“神”降郑州，都留下了什么指示？

前几天郑州地产圈发生了一件大事：功夫财经带着几位大咖王牧笛、郎咸平、欧神、紫竹来郑州传道了。

地产圈外的朋友，可能对这几位并不是太了解，但关注财经、关注房产投资的朋友，都应该有所耳闻。

尤其是欧神，随着上个月他的账号被封，圈外知名度又提升了一波。

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欧神是什么来头，我们后面详细分解。先来看看他都讲了些什么，对郑州的行情怎么看？

我不是朝圣型粉丝，所以没去现场。据去现场的朋友发来的视频和记录，我整理了几个主要观点分享给大家：

一、郑州是被行情错过的城市

郑州最近几年在北方城市中比较耀眼，还跨进GDP万亿元俱乐部，但一个关键问题是“新的生产力”没跟上，还停留在以富士康为代表的上一轮生产力的“”时代。因此被行情错过了。

二、今年和明年都没什么行情

今年3月份开始的深圳暴涨，拉开了新一轮大周期的序幕。深圳是龙头，做房地产这么多年，研究这么多年的楼市，每一次新行情都是深圳打头，深圳第一个涨。就像炒股票，茅台开始涨了，说明行情要来了，等到小盘股、垃圾股、ST开始涨了，行情就要尾声了。

一座一座城市，是有梯队的，一轮一轮过去。上海后面是北京，北京后面是环京，环京后面，感觉可能是郑州了。

郑州上一轮牛市是2016~2017年，下一轮牛市弄不好要2022年了。

所以大家都说，今年郑州楼市不怎么样，有点阴跌。郑州的业主都觉得：南阳、洛阳都涨了，凭什么我手里的房子还再缩水，心里很不平衡。从专业角度分析，可能还得熬两年，2022年可能才会有好的行情。

三、在全国经济布局中，中部被跳过

比如新基建、创新科技，这些产业都布置在了哪里？上海、深圳、成都、重庆。
而中部有什么呢，中部被跳过了。

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以上欧神的判断，我基本认同。河南产业薄弱的问题，说了也不是一天两天了。关于引进产业的最重大的一次事件，还是上一次把富士康招来。自那以后，基本没有重量级的选手入场。

但反过来看，即便如此，郑州经济还是发展到了北方第三的水平，说明郑州还是有自己的优势的。以目前领导招商引资的力度，几年后定会再上一个台阶。

其实，我对欧神的判断本身并不太感冒。

这都属于表面，他真正厉害的，是“道”，是他的那套理论系统（他自己称为体、用、术）。

我们早已从各种新闻听说过“投资客买下一栋楼”、温州炒房团大肆扫货等等，这都不新鲜。

但是欧成效的不同就在于，他是普通家境出身，并不是生来就那种财大气粗的主，也不是通过创办公司赚的第一桶金，而是从第一套房开始，一点一点积累出来的。

这种路径，倒逼着他去研究背后的理论，研究经济学的底层逻辑，去追求收益的“确定性”和高效率。

这是他和那些一口气买下几层楼的土豪的本质不同。

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他是上海土著，从小成绩优异，中学时代经常是年级第一，物理竞赛数学竞赛经常拿金奖，被保送进复旦大学物理专业。

2002年时，欧通过自学经济学、并实地走访，认定楼市有投资机遇，坚定看好房价长期上涨。

随后，便展开了与房价看空者的长期辩论，从上海热线到91发财、搜房、天涯、安家、篱笆……欧逐渐成为网民心目中的“多军领袖”。

在谢国忠、牛刀的声音被广泛传唱的那些年，欧身体力行地喊出“不要再赌博，立刻就买房”。

目前在网上我所能找到的欧成效最早的信息，是他2004年发表在天涯上的一篇文章：《人民币面临巨大的贬值压力》（http://bbs.tianya.cn/post-develop-38712-1.shtml）。

在这篇文章中，欧认为，人民币对内面临巨大的贬值压力，而对外则遇到升值压力。通货膨胀——财富将会受到空前洗劫，同时房地产将会暴涨。

现在看来，预测很准，都已经应验。

篱笆网上，还有很多他2010年左右的文章，有心的读者可以去搜一搜。不过当初发出来的时候，下面很多人骂他sb。

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有的人一提到欧，就认为他无非是猛加杠杆、撞对了运气，我认为这是有失偏颇的。他最有价值的东西根本不是“空档接龙”、“挖笋”等细枝末节，而是他对经济学的思考、和对世界运行的底层逻辑的探求精神。

但他的具体判断，尤其是对城市的判断，并不太理想。比如前几年他重仓重庆和沈阳，完美错过了苏州、杭州、深圳、东莞这样的大牛股，不能不说是一个遗憾。
 
所以说，欧之为神，自然有过人之处，但我们也不能教条主义，把每句话都当成真理。姑且，把他的“底层逻辑”拿来，还是很受用的！

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