土地供应量骤降！10月重庆卖地揽金仅37.6亿元 新添3宗万元地

  乐居买房讯 来梦诗 发自重庆

  成交3宗地，揽金37.6亿，新增3宗万元地，这是今年“银十”重庆土地市场的表现。与去年相比，今年10月重庆土地成交数量不变，但土地质量却远远超出去年，红旗河沟、空港热门地块集中成交。

  降幅76%！10月土地仅成交32万方

  据数据统计，2020年10月份，重庆主城区土地市场供应4宗地，供应面积49.86万方，与2020年9月份相比，环比下降63%，同比2019年10月份上涨126%。从供应面积来看，居住用地供应3宗，商住综合用地供应1宗。

  成交方面，重庆主城区土地市场成交3宗地，本月1宗地块中止拍卖。其中，拍卖3宗地，挂牌零宗。成交37.6亿元，环比下降63%。从成交面积来看，单月成交32.1万方，成交235亩，环比下降76%，同比上涨46%。

  从成交均价来看，2020年10月份，重庆主城区土地市场成交均价为11713元/㎡。其中，单宗最高成交楼面价为12750元/㎡。

  值得一提的是，本月新增3宗“万元地”。10月份虽然仅成交3宗地块，但出让地块地理位置较好，周边配套成熟，位于红旗河沟和空港板块，吸引了众多房企参拍，竞争激烈，均溢价成交，拉高整体平均楼面价。

  42%！近4个月最高溢价率

  从成交区域来看，本月地块均集中于北区，西区、南区无成交地块。具体来看，一宗地来自于红旗河沟地块，该地块是原先是红旗河沟汽车站，早在2018年底，重庆宣布红旗河沟长途汽车站的5大长途客运站场将搬迁的消息。时隔近两年，该地块终于进入土地市场“待嫁”。

  另外两宗地块位于空港板块，地块位置相邻。周边有沐仙湖湿地公园、观音公园、渝北行政服务中心、华辰财富广场等配套设施，板块发展比较成熟。

  从拿地房企来看，本月外来房企表现亮眼。其中，中海斥资19.3亿元斩获红旗河沟地块，成交楼面价12750元/㎡，溢价率42.02%，该地块吸引了万科、保利、中海、华发、华宇、美的、金融街、中骏、公交枢纽集团9家房企参拍，经过57轮举牌叫价，中海最红拿下该地块。

  另外，自今年8月份华润以19.3亿，成交楼面价11034元/㎡拿下滩子口地块后，10月，华润再次揽获空港两宗地块，成交总价18.3亿元，成交楼面价均破万。短短3个月，华润斩获3宗万元地，可见其深耕重庆的决心。

  从乐居梳理的10月份重庆主城区土地市场“四大冠军”中可以看出，中海拿下的红旗河沟地块包揽单价、总价、溢价率三大“冠军”。其中，溢价率42.02%，是近4个月最高溢价率。

  74万方！11月重庆土拍回暖

  截止11月23日，重庆主城区供应6宗地，累计供地74.09万方。

  从板块来看，李家沱、鱼洞、重钢、西永、茶园、龙兴各供应1宗地块。

  其中，在这6宗地块中，茶园地块土地面积最小，仅11亩，但起拍楼面价最高，为6610元/㎡。

  值得一提的是，龙兴地块土地面积177.12亩，容积率1.63，起始总价8.76亿元，起始楼面价4560元/㎡。该地块周边配套完善，附近有御临小学、育仁中学、龙兴古镇、龙飞湖公园。周边楼盘有龙兴国际生态新城、龙兴金茂府、金科御临河等楼盘项目。

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文章来源:乐居买房