收房验房有哪些注意事项 要学会看5证2书1表

现在有不少的城市都出台了相应的房屋限购政策，但是即使这样人们也纷纷希望有一套属于自己的房子，面对着依旧火爆的房产地产市场，难免会出现抢房的现像。不管买房的心情有多么的迫切，也一定要学会看明白交房时的各种文件。今天蜜罐蚁装修网来给大家讲讲关于收房方面的注意事项。

　　合格的开发商都应该具有这5个证件，开发商从拿地建房到开盘销售商品房，必须具有的“五证”：

　　1)《国有土地使用证》，此证由土地资源局发放;

　　2)《建设用地规划许可证》，此证由市规划委员会核准发放;

　　3)《建设工程规划许可证》，此证由市规划委员会核准发放;

　　4)《建筑工程施工许可证》，此证由市建委核发;

　　5)《商品房预售许可证》，此证房屋管理局核发。

　　装一网装修网提醒：看房子时一定要和售楼小姐要求看这5证，因为5证不全=此开放商售楼不合法/尚未合法=开发商没有资格买房子=你可能贷不了款/办不了房产证!够严重不?

　　5证帮你检验开发商是否有资格卖这房子

　　如果开放商缺少《国有土地使用证》和《商品房预售许可证》，说明开发商就没有在这片土地上建房子的资格，建了房子就是违建，也就是说开发商没有出售商品房的资格。买下这样的房子是没法到房管局备案，也拿不到房产证。就算你付了钱，从法律上讲，这房子依然不是你的，当然也不属于开发商的。

　　不要想着，这么大一片楼房盖起来了，国家也不会怎样，拖着拖着政策就松了，违建建筑国家想清理是名正言顺的，因为这片地本来就是当地政府所有，补偿就更是不存在了。

　　5证帮你检验房屋质量是否有保障

　　没有《建设工程规划许可证》和《建筑工程施工许可证》说明房子是在没有任何部门监管下建的，没有监督、没有验收标准，说白了就是房屋质量没有保障。劣质楼房出现倾斜坍塌的事过去几年间也没少发生。这样的房子还敢住吗?

　　5证帮你看清房屋性质，产权70年or 40年全看证!

　　买房前首先要明确知道住宅用房与商用房的最大区别，那就是住宅用房产权为70年，商用房产权为40年。政府定义了地皮的使用用途，居住用地用于开发居宅区，上用地用于开发商业、旅游、娱乐等场所，开发商拿到地皮后要以此开发。

　　如果看不到5证，很可能存在开发商用用商用房冒充住宅用房的情况，最后交房发现产权缩短30年，是不是很坑?

　　5证不仅能够帮你识别开发商是否正规，还能帮你远离骗局，没有5证不交定金，就不会出现开发商收了定金跑路的情况，没有5证不买房就不存在付了首付后才发现不能贷款的情况……总之，5证是合法开发商必备证件，要求看5证是购房者的合法权利，也是保障。

　　交房时一定要2书

　　除此之外，商品房交付使用时，向开发商索要“两书”：《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。这“两书”是开发商向购房者提供的对商品住宅承担质量责任的法律文件和保证文件，也是非常重要的。

　　能否收房还得看开发商有没有《竣工验收备案表》

　　据了解，根据《建设工程质量管理条例》第四十九条规定：建设单位应当自建设工程竣工验收合格之日起15日内，将建设工程竣工验收报告和规划、公安消防、环保等部门出具的认可文件或者准许使用文件报建设行政主管部门或者其他有关部门备案。有此备案后方可得到《竣工验收备案表》，如果开发商不能出具此表，你可以拒绝收房，而且可以要求开发商承担逾期交房的违约责任。要买房子的伙伴们，Get到了吗?

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