中新VS朱村，同在一条地铁线谁才是王者？

上次我们对比了新塘和永宁板块的优劣势对比，写了一篇文章分析。今天同样来聊聊增城另外两个板块房产优劣势，而且这两个板块还是同在一条地铁线上。

不错！就是中新和朱村

增城总共就两条地铁线，上次说了新塘的13号地铁线就剩下21号线了。21号线是横穿中新和朱村这两镇，而且楼盘大多沿着地铁口而建的。自从2018年从增城广场到镇龙的21号线开通之后，实属让朱村和中新的人出行方便了很多，到2019年从镇龙到员村的线路开通，让荔城、朱村、中新去广州市区的时间缩短了不少。

地理位置：中新VS朱村

中新是广州东进增城的第一站，天然的地理优势。中新的西北部有知识城，西南南部有有科学城，南部有广州东部TOD枢纽。受科学城和知识城辐射，多多少少对中新房子有少许影响。不然中新的开发商怎么打着知识城南的广告宣传啊！

而且地铁21号线分快慢线，快线从镇龙地铁站出发2站到科学城3天河市区。正所谓地铁一响黄金万两，工作距离通勤时间上中新比后面的朱村优势明显。

朱村被广州规划一个科教城在这里，而朱村的凤岗地铁站周边的楼盘也正在逐渐成熟。科教城正在如火如荼的建设中，入驻多所高等院校。而且朱村也入驻了工信部的电子五所增城总部、富士康超世界科技小镇。朱村将会打造成一个职业教育、培训、研发企业孵化为一体的现代化大城。

科教城未来人口将达到30万，人口红利略胜中新一筹。

两个楼盘能成为广州乃至外地投资客购买的热地，离不开的是21号线和价格优势。

如果你认真研究一下中新和朱村的楼盘你会发现这两个板块的楼盘是沿着地铁口建的。因为这两个板块发展房产比较晚，所以在售的大多是新房。目前来说朱村的楼盘多于中新，毕竟中新这两年才正式有开发区来建房子。

中新这边的楼盘：御溪世家、乔建御溪谷、奥园中新誉府、时代倾城、天建东玥台，这几个楼盘集中在中新地铁口。而坑贝地铁站则有金科景业雍景园，恒大紫荆学府、中国铁建国际公馆。

而朱村板楼盘比较多，有些已经发展成熟了。凤岗地铁站共有6楼盘集中在一起，逐渐成熟起来。6个楼盘分别是碧桂园城市花园、中铁建国际花园、西富蓝湾、保利中航城、保利东湾、恒展江山时代、科慧花园，楼盘集中凤岗又是快线站。朱村则有仁安花园、大华城东郡府、叠溪花园四个楼盘。到山田站则有时代名著、荔富湖畔、万科春风十里、汇港威华国际。

旧改项目

中新片区由保利拿地，巨资百亿的旧改项目，大约92万方，计容面积约278万方，拿地价120亿。预计总投资291亿元，由保利亲自操刀旧改。

朱村这边则凤岗这边的科城城的建设，朱村地铁站大华城的旧改项目。

310万㎡航母级综合大城，大华斥资千亿打造一座“大华城”

大华城——涵盖大华朱村中心城市地标（规划中）、地铁、教育、产业、商业、生态各项配套，名副其实的一生大城，未来容纳广州东约 30 万人口繁华居住地

山田村的旧改，大华城集团以63亿拿下这块地。山田村旧改项目改造范围面积58.91万平,投资金额约63亿。朱村板块+地铁上盖 据了解,山田村位于增城市朱村街东部,毗邻国道广汕公路、广州北三环高速公路,距离地铁

学校/商业

学校和商业方面两边都是现在致命短板。中新和朱村还真的是难兄难弟啊！毕竟两个板块以前也是属于发展阶段，入驻的人口还没有多少，建立大型商业广场不不切实际。朱村板块乘坐地铁去增城万达比较近，中新则乘坐地铁去萝岗万达近。

不过现在规划的商业配套两边都配备有了。

中新商业在中新地铁站附近，朱村凤岗网传建一个万达广场，朱村则由大华城这个楼盘打造，山田这边商业配套是荔富开发的。

最后两个板块是选择靠近市区的中新，还是选择科教城的朱村呢？