多少取决于买房者的经济能力，同时也要符合现在的买房的政策，从现有的案例看，购买62万元的住房贷款50万元，需要首付12万元，首付款比例为19.35%，按照现在的房地产政策，买房的首付至少20%，与12万元的首付接近，因此，与现在的房地产政策并不矛盾，是符合目前首付款比例政策的。

二是买房贷款50万元如果以30年进行计算的成本多大呢？

买房贷款都需要支付一定的利息，这个利息成本也是非常高的，虽然说目前的银行房贷利率是所有的贷款利率中比较低的，但是一般情况下，如果贷款30年的利息总和几乎与贷款本金相等。

如果50万元的房贷、贷款期间30年，贷款还款方式一般为等额本金和等额本息两种，当然还要考虑贷款的利率水平。

如果以目前5年期LPR是4.65%进行计算，如果等额本息还款方式，则每个月需要偿还本息2578.18元，30年合计利息428146元；如果是等额本金还款方式，第一个月要偿还本息3326.39元，最后一个月偿还本息1394.27元，30年合计利息349718元。

如果按目前实际贷款利率看，根据相关报道，首套房有8家银行的首套房贷款利率为5.88%；工商银行、中国银行、工商银行和中信银行的首套房房贷利率为6.125%。另有研究报告显示：2021年10月其监测的90城主流首套房贷利率为5.73%，二套利率为5.99%，如果我们就以5.88%贷款利率进行测算，如果等额本息还款方式，则每个月需要偿还本息2959.29元，30年合计利息565343元；如果是等额本金还款方式，第一个月要偿还本息3838.89元，最后一个月偿还本息1395.69元，30年合计利息442225元。

这就是贷款50万元期限30年必须支付的成本，也是你必须付出的贷款代价，而这个代价必须是你要承担的，你需要明确你要承担这个贷款的代价吗？

三是在月薪4600的前提下，贷款的还款付息压力是你能承受的吗？压力会不会很大呢？

如果我们不考虑收入的上涨因素，也不考虑贷款利率的上涨和下降因素，我们看看在目前的贷款利率之下，每个月的还款付息压力是否太大呢？

在贷款利率4.65%的前提下，如果等额本息还款方式每个月需要偿还本息2578.18元，如果是等额本金还款方式第一个月要偿还本息3326.39元、最后一个月偿还本息1394.27元，在月薪4600的前提下，确实还是具有贷款的偿还能力。

在贷款利率5.88%的前提下，等额本息还款方式每个月需要偿还本息2959.29元，等额本金还款方式第一个月要偿还本息3838.89元、最后一个月偿还本息1395.69元，在月薪4600的前提下，等额本金还款方式还是有一定的压力的。

从目前的情况下，月薪4600、贷款50万元、期限30年的大环境下，贷款的还款有一定的压力，但是还是可以克服的。这里要强调的是，还是要做好理解规划，以确保自己有足够的生活开支和生活经济保障。（麒鉴）