【案例】国内首个盈利的田园综合体：无锡田园东方

园区概况

园区位于江苏省无锡市阳山镇，南邻太湖，北靠京杭大运河，有火岩层山和山安阳山，也是中国的“水蜜桃之乡”，境内的佛教文化，书院文化历史悠久。该项目由东方园林集团于2013年启动建设，投资50亿元，规划面积6246亩，在不到五年的时间里实现了项目的有效运转，截止2019年是国内首个盈利的田园综合体。

规划特点

项目在“美丽乡村”的背景之下，以“田园生活”为目标，以生态与环境保护为主线贯穿现代农业、休闲文旅、田园社区三个板块，结合阳山与田园东方的发展，以打造高效生态农业、园艺中心、农林乐园为主体，以乡村旅游、田园社区、农产品项目、田园生活体验、康养等项目为集群，是一个包含农林、度假、旅游、文化、居住的花园式农场经营理念的综合性园区。

存在问题

生态环境及文化特色保护不当

随着无锡田园东方的快速发展，以及对当地的乡村旅游资源采取盲目、粗放的开发管理方式，使得拾房村内古井、原生树木、水塘等丰富的旅游资源没有得到当地管理部门的有效保护，这些都破坏了当地的生态环境，造成了生态资源的严重浪费，打破了园区内生态的平衡。更糟的是，园区在进行房屋翻新时没有科学维护，没有妥善保护物质文化遗产和非物质文化遗产，使得历史文脉得不到传承，让乡村的文化特色逐渐丧失。

产业结构单一，配套设施缺乏

田园东方是在拾房村、鸿桥村、住基村的基础上进行开发，并主要依靠第一产业进行发展，但这三个村由于缺乏科学规范的指导，加之园区内城镇化发展迅速，第二产业快速发展，但与之配套的物流、营运体系建设、农村网络配套不完善，村里大量的农村劳动力涌入城市，使得乡村劳动力生产不足，都严重制约了第三产业的发展，使得田园东方产业结构越来越单一、基础设施配套越发紧缺。

借鉴反思

调整产业结构，延伸农业产业链

将旅游市场的需求作为发展导向，及时调整田园东方内种养殖结构，并在结构调整的基础之上发挥创意、绿色、生态的作用，以此提升园区内农产品的附加值。及时转换农业单一的生产功能，从“1”到“1+”的模式进行开发。比如：以蜜桃文化为基础，实现规模化、技术化的种植，打造专业化的水蜜桃生产基地，赏桃花、观桃景、摘桃果，通过了解市场动态需求，对水蜜桃进行初、深加工、特色产品加工，建立完善的生产链、加工链、物流链、文旅链，实现水蜜桃加工制作、物流保障体系与消费市场之间的有机连接，促进水蜜桃产业线上线下融合发展。

保护生态环境，优化空间布局

要在保护生态环境的前提下，以当地的自然生态环境为基础，以悠久历史文化作为资本，充分挖掘并利用才能实现“资源资本”向“经济资本”的转换。在规划中对乡村发展的居住、绿化、建筑、公共开放等各类空间进行梳理，优化空间新建筑形式、新色彩，通过环境的保护和空间的优化能够创造空间新格局，实现乡村功能新体验，促进乡村经济新发展。